全美罕見 投資回報率達42%

北達科他州 石油拱起的「造鎮運動」

當市場處在起步階段,能看準先機下手,這常常是獲利最多的人。拿北達科他州(North DaKota)正在新興的石油開採來說,蘊藏無比的商機,但是我們今天不談投資油田,要談談因油田而拱起的「造鎮運動」,說白了就是當地新興的房地產熱潮。

北達科他州的石油採礦興起當地的工作熱潮。

北達科他州的石油採礦興起當地的工作熱潮。

 

不過小心!當中卻暗藏荊棘,一不留意房產「溺油」可就麻煩了!其實北達科他的油田幾年前大家就知道,往那投資石油開採的人也不在少,不過房地產卻是一個空白區塊。

*一張床位  租金$1,000

到底那裡的房地產市場如何?筆者這次請到了曾經實地探查市場的鷹橋投資公司創辦人Donna 女士,和我們分享了他們的團隊,是如何發現和被發現的。Donna表示,約在半年前獲知該州租房火爆,一張床位租金1,000美元,公寓、旅店都住滿了打工人,建商排長隊等著申請建築許可。

「鷹橋投資公司」對這種獨一無二的商機特別敏感,他們毫不猶豫地前往實地考查,和眾多行業的人士詢問、觀察、求證之後,確定了一件事——「房市火熱,但缺乏住宅推動力」。「我當時差點心臟病!」Donna笑說,雖然開發商爭相進入,但是沒有人代理銷售,就連主流英語市場都乏人問津。「我們最愛這種冷門,沒有人經營的市場。」「鷹橋投資公司」當即抓住了這個難得的商機。他們的團隊有來自各個行業的專業人才,有地產經紀、物業管理人、投資商、開發商、市場策劃。大家群策群力,決心把這個項目介紹給灣區。

*開發商峰會 取得獨家商機

「鷹橋投資公司」的團隊,作了大量細緻的前期工作,還特地前往當地參加開發商高峰座談會,這裡聚集了所有想要進入北達科他州,因石油鏈而引起的龐大相關產業領導人物,還有當地政府官員。通過這個座談會,他們最後的擔憂也煙消雲散,因為他們就怕這只是一抹斜陽的短暫機運,現在終於能確定下來﹐這是一個長期投資的商機,石油蘊藏量極其豐富﹐且可長期開採。

在峰會上「鷹橋」是唯一代表終端客戶的團隊,開發商、建商無不爭相與他們交換名片。從那刻起﹐「鷹橋」抓住了這個龐大的「獨家商機」﹐也和當地建商建立了良好的信任與互動關係。

灣區投資人  迅速嘗到巨大甜頭

「鷹橋投資公司」的代理經紀人Vicki女士說,透過報導﹐讓讀者搶先行動,到目前﹐獨立屋第一期正在熱賣中﹐70套已售出﹐只剩30套。Vicki女士自己也買了不下一套。目前﹐投資獨立屋的人﹐不僅拿到了期望的最低租金回報$3,000/月﹐有的甚至超過預期﹐拿到了$3,700/月。

而小型酒店,第1期204套,已售完;第2期235套,只用了半個月即售完;第3期,有200套,目前僅剩150套,預計很快將售罄!它的年租金可達$22,416,投資回報率是42%。投資人每月只管收租金,其它的痲煩事,當地的建商全包了。

迷你酒店的回報率高,現在很多石油公司用來當作員工宿舍。

迷你酒店的回報率高,現在很多石油公司用來當作員工宿舍。

*自己吃虧 保護投資人

「鷹橋」的名字在北達科他州當地的建商中傳開了,想與他們合作的建商天天邀他們去飯局,但是他們非常挑剔,選中的合作建商並不多,為什麼呢?

「這些看到北達科他州房地產熱的建商,不乏大公司,但當中有高達95%的建商都是沒有經驗的。」Donna說道,他們與不下50家建商打過交道,很多建商就是看到市場興起,臨時來分一杯羹,以前沒有經驗,因此很多程序不規範,也沒有保障。

他們發現﹐有些建商連合作的Escrow公司都沒有,有的還亂加價,今天一個價﹐明天一個價,讓人不敢領教。曾經一位客戶已經決定買房,「鷹橋」卻緊急告知他:「該建商沒有Escrow公司,你不要匯款。」這麼一說﹐客戶也不敢買了,但公司卻損失了一筆傭金,也得罪了建商。但是他們認為這很值得,客人的利益是絕對放在第一位的。

Vicki表示,她們不僅去實地考查,還從各方面去評估建商,保證質量和手續齊全,要能回答所有客戶提出的問題,同時,要給出滿意的解決方案,符合這些條件,才可以合作。「有問題我們不能不告訴人家」Vicki說:「我們也不怕別人不來買,但要買得安心,真的不出問題。」現在與「鷹橋」合作的建商,是他們在眾多建商中篩選出來的「特優品」。

*網站第一手資料 有意者自己研究

「鷹橋投資公司」的經營理念很簡單:用大量的時間﹑大量深入的研究,給大家提供最有價值的信息,幫助有興趣投資的人省下很多精力。但是,他們並非去推銷,而是投資人看過他們的網站之後,明白了網站上的一百多個關於投資的問與答,幾乎所有疑問都能找到解答。看完網站後,心裡有底了,覺得這個投資適合自己,你就來,他們的專業團隊盡全力幫助你達成心願。◇

有意願的者請洽Vicki﹕408-904-8402,或可先上網www.NorthDakotaRentalIncome.com

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