土地投資:2年賺2倍

根據加大伯克利分校(UC Berkeley)的研究報告——加州現在僅存不到2%適合開發和建築房子了。換句話,能投資的土地將越來越少,如果沒有找對這2%的範圍你的投資很可能是「死地一塊」。土地投資專家潘美霖(Celia)指出,投資土地與房產非常不一樣,土地需要有強大的研發團隊,才能找對正確的方向和適合的切入點。

*堅強研發團隊 準確投資土地

Celia表示,偉洛土地投資公司有專屬的土地研究分析部門,而公司的Agents則要花40%的時間來研讀這些分析過的信息,一切向投資人說出來數據都要很準確。實際上偉洛的Agent賺取的傭金僅是溫飽,真正致富的是他們自己投資的土地,Celia堅持每位Agent都要親自參與投資,經過嚴格訓練,才能知道投資土地的方法。這也是為何多年來偉洛沒有被客戶投訴過的原因。

圖:偉洛土地投資副總裁潘美霖(Celia)本週將有講座。(李歐╱大紀元)

圖:偉洛土地投資副總裁潘美霖(Celia)本週將有講座。(李歐╱大紀元)

Philip是一位很有出租房投資經驗的華裔人士,他說房產投資要留心很多小細節,例如房客情況、物業管理、房市走向等等。但是他嘗試進行土地投資後發現,這是一個可靠輕鬆的投資模式,而且偉洛的售後服務是一大關鍵,讓他不必擔心有人上門敲一筆土地的詐。現在他再不用操心租房糾紛了。

*上門敲詐失敗 最終升值兩倍多

土地出售的敲詐,Celia自己就有親身經驗。Celia曾以24.5萬買了一塊5英畝的地,每平方呎才1.12美金。一年後就有一個開發商打電話來,一開頭就批評這塊地非常爛,而且表示他剛剛買了旁邊左右相連的土地,才花5萬、6萬。所以開發商要求Celia以8萬把地賣給他。但碰上懂行的Celia開發商根本沾不到邊。

過後偉洛的研發部門仔細推算Celia的土地市值大約價值50萬到60萬之間。最終開發商屈服,以55萬買下土地。2年2個月時間,整整增值2.2倍。所以買地還要懂得如何賣地,就算不懂行也要找對後盾,別被騙進圈套。

*8年升值至少5.8倍

8年前陳太太購買一塊位在棕櫚谷(Palmdale)5英畝的地,距離Kaiser Permanente僅900公尺的距離,當時1平方呎才1.45元,總價才31.5萬,目前根據附近出售的土地推算,陳太太的地現在已經升值到最少是每呎8.5元以上,8年至少提升了5.8倍。

其實,加州大約有1億英畝,不過去除保護區、公共土地、軍用基地,還有已經開發的區域等等,所剩的土地資源非常有限。說起加州還有哪些值得投資的地,Celia說,之前熱門的棕櫚谷(Palmdale)價格已經過高,不適合再切入,現在蘭開斯特(Lancaster)才是投資的目標。

*小心在羚羊谷買錯地

蘭開斯特的土地推動力是什麼?Lancaster地處洛杉磯縣的東北邊,坐落於羚羊谷(The Antelope Valley)的南面。Celia特別指出,有不少人以為買到羚羊谷的地就是蘭開斯特,這是很大的錯誤。羚羊谷非常大,蘭開斯特、棕櫚谷都只是其中的一小區塊,投資人千萬要留意。

蘭開斯特已經聚集5家Walmart、3家醫療院所,3家Hotel,當然未來加州高鐵完成,她也是交通樞紐,再加上臨近的機場、高速公路的加持,蘭開斯特將快速成長。據羚羊谷經濟發展協會總裁James Carlton指出,現在蘭開斯特、棕櫚穀人口僅有約31萬,但是到2020年將增長3至4倍。◇

本週六(10/12)、週日(10/13)潘美霖(Celia)就有講座,將透露更多土地投資信息,敬請電話或上網報名。

請電洽:(888)363-4838

上網:www.CeliaPan.net

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