中国资金外逃严重 加州地产受惠

27天流掉1.29萬億人民幣

今年,中国人在美国房地产的总体投资已经急剧飙升。中国在美国的物业交易在2013年已经达到17亿美元,2011年仅为11亿美元。中国投资客狂抢美国地产,让美国人咋舌。德立昂地产的Kim Heng提供数据,显示在美国买房子的外国人,中国人占30%、第二名是墨西哥占13%、加拿大占9%、印度6%,中国独占1/3。

【大纪元记者屈婧综合报导】美国房地产经纪人协会在2013年6月的报告中显示,外国人在美国买房子里面,中国人交易的比例从2012年的5~8%增长到11~12%。其他国家包括加拿大、印度、墨西哥都呈减少的趋势。

中国外流巨量资金

萤幕快照 2013-12-05 下午1.40.02

据《上海证券报》10月31日报导,消息人士透露,工(工商银行)、建(建设银行)、中(中国银行)、农(农业银行)4家大型银行存款持续流出的趋势仍未得到改善,截至10月27日,27天内4大行存款流失1.29万亿(兆)元,较上一周持续流失2,800亿元。

10月30日,中共央行发布报告称金融市场总体运行平稳,但实际情况与其向背,当天隔夜利率刷新6月钱荒以来新高。并且股市资金也流出上千亿元,同时投资者也在极力回收现金,国债遇冷、黄金被抛售。

截至10月27日,4大行新增贷款仅为930亿元,较上周减少75亿元。过去的9个月,4大行单月新增贷款最高达3,700亿,最低亦有2,080亿,类似10月接近月末新增量仍不足千亿规模的月份少见,知情人士称,这一表现主因存款流失明显。

中国人53%选择投资加州房产

而在美国房地产经纪人协会在2013年6月的报告中显示,中国人在美国投资房产53%在加州,看来中国人到加州投资房产的潜力是巨大的。美国房地产经纪人协会报告称去年到今年3月,中国投资人在69%的交易中,选择付全额现金。

CNBC日前报导,硅谷的蓬勃发展,吸引了中国人对该地区住房的狂热投资。随着科技股上涨新股发行,该地区成为吸引了一波中国买家的房地产富矿。圣克拉拉县购房数据显示,硅谷住宅的平均价格比过去两年飙升了超过27%。

新的竞争者挑战硅谷高管

崭露头角的企业家和风险资本家及科技业高管正在投资硅谷的房地产市场,他们发现有了新的竞争者,尤其是来自中国的竞争者。

被《华尔街日报》称为美国最成功的房地产经纪人肯‧德立昂(Ken DeLeon)说,他今年已经完成近3亿美元的销售额,房地产市场从来没有像现在这样火热过。

德立昂说,在过去的一年中他已经售出了帕洛阿图地区的20多处豪华住宅,买家来自中国大陆、台湾和香港。这些买家大部份倾向于价位在200万美元以上的住宅。

Alain Pinel房地产经纪公司的林先生(Fred Lam)说,他的中国客户寻找高品质建材配备全新家俱的房子。林在过去的一年中完成了接近4,000万美元的销售额。他说,硅谷的中国买家数量绝对在增加中。

罕见追逐不良资产

《华尔街日报》报导说,中国投资者更多的出现在由Auction.com有限公司举行的拍卖会上,今年它将进行大约6,500场物业拍卖,其中大多数是不良资产。根据公司副总裁说,在过去几个月,他们已经取得23份标书。

某些中国投资者愿意接受这样的挑战,因为物业以极大的折扣贱卖。比如两个底特律大楼,每一栋本来应该花费8,000万到1亿美元购买。“中国人看着这些大楼的价格,认为他们相当于上海一套公寓的成本。”香港的基汇资本的创始人吴继炜说。◇

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