量價齊跌 冬季購屋搶時機

假期季節 房市淡季 有心購屋切莫錯失

傳統年末的假期季節也是房地產的「冷靜」季節,隨著時序入秋冬藏,房屋上市與購屋人紛紛收起推銷、喊價的旗幟。但是有心前進市場的人卻要反其道而行,把握這短暫的市場回落期,要是等到2014年開春,爭搶的戰鼓四起又是一番短兵相接的肉搏戰。

當地購屋對抗海外資金

全美房市從2012年以來掀起又一次波動漲勢,這波復甦現在才第二年,以目前經濟走向及各方面房產指數來看,再加上中國富人資金外逃的「大力支持」,2014年的漲幅前程光明是可以預見的。

現在中港臺各地紛紛興起海外投資風潮,美國當仁不讓的成為投資首選,而舊金山灣區以其產業、經濟、氣候、生活機能各方面吸引其中大批投資人。這波房市的推動與海外投資有直接關係,這是當地投資人、民眾不得不面對的現實。

大量有資金實力的買家,把這輛全美房產火車頭的「灣區號」加速到令人咋舌的速度。我要說的是,面對這批強勁的外來投資人,我們當地的民眾該如何把握時機?

圖:地產網站Redfin統計全美19個房產市場的銷售中間價。

圖:地產網站Redfin統計全美19個房產市場的銷售中間價。

Cupertino稍有回落

看看當前的灣區房市,根據地產網站Trulia觀察,庫柏蒂諾(Cupertino)上市屋只約不到30棟,上市的平均價格有回落的跡象,3間臥室的住房從10月底的$1,045,991降到11月中旬的$1,039,241;每平方呎價格,4臥房的住房從8月至11月13日平均有724元,往前3個月是769元。

買紅木城大房好機會

中半島的紅木城(Redwood City),上市量從10月以來不斷在下降,到11月中大概有85棟,但是上市價格均比10月低,僅有3臥室的住房仍繼續攀高。在每平方呎價格方面,不管是3臥室或4臥室都呈現跌價,分別有5.7%和8.2%的倒退。

Palo Alto的短暫機遇

帕洛阿圖(Palo Alto)方面,10月以來上市量也不斷下探,而且平均上市價卻沒有起色,反而跟著下滑,直到近一周均價才從287萬微幅上揚至290萬;銷售價格在2和4臥室的住房都有下跌情況,分別有14.8%、3.36%的跌幅。這對嬌貴的帕洛阿圖是難得的買房好時機,或許有恰巧的時機,可以碰上買方喊價的機會。

東灣有跌有漲看地區

東灣的聖拉蒙(San Ramon)的上市量也一路下滑,上市平均價跟著跌到85.3萬,在10月還有89萬的水平,4臥房的房產上市價降了2.8%。在每平方呎的價格2到3臥室的房產都有下跌,銷售價格在2臥室房產中有9.2%的跌幅。

伯克利(Berkeley)的房市在這短期的跌勢中反而一枝獨秀,銷售價格均有上漲;上市量雖然下跌,但上市平均價還維持緩步漲勢;平均每平方呎價格,僅4臥房的價格在近3個月有6.9%的降幅,其餘均呈漲幅。

地產網站Redfin統計全美19個房產市場的售屋數量。

地產網站Redfin統計全美19個房產市場的售屋數量。

把握短期時機 總體房市仍看好

其實房市的復甦才剛剛走過兩年,按照經濟規律看應該還有2至3年的上漲空間;按照美國經濟與矽谷發展看,目前仍是持續走強的階段,將會帶動更深層的房地產走勢;按照中國資金外流的現狀看,這股潮流隨中共政局的動盪將加劇,對美房地產而言卻是難得的機會,將把升幅走勢帶往更長遠的地步,唯價格的推高對當地買房者的難度也在增加中。

儘管經濟情況的好轉,目前利率稍有調漲,但仍在4.5%以下的低位區徘徊,是目前貸款投資人的優勢;「天時」則是另一項優勢,要能抓住現在的淡季,以及短暫的跌落機會,要揀到「便宜貨」還是有機會。不過,總體庫存量受到假期季節的影響還在下降中,市面上能選的貨不多,能否買到中意的房產,端看購屋人的取捨。◇

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