老有所居 经济实惠麋鹿林

 

m03

麋鹿林的新房受到很多中国移民的喜爱。

在美国安享晚年是一很棒的选择,但是在湾区日益高昂的房地产成本,不管是房价或是地产税,或是生活消费都着实让人负担趋重。所以有不少人选择离开湾区,另寻退休住所,其中许多人把目光投向麋鹿林(Elk Grove)。

为何选择麋鹿林(Elk Grove)?其实之前也有不少相关介绍,但是这次我们将专门针对“银发族”来说明麋鹿林的适居优势。

要介绍麋鹿林的居住优势,就不能不请当地知名地产经纪Michelle Wong和Anna两姐妹来说一说。Michelle的个性人直口快,马上就点出几大要点:

一、买菜方便:
购买生活物资是银发族生活最重要的一部分之一,由于麋鹿林十分靠近沙加缅度(Sacramento)唐人街,因此要去华人超市非常便利,Michelle说15分钟内的车程就有12家,听到有大华99、顺发超市,老人家应该会安心一点。

当然也少不了众多的西方超市,华人爱去的Costco Wholesale;贩卖日常杂货的大型量贩店Sam’s Club都距离唐人街不远。

二、交通便利:
在市区内有自驾车当然比较方便,不过有事情要往旧金山去,对老人家来说远程开车还是比较危险,好在有Megabus直车开往旧金山AT&T Park,车程时间约2小时,车上还有Wifi网络可使用,使用行动装置上网很便利。

票价也不用太担心,往返旧金山视尖峰时段或离锋时段,票价从3至17元不等,回来也要3至20元。可上us.megabus.com查询发车地点、时间以及详细票价。

三、住家安全:
Michelle表示,麋鹿林的房子几乎不会看到什么铁门铁窗,社区宁静友好,住在此地的居民多数都是为沙加缅度州政府工作的公务员,因为这里的居住环境要比沙加缅度还好,房产升值空间也更大。

m04

Cordova的房房,有1,773平方呎有3间卧房,地块4,347平方呎。(Michelle提供)

另外,麋鹿林里有Apple等科技大公司,显示麋鹿林的环境正在吸引优质工作的进驻。

对学生的安全,去年麋鹿林校区的交通主任盖雅多(Jill Gayaldo)表示,校区拥有180辆校巴,校区在很久以前就在巴士上安装摄影机,12年前展开升级至数位摄影机的计划,2013年7月花费5万元为剩下40辆校巴购买设备。但她说,该校区很少在校巴上发生意外事件,独靠摄影机就产生有效的遏阻效果。

四、良好医疗:
麋鹿林有5个大医院,Kaiser Permanente Medical、Elk Grove Urgent Care、MDSTAT Urgent Care、Uc Davis Medical Group、Sutter Medical Group、Methodist Outpatient Surgery Center、Elk Grove Dental Group and Orthodontics等等。

众多良好的医疗院所对长辈们很重要,年纪大了免不了要多跑医院,如果没有方便的医疗服务对居住将是一大困扰。医院方面也有专车接送老人家,是行动不便者的福音。

五、优质生活:
另外,这是一座新城市所以道路更新颖,除了道路宽敞,每条路还有专用行人道,让老人家走路更安全;这里有93座公园,而且小孩的社区活动相当频繁,爷爷奶奶假日就能带着孙子去游玩。

如果想去游览,沙加缅度河沿岸有几个不错的景点,例如塔钟桥(Tower Bridge);沿岸有多处可供垂钓、欣赏Downtown美景。旧沙加缅度(Old Sacramento)也是旅游景点,有旧时代的建筑,回味美国早年的西部城镇风情。

Sacramento的房产,1,018平方呎有3间卧房,地块6,534平方呎。(Michelle提供)

六、好学区房:
虽然老人家们的孩子都已成年,没有学区方面的需求,不过,好学区总是房价升值的靠山,能买一个具有学区价值的退休住所,还能享受升值优势,并且治安更有保障。

尽管麋鹿林的学区没有湾区优秀,但湾区的好学区房价格轻易就能超过百万,麋鹿林则便宜很多。但是这里的学区在加州以至全国来说算是名列前茅,尤其中小学的表现亮眼,例如Edna Batey Elementary、Elliott Ranch Elementary、Stone Lake Elementary都是GreatSchool Rating高达9分的小学。

中学Katherine L. Albiani Middle(rank: 9, Base API Score: 866)、Elizabeth Pinkerton Middle(rank: 9, Base API Score: 860)、Toby Johnson Middle(rank: 8, Base API Score: 855)等等,成绩突出。

高中则有Pleasant Grove High(rank: 9, Base API Score: 849)、Franklin High(rank: 8, Base API Score: 804)也是好学校。

m02

宽敞的校园让学生活动空间更大。

走势看好的 麋鹿林房市

如果你开始对麋鹿林感兴趣,Michelle要带你来了解一下麋鹿林的房市现况,他表示目前每平方呎价位是$167,不过在2006年的高峰是$300。当前的中位数房价大约是30万美金,与前一年相比房价升幅约20%。地产网站Zillow预计未来一年升幅达7.4%。

m05

房屋库存量从去年底到今年初慢慢回升,与紧缺的湾区相比,这里更容易买到房子,如果是50万价位的房产,住宅面积可达近2,800平方呎。30万价位也能买到近2,400呎的房产。相比湾区真是物超所值!

新房在这里的销售消化速度也很快,开发商纷纷在今年推出新房,价位大约在50万左右,尤其中国移民、华人都喜爱买新房,所以新房销售也是很火热。

如果你想找到更多的房产上市信息,可询问Michelle,她拥有RE/MAX当地庞大的房市资源,告诉你最新的房源。她也跟许多投资客合作,手上有不少房产来源,没有经过美国房产销售网MLS上市,而直接透过Michelle来销售。◇

如果你对麋鹿林(Elk Grove)感兴趣
请联络黄贞Michelle Wong:(916)234-6888或Anna Huang:(916)613-4900
她们精通国语、粤语、英语

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。

你可以使用這些 HTML 標籤與屬性: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>