樓花是否是好投資項目?(二)

現在市場上出售的公寓樓花越來越多,高密度住宅開發商的預售必須達到一定的數量才能開始動工。這些公寓樓通常被提供較低的利率,並伴有補助,但這些房產是好的投資項目嗎?

4.房地產投資公司MomentumWealth董事柯林斯(DamianCollins)認為,總體來講,公寓樓花並非好的投資項目。

投資者往往被「地板價」所誘惑,希望房產在交割時價格上漲。確實在一個上升的市場中,樓花交割時房產價值通常高於先前的購買價,但有些樓花交割時的房產價值比買價還低20%。購買樓花時就期望交割前就能獲益的人其實是一個投機者,而不是投資者。

長期來看,樓花還存在著別的風險。首先,購買樓花時市場上可能看起來供應很少,可一旦市場出現需求時,開發商可能釋放出大量房子而導致供過於求,價格下跌。

樓花公寓不是好的投資項目的另一個重要原因是,僅擁有大量的建築價值而幾乎沒有土地價值。我們都知道,最終只有土地才能增值,建築是貶值的,而許多高層公寓只有很少的土地價值,長期的低增值率正好反應出這一不足。

5.澳洲房產貸款公司(AussieHomeLoans)貸款經紀人奎斯奈爾(RossLeQuesne)認為,小心入市

購買樓花看起來很誘人,但必須非常謹慎,做好調查才能入市。

新開發的全新房產是非常有吸引力的,但就像買一輛新車,支付的價格會高於產品本身的價值。開發商和建築商需要賺取利潤,營銷機構需要收取5%的銷售費,這些都被計算到房產價格之中,因此樓花可能索價過高。

因此購房者必須一直做好調查研究,了解該地區類似房產的售價情況,確保以現在的價格,而不是假定的未來房屋完工時的市場價值購買樓花。

購買樓花有時候也能盈利。如果在一個正在增長的區域以市場價格購買了樓花,這意味著到最後交割時(有時是18個月之後)已經實際獲利。你只有熟悉市場,多比較價格,才能知道所支付的價格是否正確。

新房產的租金回報有時看起來很誘人,但這真的是房市中最好的選擇嗎?投資是一項商業決策,而不是感情決定。看看周圍是否有已建好的樓盤能提供低費用、低風險的更好的回報?

購房者必須做好調查以降低支付過高價格的風險,不可對新樓盤一見鍾情,如果認為價格過高,就應立即避開這種樓花。(待續)

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