兩會現樓市新動向 官方承認「局部已開始崩盤」

大陸樓市日漸低迷,在停貸傳聞與降價風波未平之時,中共兩會上官方的表述再現樓市新動向。(Photo credit should read MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

【大紀元2014年03月07日訊】(大紀元記者任義報導)大陸樓市日漸低迷,與房地產業關聯最大也最敏感的金融業反應強烈,在停貸傳聞與降價風波未平之時,中共兩會上官方的表述再現樓市新動向,中共住建部副部長表示「局部已開始崩盤」。

李克強政府工作報告首次未提「遏制房價上漲」

在過去的十年,「房地產調控」這個提法經歷了從無到有、篇幅不斷增加的過程。2004年,中共的政府工作報告中,房價並沒有被專門點出。2005年,也只有「重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲」一句話表述。2006年工作報告中首次出現調控具體舉措。

但政策的出台並未抑制房價的快速上漲。2010年,「要堅決遏制部份城市房價過快上漲勢頭」是房地產政策措辭最嚴厲的一次,「抑制投機性購房」、「加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度」這些官方語言首次出現。

不過同樣在2010年,北京、上海、廣州、深圳的平均房價均已破萬,北京以17,782元/平方米領跑。2011年,中共政府工作報告在「房地產市場調控」之前加上了「堅定不移」以示決心。後續的具體舉措中,「嚴厲」、「堅決」等詞語接連出現。

不過在十年間大陸的房價卻上漲十倍以上,房地產的問題越來越大,風險越來越高令中共當局不得不做冷處理。正在進行的中共兩會上,中共總理李克強的政府工作報告中,首次未提「遏制房價上漲」。李克強對於房地產的直接表述為:針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求。

住建部表態:樓市雙向調控 局部已崩盤

房地產多年來都是兩會熱點話題,來自中共住建部的官員們常受媒體的圍追堵截。兩會伊始,中共住建部部長姜偉新在記者們的追問下,僅從嘴裡擠出「雙向調控」四個字,其模糊的表態令人摸不著頭腦。

中共住建部副部長齊驥6日表示,按照住建部掌握的情況,部份熱點城市要千方百計增加普通商品住房供應,特別是中小套型商品房的供應。住建部已經跟國土部商定,對這類城市今年繼續增加住宅用地供應,也要加快普通房建設和開發的節奏。另一方面,為緩解供求矛盾,繼續採取相關的調控措施,包括差別化的信貸和稅收政策。

與幾個熱點城市相比,另外為數更多的城市商品房庫存量比較大。其原因是新建、新上市的商品住房的上漲速度高於消費的增長速度,所以造成庫存量大。

齊驥稱,通常意義上,一個城市比較理想的商品住房的存量應該是月銷售的12倍到15倍。即市場存量可以支撐12-15個月的庫存需求。

據上海易居房地產研究院統計,2月份溫州取代了丹東,以28.3的存銷比居於首位,很多城市的庫存量遠遠超過齊驥所講的合理區間。

在中國房地產發展史上,有過數次樓市崩盤的記錄。其中最為人熟知的,當屬上世紀90年代海南房地產泡沫的破裂,以及2011年以來,溫州、鄂爾多斯的房價暴跌,這種局面已危及金融安全、實體產業和當地經濟發展。近期,貴陽、營口、常州等城市不斷被爆出房屋過剩的情況,並引發對三、四線城市市場崩盤的擔心。

中共住建部副部長仇保興6日表示,局部的個別城市可能出現像鄂爾多斯、溫州、海南這樣的情況。

根據中共國家統計局及其它業界機構數據,年初至今土地交易熱而房價趨冷的狀態在多個城市蔓延,熱點城市房價雖然仍處於上漲階段,但有所降溫。6日,北京市常務副市長李士祥稱,北京市區的房價肯定要下降,原因在於供應量加大。

金融業反應最大 與樓盤降價關聯

近期,杭州市部份樓盤出現開盤價大幅下調的現象,不僅引發樓市崩盤的市場恐慌,而且造成房地產板塊股票連日下跌。齊驥表示,杭州市的幾個樓盤降價是事實,已經引起了市場的恐慌,住建部已經要求杭州有關方面作了這方面匯報。

根據中共國家統計局統計數據,近幾個月來,中國70個大中城市的房價上漲速度正在放緩,房價下跌的城市逐漸增加。仇保興表示,對於絕大多數城市來說,分化的現象將會越來越嚴重。

與房地產業關聯最大也最敏感的金融業反應最強烈,從2月下旬開始,有關房地產市場的負面消息不斷傳來,包括「多家銀行暫停地產開發貸」等。開發貸在銀行信貸中逐漸不受歡迎的局面下,在信託一端似乎有著同樣的遭遇。

根據中信證券的統計,今年實際到期的房地產信託規模會遠高於2,479億元。在產品的發行端,雖然房地產信託仍是集合信託最重要的投資領域,但從今年來的發行規模來看,信託發行規模同比降32.5%。

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(責任編輯:劉曉真)

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