冠軍的買房講座(上)——市場篇

如何在矽谷買到合理房價?

週六(10/5)房地產銷售冠軍德立昂(Ken Deleon)首次舉辦買房講座——「如何在矽谷(矽谷)買到合理價錢的房子」。你錯過了嗎?別擔心,本報導將分兩期將為您擷取精華重點:

講座在Palo Alto Hills Country Club舉辦,筆者上午10點準時到場時機乎已經坐滿90%,而且原本擺設的座位完全容納不下陸續前來的民眾,座位不斷向兩旁增加,預估當天約有近百人前來聆聽。

*講座熱烈 80%華人聽眾

值得注意的是,現場大約有80%以上都是華裔人士,顯見德立昂的品牌已經在華人圈裡已經敲響迴音。講座上聽眾反應熱烈,積極發問,幾乎從開場後Ken與其法律顧問Michael Repka就不間斷的回答提問。可以嗅出這波房市的熱潮還在繼續推進,房價的升溫顯而易見。

週六(10/5)德立昂(Ken Deleon)首次舉辦買房講座,吸引民眾爆滿參加。(李歐/大紀元)

週六(10/5)德立昂(Ken Deleon)首次舉辦買房講座,吸引民眾爆滿參加。(李歐/大紀元)

*4大買房現象

Ken表示,現在買房有4大現象:一、市場呈現高需求低供給(High Demand, Low Supply);二、眾多買家(Multiple Offers);三、以全現金買房的比以往更多(All Cash Offers);四、為了搶房買家犧牲附加條款(No Contingencies)。

*買房兩大類租群

在過去2、3年矽谷房市的買家大致可以分成兩類人,一類是高科技族群,另一類是海外買家。而且Ken發現海外買家絕大多數來自中國,他分析這批中國買家買房有三大目的:其一有50%的人是用作投資;其二有35%是為下一代來美就學著想;其三有15%是買第二棟房。

高科技族群買房劇增是由於科技公司發展良好,例如Google增加了10%的員工,Facebook也增加了5%等等,這些公司持續吸納人才也直接導致矽谷房市的熱潮。Ken直言:在矽谷投資房地產非常超值!

*中國買家為何購買力強勁?

由於龐大的中國買家進駐矽谷,Ken的團隊在過去一年裡兩次拜訪中國,為的就是要研究中國房地產生態,並了解中國客戶的買房心理因素。他發現這波中國買家的購買力為何強大有幾點原因:

中國人普遍認為房地產是最好的投資,而亞洲房價卻高得離譜,中國政府不得不推出限購令,並且在中國雖不用繳地稅,但是產權只能擁有70年,年限一到房產就非自己所有。在政治、經濟方面,中國局勢動盪不安,很多人擔憂經濟泡沫,從而紛紛向海外投資。另一點,中國人注重教育,美國通常是他們的首選,尤其在Palo Alto有高素質的學區更是獲得親睞。

Palo Alto是灣區房市的一級戰區,她之所以珍貴有很多原因,但最主要的是學區好。Michael表示,年輕人總喜歡去舊金山的大都市租房子,但是結婚生子後他們會選擇Palo Alto作為家園,就是要給孩子好的教育。

德立昂(Ken Deleon)解說矽谷房市。(李歐/大紀元)

德立昂(Ken Deleon)解說矽谷房市。(李歐/大紀元)

*灣區熱門城市 六大同心圓戰區

灣區幾個重點城市,Ken以同心圓分成6大等級,最外圍是San Jose,第二圈是Woodside、Portola Valley,第三圈是Sunnyvale、Redwood City,第四圈是Mountain View、Menlo Park、Atherton,第五圈是Los Altos Hills、Los Altos,最中心則是Palo Alto。

*Palo Alto的絕對優勢

同心圓由外而內房產越值得投資,Ken分析今年7、8、9月份Palo Alto的房產售價都高於要價,分別有10%、12%、8%的超出,但是在Los Altos、Menlo Park、Mountain View都沒有這樣優異的表現,在Atherton甚至有倒退5%的現象。

在過去的一年裡(2012十月~2013九月)Palo Alto有138棟房產售價在200至300萬之間,佔最多數;另外從2009年開始Palo Alto的平均賣房速度越來越快,一路從51天降到2013年的16天,房市潛力驚人。(待續)◇

歡迎諮詢德立昂地產,亞太行銷總監衡可敏(Kim Heng)小姐,精通國語和英語,手機:(650)368-8688,辦公室:(650)543-8500,Email:kim@deleonrealty.com。

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