放眼土地 如何輕鬆翻倍

導言:隨著灣區房地產市場的高漲,於是許多人開始把目光投向土地市場,每平方呎土地價格相對房產價格低,但增值空間大,如果找對投資地點,甚至可以得到20倍到30倍的回報。這種回報是投資房產望塵莫及的,但等待時間也較長,適合作為長期的投資項目,不過留意的事項卻迥然不同。

土地通常會隨時間推移而升值,而且土地的成本更實惠,每平方呎可能只有2、3塊錢。土地的維護成本也更低,土地稅和維護費用非常少。

土地投資並不是沒有風險,沒有留心評估,也許就會讓您的投資打水漂,甚至買錯標的。相比房產投資,在眾多投資者頭腦裡並不太清楚,所以我們將給讀者們介紹一些案例,和防範的方法。

買地興建夢想家園 一瞬間破滅

在紐約的David Wade夫婦在Victor靠近Rochester買了1英畝土地,這塊土地最吸引人的特點是位於一個小山上可以俯瞰高爾夫球場。這個地點可以說是非常完美。David先生思量著,要在這裡建造4,7000平方英尺的夢想家園。

然而當真正開始建房子時,他驚詫的發現,這座小山雖然已有百年,而事實證明,山脊的部分是人工搭建出來的,只是用推土機推平了。Davide先生花費了$4萬掘地,只為了尋找穩固的土地,卻是白費一場。這對夫婦失望怒火把賣家告上了法庭,而賣家的律師為了躲避支付挖掘費用,聲稱David先生在購買前知道土地狀況。

由上面的案例,可以發現購買土地之前需要注意一些看不見的信息,到哪裡才能找到這些信息呢?讓我們為您一一介紹。總體來說,決定購買土地時,有3方面需要注意的部分:1.這塊土地用地功能(地目)確認。2.土地質量和條件或周邊設施。3.土地產權問題。

一、土地功能的限制

根據這塊地所在的位置,縣政府或者市政府可能對您相中的那塊地規定了用地類型,這些規定被稱為分區法規(Zoning Code)。用地類型包括:獨棟住宅、多家居的住宅、商業用地、農業用地等等。如果您買到一塊規定只能作為農業用地的土地,並希望建造住宅,就比較麻煩。買方可以到市政府的城市規劃部門了解這部分資訊。

除了分區法規,購地者還應該了解鄰里協約(Covenants)還有地役權(easements)之類的規定。鄰里協約主要包括規定建築物要用怎麼樣的材料、房屋最小的尺寸等等,這樣的信息可以問土地開發商,或者鄰里委員會。地役權是說鄰居有可能有權利因為方便借道,而要使用您的土地。以上幾種情況,也可以考慮詢問鄰居。這些規定有可能會給您建造新房帶來麻煩。

二、地質和條件或周邊設施

關於土地本身的狀況也是相當重要,不僅影響日後使用或租售,對自住的購地者的尤為重要。因為如果土地受到了污染,將可能對住戶帶來健康方面的損害,這樣的損失不能用金錢來衡量。

有的土地是非常獨立,而且未經任何開發的地,對其評估是非常重要的,建議做一個土壤測試(Soil test),就能發現這塊地是否曾經是垃圾堆填區,有沒有汽油汙染,這都可能使住戶因此遭受健康困擾。

在考慮一塊地的時候,還有考慮到到周圍各種設施的方便程度,例如到醫療設施、學校、交通等等設施。因為有的土地比較初期,飲水管道和用電設施都還未鋪設,這樣就會增加很多建築成本。這些資訊應該跟當地的城市開發委員會索取,他們會給出未來的城市規劃。

房產律師Les Scher強調用水的重要性。他說「買一塊未經開發的地與買一棟已經建好的房子是完全不一樣的經歷。」。

Les認為在買土地時要找到可用的水源。許多專家都同意這個觀點,當買一塊生地時,是否有水可用非常重要。Les補充說,只知道這塊地有水源還不夠,還要知道怎樣把廢水從地上排出去。在城市裡的地,通常意味著這塊地可以有排汙系統。但即使沒有排汙的難題,賣家還要確保房子可以建在最理想的位置,乾淨水源不受排污系統的影響。

三、 土地產權問題

跟房產一樣,土地同樣有產權,最好在交易的時候通過產權協議(Warranty Deed)來交易,如果沒有,一定要有產權保險(Title Insurance)的保障。曾經有上百名矽谷工程師合夥買了一個土地公司的股權,而非土地產權,結果因為這家公司並沒有繳交地稅,導致土地差點被政府拍賣。這如同買房子卻沒有房產權,這種事千萬要小心,因為一旦產權不是你的,命運只能掌握在別人手上了。◇

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。

你可以使用這些 HTML 標籤與屬性: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>