租得安心! 房東房客大解疑

——王明武律師免費講座

圖:王明武律師團隊。

圖:王明武律師團隊。

在美國出租房子,不管對房東或房客都有許多要留心的事,除了城市本身的法令之外,在基本的租賃契約上還有密密麻麻條款要注意,諸如逾期費用、寵物、事故責任歸屬、損壞賠償、房屋缺陷等等。這些事項如果租房前沒有黑紙白字簽下來,到時發生糾紛可能難以釐清責任,更有可能傷害任何一方。

下週六(9月21日)灣區著名華語律師王明武,他將特別針對租房法律為民眾舉辦講座,地點就在矽谷的Sunnyvale,並且提供現場免費諮詢。上午講座分為兩大主題:一、房東如何避免被告;二、房客如何保護自己。

如果你正面臨租房的難題和疑惑,千萬不能錯過王明武律師的講座,尤其剛剛到美國的華人特別要留意,在美國有許多法令制度與中港台不同,在華語國家裡可能是一件小事,但是在美國卻極為看重,有時甚至引發官司訴訟。

例如房客在屋內滑倒受傷了,在中國誰也不會去向屋主提告,只會自認倒霉。身在美國就不同了,房客會認為這是屋主的責任,可能會怪罪是地板材質容易發生意外,此時屋主就可能要面對賠償問題。

在講座舉辦之前,王明武律師提供初步的租房注意事項,以供房東、房客能提前避免一些應該「早知道」的協議問題。

一、在租房前,租客應該仔細檢查出租單位,確保符合需求或沒有缺陷;房東方面也要審查租客的信用,而且不能有不合法的歧視(種族、性別、信仰、起源)行為。

二、租房時,(1)協議中需注意訂金金額及用途,是否有任何逾期費用、是否允許寵物、水電費用誰支付、如果有訴訟律師費用該如何……等等問題。雙方認可的租賃協議完成後,房東必須給承租人租賃協議或租賃後15天內簽署的副本。

(2)租戶也有一些基本權利,例如:有權起訴業主違反法律或租賃協議、屋況威脅到租戶的健康可以另業主改善、防止業主報復性的迫遷等等。

(3)增加租金,法律允許屋主每12個月可以增加一次租金,但必須提前30天給租客通知,如果租客不同意,可於60天內提出請願書。

三、終止租約&迫遷,(1)房東必須給租客30天或60天的書面通知,除非租客有不付租金、實質損害房屋、破壞社區環境等情況下,屋主可緊急於終止租約前3天發出通知。

(2)此外,租客如有60歲或以上、殘疾人、重大傷病者,可受到法律保護,屋主不能隨意收回出租單位。

(3)屋主如果要令租客迫遷需要向高等法院提起非法佔有的訴訟,法官會在20天內決定案件審判要求。

更詳盡的租房「攻略」請進一步參加王明武律師的講座,並且同一日下午還有投資移民EB5解說,也歡迎參加。◇

 

王明武律師講座題目:

1.房東如何避免被告

2.房客如何保護自己

3.投資移民EB5講解

日期﹕9/21/2013

時間﹕上午10am~12pm(房東、房客)

時間﹕下午1pm~2pm(EB5)

地址﹕830 Stewart Drive, Sunnyvale﹐CA

各類法律問題,現場免費諮詢!

熱線﹕(800)675-2121

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