回報率高且穩定的 創新地產投資

機會是給准備好的人
面對全球投資、移民熱潮湧向美國市場的今天,地產行越來越步入升溫的搶購,然而,掌控房地產市場領導地位的經紀人行業中,各東主們的競爭激烈,要在這股潮流中脫熲而出,必將歸屬於具有卓越特色和創新思維的精英。

曾茂源(Tom Tseng),25歲,進入南加州洛杉磯經營地產投資行業僅兩年。對南加各類型的地產投資暸若指掌,尤其在創意型的投資項目上,他更是如魚得水。以創新思維,卓越的靈敏智慧,在當今臥虎藏龍的美國地產投資界中成為新星。

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圖:曾茂源(Tom Tseng)以多種創新地產投資帶領客戶穩定增加收入。

在臺灣長大,家庭具有深厚的經濟學背景,曾茂源從小就對市場經濟有獨特的看法及研究,能把握市場變化中的機會,而且對有掌握商機敢於大膽出擊,從小學時就多次驗證到自已對市場準確判斷所帶來的成就。雖然他現年才25歲,卻能夠獨立供妹妹在美國上高中,及擁有3幢自己的物業。

如今,曾茂源準備進入舊金山市場,他要尋找最好的公司合作。他表示,從小就給自已一個目標,只要是自已喜歡的事,決不做第二,機會是給準備好的人。曾茂源攜帶他在南加州的龐大資源與經驗,他預計會帶給北加州民眾一個很好的投資選擇。

當前,在舊金山灣區房價的節節上揚,在此地投資房地產的回報率就會被壓縮,這時投資者找對地產代理人成為了關鍵,能夠節省時間的同時又少走彎路成為投資者首要選擇之一。

曾茂源表示,有些人總是找不到很好的投資項目,例如在灣區很多工程師,對很多投資都不甚了解,因此只能簡單的買一棟房子然後以出租的方式來賺取租金,但是這樣的回報率不高,尤其現在灣區房價越來越高的情況,非常不利。
曾茂源表示,我幫客人做的投資項目一定能得到不錯的回報率(6%~12%),而且我跟他們在同一條船上,我自己都賠本的生意就不可能推薦給客戶。

市場經濟現金為王
曾茂源也常常會碰到有現金在手,卻沒辦法貸款的客人,但他們對房產市場卻有殷切需求。在這種市場需求下,就是投資人的機會。Tom表示,南加州有不少房子很便宜,例如買一棟15萬買一棟房子,自己花5萬元付頭款,其餘向銀行貸款,然後再花1萬元把房子裝修漂亮,再轉售賣給他人。曾茂源說,對方同樣付出5萬元頭款,但由於對方可能無法貸款,於是由自己當銀行貸給對方,這時就能賺取利息的差額,而且成本只有一萬元的裝修費。
這種模式曾茂源自己常常都在操作,而且他說:「不怕對方跑掉」因為只要對方不付錢,他可以立即收回房產,對於自己並沒有損失,很容易可以再尋找下一位買主。在美國有各式各樣的房產投資項目,但是往往民眾只知道最簡易的收租金方式,來作為投資報酬,不過市場並非如此單純。

投資土地耐性、遠見為首
土地、公寓、住宅等項目,這些都是Tom經常在進行的投資項目。先以土地來說,他表示,投資土地的好處是投資者不用去管理,經過時間的累積,價值就會上揚,而且他所選擇的土地在過去都有30%的增長率。但是投資土地相對來說屬於長線投資,短時間得不到回報,投資人需要有耐性有遠見。
而公寓是以4單位以上的投資項目為主,Tom強調,他尋找的公寓回報率非常高,是6%到12%之間,關鍵就在於裝潢,並且完善地管理公寓,讓價值提升,但是公寓的購買價格卻是相對低廉。提升公寓價值有助提高房租,並在若干年後有好的價格可以脫手,而如何增值這就得靠有經驗的房產代理人來為你服務。以Tom的經驗很多公寓兩年後脫售,都可以再賺個6、7萬元。Tom會尋找法拍屋投資,或是價格低廉的住宅,再經過完善的裝修,馬上可以提供給投資者出租。
還有一種投資方式,就是與政府的低收入優惠住房政策合作,出租給低收入者。這種模式可以取得穩定的政府補助資金,出租者也會按時繳納租金,「因為這些低收入者如果繳不出房租,就再也沒有第二次申請的機會了。」曾茂源分析說。

堅持誠信是長遠
曾茂源13年前來到美國,曾經就讀「萬佛聖城」佛教中學,這對他在道德方面的遵循很有助益,使他在投資的支點上堅持誠信原則。他說:在美國學習到美國人踏踏實實地工作風格。

曾茂源也說明,大概以上這幾種投資在南加州才會有更好的回報率,以灣區而言市場相對飽和,房價也高,投資者的利潤就沒有那麼好。因此他傾向把北加州的客戶引向南加州投資,而且他在南加州擁有一個堅強的團隊,來執行各種工作,並且一切都是合法、有執照的通過每一項程序。曾茂源表示:「我從不做違法的投資,唯有遵循合法路徑,路才走得長久。」

而要找曾茂源合作,有一個很直接的管道就是網路,現在他有建構一個網站 wolfinvestment.com ,讓想投資的人可以很直接地就可以找到目標,並與他聯繫。曾茂源來自台灣,中學時來到美國並取得商業學位,現在他服務很多南加州甚至外州、中國的客戶來美投資,取得有目共睹的成績,幫客戶穩定地增加收入。曾茂源說:「投資最後看的就是回報率,捉緊這個就沒錯了!」

Information about Tom Tseng
Phone:1-909 272 9217
Email:ttwolf1987@yahoo.com
wolfinvestment.com

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