搶占早鳥先機 公寓二線城需求增

專家看透2014房市展望(二)

房市和冬季的假期一起放假去了!?

那可未必,灣區30年資深房地產經紀陳建興(Stanley Chen)說,部分地區的購買力依舊強勁,一個Listing有10個以上的Offers還是很多。至於即將到來的2014年,陳建興說,2月將是交易的好時機,此外二線城市會有比較好的投資回報率,公寓和土地也會是不錯的投資選項。

房市活動一貫在在年末假期季節裡冬眠,但許多人也注意到這兩年的房市火熱程度前所未見,甚至延續到以往的淡季。陳建興表示,淡季畢竟是淡季,不過近期在北聖荷西(North San Jose)一處Listing仍有十多號人爭搶,在西聖荷西(West San Jose)也有同樣情況。

早鳥時機點 搶贏一步

熱搶的情況在一線城市從來不曾停歇,例如Palo Alto、Menlo Park、Cupertino等等。陳建興也認為等到明年春天房市將會更加劇烈,又是一場熱潮。他個人表示,2月會是一個好機會,對買家來說,那時的購買動力才正要發動,2月能搶在更多買家進場前先下手。

對於賣家,2月的市場存貨仍然不會太多,少量的供給才會奇貨可居,因此也是不錯的時機。3月~4月開始市場就逐漸回溫,貨源會多,競爭也會多。

二線城市 回報率上看10%

近期陳建興也把戰區延伸到灣區外圍,為一些投資客買在580公路往東的Tracy、Lathrop等地城市。他說灣區的房價對很多投資人已經太過高昂,幾乎沒有回報率,但是這些二線城市房價仍低,租金也不錯,回報率上看10%。

一位中國投資客隔空投資,陳建興就幫他買在Lathrop,一棟3,000平方呎的大屋才33.5萬,每月租金2,000元,這些房子在高峰期也能高達50~60萬。陳建興也坦言,二線城市當然無法跟灣區相比,要說有多少漲幅還是很難論定,但是房子大、買價低還是吸引不少人前往。

公寓和土地 需求量增

另外,陳建興觀察到市場對公寓與土地的需求增強,他說,由於獨立屋逐漸失去投資機會,公寓價格不高卻能有更多的出租單位,而且租金不斷上漲,就能帶來更多利潤;至於土地,這是房地產的根基,很多人想到從最根本的地方投資,只不過投資起點相對較高,必須拉長投資期限,才能有好的回報。

資深房地產經紀陳建興(Stanley Chen)。

資深房地產經紀陳建興(Stanley Chen)。

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手機:(408)656-5527

電子郵件:stanley.chen@happyrealty.org

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