超级租客:谷歌/亚马逊 新租大楼市值近7亿

硅谷各个科技公司持续扩大发展,最受瞩目的大概是Apple、LinkedIn、Google、Amazon。尤其今年谷歌Google、亚马逊Amazon将纷纷迁入各自的办公大楼,巧的是物业楼主都是同一个——总部位在旧金山的杰保罗公司(Jay Paul Cos.,)。

继苹果Apple、LinkedIn双双把触角伸往桑尼维尔市(Sunnyvale),现在谷歌、亚马逊也紧跟在后,各自租下当地两座新的A级办公大楼,分别是科技角大厦(Technology Corners,700,328平方呎)和莫菲塔(Moffett Towers Building D,357,481平方呎),皆是金级的绿色建筑(LEED Certified Gold)。

*今年迁入 租约至2024年
科技角大厦其实是由4栋大楼组成,是杰保罗公司在2001年时兴建,以每平方呎405美元兴建,总造价2.835亿元。这次由谷歌全部租用,租约将到2024年9月,预计今年7月谷歌即将正式搬入。

与科技角大厦毗邻的莫菲塔D大厦,两者位在同一个商业办公楼区域,在高速公路101与237交接地带。亚马逊租用期至2024年2月,其造价每平方呎387美元,总价1.385亿美元。

*谷歌接连扩张 租用面积吓人
其实,2013年谷歌就不断租用山景城(Mountain View)和桑尼维尔的办公大楼,如8月份接连租下50万平方呎位在Mayfield Mall附近的办公楼,以及16.8万平方呎的办公用地。就连科技角大厦的租用,2013年9月就已经证实,也是近期谷歌租用面积最大的一个项目。

杰保罗会在科技角大厦投入720万的装修费,但谷歌却要花用1.5亿元额外再加强,等于每平方呎高达214美元。

杰保罗把科技角大厦作为股票发行方面的市价评估为4.38亿元,早在2006年也曾经作为贷款的抵押,当时的市价估值只有2.87亿元。

科技角大厦坐落于一片26英亩,949,000平方呎的园区。这个园区包含另一栋232,248平方呎的办公大楼,预期在3月竣工,并且也有谷歌的承租。

*从两大租户上赚取丰厚报酬
亚马逊租用的莫菲塔D大厦是一栋8楼高的建筑,由A2Z发展中心公司出面租用。这栋大厦是以建筑架构毛坯状况交屋(Shell Condition)杰保罗同意承担2,410万(每平方呎68元)的内部装修费,但亚马逊再外加的2,150万(每平方呎60元)的装修费。

作为抵押股份发行的股票,莫菲塔D座大厦市价估值为2.41亿元。

事实上杰保罗还利用这两栋大厦为抵押,向德美财资公司(German American Capital Corp.)借贷了4.52亿的贷款,有5.03496%的固定利率利息;同时德美财资公司正计划将这个4.52亿的贷款分成4笔新的质押股票发行到市场上去,希望借助这两大超级租户的雄厚财力而谋取丰硕的报酬。◇

大纪元记者陈顺章编译综合报导

责任编辑:赵亮

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