北灣要塞 宜居小島——阿拉米達

阿拉米達市(Alameda),舊金山海灣的咽喉要塞,與舊金山市隔海相望,由於地理位置和地形易守難攻,成為海軍駐守之地。但阿拉米達的好處並不為華人所熟知,我們這次要帶領各位來認識這個宜人宜居的海灣小島。

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廖展鵬(Ringo Liu)來自香港,在阿拉米達(Alameda)生活了30多年,從事阿拉米達地產經紀15年。他說來過這裡的亞洲人,幾乎一口咬定要在這裡買房子。

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圖:阿拉米達市(Alameda)銷售卓著的房地產經紀廖展鵬(Ringo Liu)。(李歐/大紀元)

灣區的唐代韻味
「桂林山水甲天下,陽朔山水甲桂林」。透過Ringo我們得知在阿拉米達(Alameda)你要特別注意貝法姆(Bay Farm)社區。他說,這是個2000年才開發的新社區,但是20年前曾有一個日本財團來到這裡投資,將Bay Farm這條河的兩岸種上櫻花,而且兩岸的建築甚至有日本仿照中國唐代的傳統建築風格。

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不少住在Bay Farm岸邊的居民將自己的小船停靠在自家後院的水岸,當櫻花盛開的季節,便可以駕駛著遊艇欣賞兩岸落英繽紛的景色,像是穿梭回遙遠的唐代。身為中國人,能在此異鄉找到自己文化的記憶,實在令人愉悅。

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除了水岸河景,只需花5分鐘就能走到海邊,欣賞到對岸舊金山的景色,還可以遠離舊金山的喧囂,何樂而不為?確實來過此地的華人都喜愛不已,作為華人買家進入阿拉米達的帶領者,Ringo光在Bay Farm就有四分之一強的Listing,以致Bay Farm流行一句話:「要買房子就找Ringo」。

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傳統建築 一步一景
阿拉米達的氣候也非常宜人,地處灣區北部,氣候更為涼爽適宜。Ringo介紹,阿拉米達還有一個很特別的地方,就是這座城市的歷史建築特別受到保護,上百年的建築都不能拆掉,而且在阿拉米達的歷史建築的社區裡,所有新蓋的房子都要符合傳統設計。

所以不同於其他城市,時常新開發的區域都是模式化的建築,雖然廉價,但卻乏特色,而阿拉米達的每棟房子都是獨一無二,開車經過每處都是一處景色。

Ringo把阿拉米達比喻成世外桃源,但是這裡交通位置卻非常便利,到奧克蘭機場約10分鐘、到舊金山市約20分鐘、到舊金山機場約30分鐘。這裡地勢平緩,搭乘公交車很便利就能到達舊金山或奧克蘭的唐人街,致使很多老年人都喜歡在這裡安享晚年。

 

出租易 租金高
Ringo說,要知道,當初在舊金山的富人都會來到阿拉米達建度假屋,可以見得,這裡的環境俱有相當的吸引力。

在阿拉米達投資出租屋也十分不錯,Ringo表示,由於海軍基地駐紮此地,海軍軍人每3年要換一次崗,他們的家庭是這裡的主要租客。有許多在舊金山上班的通勤族也喜愛選擇在阿拉米達落腳,所以在這裡買房子很容易就能租出去,致使租金逐年高漲。

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從心靈導師到地產經紀
Ringo在30年前來到Alameda時,並沒有很多中國人住在這裡。中國人去參觀Open House,由於文化差異和溝通障礙,西人地產經紀因為溝通問題更願意將房子賣給西人。

當初Ringo剛進入地產公司,包括他在內只有兩位亞洲人。因為Ringo能設身處地的為客戶著想,他很快的便成為華人客戶進入阿拉米達房產的橋樑。原本心理學專業的Ringo立志成為心靈導師,無奈天不從人願,他轉入地產界,卻因為特別能理解和傾聽人的想法,受到客戶歡迎。

 

不要你的錢 只要你保住房
曾有一名客戶在幾年前因為房價下跌,又面臨失業困境不得不短售房產。但是在Ringo的分析後,協助他們通過貸款修正和減稅手段,使這名客戶順利保住房產。客戶感謝得說:「非常幸運能認識Ringo!」他們知道Ringo這麼做是一毛錢都沒有,純粹是為了避免他們受到短售傷害。

此外,對於房地產的東西方文化差異,Ringo深有感觸。他說,如果是在中國買房子,也許買家要請賣家吃飯,彼此互相了解有了交情才能把生意談下來,但是在美國卻不是這樣,一切與買賣房子相關的事宜都要清楚的寫在合同上,而且買家也許見不到賣家,買賣房的整個過程都由經紀全程代理,雙方可能都不需要露面。

Ringo對阿拉米達買的房地產市場已經熟悉到,一有房子在賣他就知道對方是誰,而且有些房子還沒放到市場上,Ringo通過關係網就能知道這個房子什麼時候上市。像Ringo的一些老客戶,房子都不放在市場上,委託Ringo直接找買家買房子。◇

歡迎諮詢專精阿拉米達(Alameda)15年的地產經紀Ringo Liu廖展鵬
電話:(510)913-1600
郵箱:rliu@HBRinfo.com
地址:885 Island Drive, Alameda, CA 94502

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