回报率高且稳定的 创新地产投资

机会是给准备好的人
面对全球投资、移民热潮涌向美国市场的今天,地产行越来越步入升温的抢购,然而,掌控房地产市场领导地位的经纪人行业中,各东主们的竞争激烈,要在这股潮流中脱颎而出,必将归属于具有卓越特色和创新思维的精英。

曾茂源(Tom Tseng),25岁,进入南加州洛杉矶经营地产投资行业仅两年。对南加各类型的地产投资暸若指掌,尤其在创意型的投资项目上,他更是如鱼得水。以创新思维,卓越的灵敏智慧,在当今卧虎藏龙的美国地产投资界中成为新星。

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图:曾茂源(Tom Tseng)以多种创新地产投资带领客户稳定增加收入。

在台湾长大,家庭具有深厚的经济学背景,曾茂源从小就对市场经济有独特的看法及研究,能把握市场变化中的机会,而且对有掌握商机敢于大胆出击,从小学时就多次验证到自已对市场准确判断所带来的成就。虽然他现年才25岁,却能够独立供妹妹在美国上高中,及拥有3幢自己的物业。

如今,曾茂源准备进入旧金山市场,他要寻找最好的公司合作。他表示,从小就给自已一个目标,只要是自已喜欢的事,决不做第二,机会是给准备好的人。曾茂源携带他在南加州的庞大资源与经验,他预计会带给北加州民众一个很好的投资选择。

当前,在旧金山湾区房价的节节上扬,在此地投资房地产的回报率就会被压缩,这时投资者找对地产代理人成为了关键,能够节省时间的同时又少走弯路成为投资者首要选择之一。

曾茂源表示,有些人总是找不到很好的投资项目,例如在湾区很多工程师,对很多投资都不甚了解,因此只能简单的买一栋房子然后以出租的方式来赚取租金,但是这样的回报率不高,尤其现在湾区房价越来越高的情况,非常不利。
曾茂源表示,我帮客人做的投资项目一定能得到不错的回报率(6%~12%),而且我跟他们在同一条船上,我自己都赔本的生意就不可能推荐给客户。

市场经济现金为王
曾茂源也常常会碰到有现金在手,却没办法贷款的客人,但他们对房产市场却有殷切需求。在这种市场需求下,就是投资人的机会。Tom表示,南加州有不少房子很便宜,例如买一栋15万买一栋房子,自己花5万元付头款,其余向银行贷款,然后再花1万元把房子装修漂亮,再转售卖给他人。曾茂源说,对方同样付出5万元头款,但由于对方可能无法贷款,于是由自己当银行贷给对方,这时就能赚取利息的差额,而且成本只有一万元的装修费。
这种模式曾茂源自己常常都在操作,而且他说:“不怕对方跑掉”因为只要对方不付钱,他可以立即收回房产,对于自己并没有损失,很容易可以再寻找下一位买主。在美国有各式各样的房产投资项目,但是往往民众只知道最简易的收租金方式,来作为投资报酬,不过市场并非如此单纯。

投资土地耐性、远见为首
土地、公寓、住宅等项目,这些都是Tom经常在进行的投资项目。先以土地来说,他表示,投资土地的好处是投资者不用去管理,经过时间的累积,价值就会上扬,而且他所选择的土地在过去都有30%的增长率。但是投资土地相对来说属于长线投资,短时间得不到回报,投资人需要有耐性有远见。
而公寓是以4单位以上的投资项目为主,Tom强调,他寻找的公寓回报率非常高,是6%到12%之间,关键就在于装潢,并且完善地管理公寓,让价值提升,但是公寓的购买价格却是相对低廉。提升公寓价值有助提高房租,并在若干年后有好的价格可以脱手,而如何增值这就得靠有经验的房产代理人来为你服务。以Tom的经验很多公寓两年后脱售,都可以再赚个6、7万元。Tom会寻找法拍屋投资,或是价格低廉的住宅,再经过完善的装修,马上可以提供给投资者出租。
还有一种投资方式,就是与政府的低收入优惠住房政策合作,出租给低收入者。这种模式可以取得稳定的政府补助资金,出租者也会按时缴纳租金,“因为这些低收入者如果缴不出房租,就再也没有第二次申请的机会了。”曾茂源分析说。

坚持诚信是长远
曾茂源13年前来到美国,曾经就读“万佛圣城”佛教中学,这对他在道德方面的遵循很有助益,使他在投资的支点上坚持诚信原则。他说:在美国学习到美国人踏踏实实地工作风格。

曾茂源也说明,大概以上这几种投资在南加州才会有更好的回报率,以湾区而言市场相对饱和,房价也高,投资者的利润就没有那么好。因此他倾向把北加州的客户引向南加州投资,而且他在南加州拥有一个坚强的团队,来执行各种工作,并且一切都是合法、有执照的通过每一项程序。曾茂源表示:“我从不做违法的投资,唯有遵循合法路径,路才走得长久。”

而要找曾茂源合作,有一个很直接的管道就是网络,现在他有建构一个网站 wolfinvestment.com ,让想投资的人可以很直接地就可以找到目标,并与他联系。曾茂源来自台湾,中学时来到美国并取得商业学位,现在他服务很多南加州甚至外州、中国的客户来美投资,取得有目共睹的成绩,帮客户稳定地增加收入。曾茂源说:“投资最后看的就是回报率,捉紧这个就没错了!”

Information about Tom Tseng
Phone:1-909 272 9217
Email:ttwolf1987@yahoo.com
wolfinvestment.com

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