矽谷南灣和東灣 優勢薈萃!

專家看透2014房市展望(三)

2014年灣區房地產發展的態勢和前景將會如何?有著傲人業績和豐富經驗的房地產專家黃英(Sara Huang)充滿信心。當被問到首選哪裡自住和投資時,她表示首選南灣和東灣!為什麼?請聽她和她的好搭檔劉藝(Jessica Liu)給我們娓娓道來。

文/黃英(Sara Huang)、劉藝(Jessica Liu)星河地產

首先,眾所周知,聖荷西正在強勢發展!San Jose近日才被評為全美最健康房地產市場第一名!

資深房地產經紀黃英(Sara Huang)。

資深房地產經紀黃英(Sara Huang)。

*一個不久未來的黃金潛力區

聖荷西Berryassa上的跳蚤市場(Flea Market),市政府已在進行把原來的市場和停車場全部移走,興建2,888套新房、一個購物中心、一座小學,和一個公園,BART站也將在2017年通車,可預見生活機能將更加完善。

聖荷西高爾夫球場就在小區附近,環境空氣很好。這裡距離 Santa Clara County 辦公室和San Jose city辦公室也才1、2個英里左右。其中有34套兩層樓的獨立屋,3~5臥室,帶花園雙車庫,且無管理費。這樣的全新房僅85萬起,這只是Palo Alto 附近房子三分之一的價錢!還有70萬起價的三層樓的獨立屋、Condo和Townhouse從52萬起跳,機會實在難得!

*食醫樂行都便利的金三角

如此一來Palo Alto一帶工作的工程師們往南遷移的可能性就更大了。聖荷西已經有100萬的人口,由於這個計劃的進行,人口和經濟會更加激烈的成長。

Berryassa一帶俗稱「南灣金三角」,因為只需要幾分鐘的時間就可以上880、680和101,非常方便。而且近聖荷西國際機場、Great Mall,還有Valley Fair也不遠。

從吃的方面講,各式中西餐館數不勝數,例如馬家清真、上海小館、大家樂港菜等等;買菜也方便至極,有Costco、順發、大華99等等,都是華人極為熟悉的生活購物商場。

醫療院所方面,這裡有兩家東北醫療中心、兩家華人牙醫診所。連住在Cupertino的老人家都來這裡來建立自己的醫療帳戶進行檢查治療,因為這裡有很多能說國語和廣東話的好醫生為我們華人服務!不僅如此他們還有人幫助申請醫療白卡等服務!另外,附近有很多銀行,光是中國銀行就有起碼4家。學校優秀,新建的小學將給居民帶來更多的好處和便利。

*優勢齊聚 中國客搶先機

以上種種優勢,難怪聖荷西最近被評為全美最健康房地產市場第一名。數據如下:市場健康指數:9.04;房屋出售獲利比率86%;負淨值房貸比率7.6%;上市求售時間則為45天。

前不久,三星公司買下兩棟大辦公樓,準備招進600名人才。這樣會給這一帶的房市帶來極大的利多和商機。房市的租賃市場也會因此發展。

一個有敏銳眼光的成功投資人,看過Berryassa這個新發展計劃後,做了商業調查,馬上決定把自己中國的商業大樓賣掉,換取資金投資這邊的地產。因為他認為這十年內,這裡將會成為南灣的心臟地帶,具有更加完善的新興商業和居住中心!

*路通財路通 東灣Dublin燙手

東灣房地產高手劉藝(Jessica Liu)。

東灣房地產高手劉藝(Jessica Liu)。

其次,東灣方面也隨著公共運輸系統的進一步完善,變得路通財通,迅猛發展。

前幾年在東灣建了大量新房,這些屋主大多是在南灣或者舊金山市一帶上班的高科技人才。他們看中的是東灣的乾淨的城市環境,優秀的學校系統,寬敞舒適的房子設計,還有很重要的就是相對低廉的房價。隨著San Jose捷運的開通,東灣的房地產市場將更為火熱。

*市政發展健全 商機勃勃

都柏林(City of Dublin)的發展尤其被看好,近年很多大小建築商也紛紛進駐。都柏林最近獲得了Business Award from Silicon Valley Leadership Group,此項殊榮是由於都柏林城市致力於商業發展,以稅務優惠政策,質優的城市管理系統,穩健的財政計劃,和藉助公共交通系統的完善,成功的吸引吸引大小商業進駐,使得工作機會暴增。從而刺激了房地產的進一步發展。不僅自住房房市火熱,出租房也是炙手可熱。

*Dublin大豪宅起價很平民

豪宅發展應該是明年的重心。有高爾夫球場景觀的全新大型豪宅僅120萬左右,已經有3,500呎,兩層樓5房4浴,3車庫,這個價位在灣區是絕無僅有的!估計這個價位的房子在1、2年裡面就會被搶購一空,增值至140萬左右是輕而易舉的。

租賃市場也很驚人,一家3房2浴的公寓房能租2,500以上,一間4房的獨立屋能租每月3,500~3,800,而且兩周內就出租!不少投資客戶買了新房,出租賺取租金的同時享受房子的淨值增長。

*生活機能陸續到位 發展後勁強

醫療系統更加完善,Palo Alto Medical Center和Valley Care給居民帶來極其方便和優越的醫療環境,還有Kaiser購買了一棟大Building,吸引了不少優秀的醫生進駐此地。

學校教學質量不斷提高,考試分數不斷攀升。東都柏林正在興建一座新小學,2015年將投入使用。去年成立的Kolb小學已經有939分的API了!高中和初中的分數也是隨著高素質居民的遷入,不斷提升到新的高度。

居民的日常生活也是更加方便,兩個大華99和Costco,幾家大餐館例如BJ’s和眾多中餐館正準備投入營業。

由於這裡靠近北灣的Tracy、Brentwood,投資人住在這裡,管理這些二線投資小區更為非常方便,車程30分鐘可到,讓投資更安心。前陣子一位外州客戶想搬到灣區,一周就在都柏林找到工作,馬上決定搬過來,所以絕不能忽視都柏林的發展後勁道。◇

請聯系南灣地產專家Sara Huang黃英:(408)627-2326,祝您在房地產投資騰飛!

如果您要在東灣購買房產自住和出租,請找 Jessica Liu劉藝(925)858-7608,竭誠為您服務!

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