中國人海外買房 變成剛性需求

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中國人用腳投票的趨向越來越明顯了!中國人在美買房從10年前的軟性需求,演變到近3年成為一種剛性需求。據本報在2013年的網路民調顯示,有16%的中國人移民會選擇到紐約、有10%會到洛杉磯,還有9%會到舊金山。

中國人出走,美國成為最主流大多數的選擇,舊金山灣區、洛杉磯、紐約三個大都會區又是移民落腳的亮點。

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圖:苗必達(Milpitas)的房地產經紀人Bill Qin。

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圖:薩拉托加(Saratoga)的房地產經紀人Joseph Yen。

*美國三大都會區吸引中國人
中國競相購買房產的國家還有澳大利亞、英國、加拿大等國,但本報唯獨對美國細分為各個城市,三大城市就佔了35%的分量。

舊金山灣區的薩拉托加(Saratoga)位在矽谷當中,是中國人最愛的城市之一,當地房地產經紀Joseph Yen來自臺灣,以他過去20年的觀察他看到中國人對房地產的需求與日劇增,購買金額從幾年前的幾十萬到百萬,到近幾年的千萬、上億美金,不斷湧入。

*中國內在因素加速人民出走
Joseph表示,尤其近三年的需求更為強勁。有這種看法的不止他一人,灣區另一城市苗必達(Milpitas)的房地產經紀人Bill Qin也有相同的觀察結論,Bill認為,在2011年之前也許還有很多人在觀望,但在最近2、3年想購房人的心理越來越急迫。

「當前中國人在灣區購房,已經變成剛性需求」Bill毋庸置疑。中國人為何想移民?Joseph歸納,政治是一大因素,「很多人都想把資金引開政治的漩渦」他認為中國政治問題不僅是肅貪,政治鬥爭是引起社會不穩定的更主要原因。

很多人也看到中國房市準備泡沫化,Joseph說,據他了解很多中國城市陷入「鬼城」境地,不管能蓋或不能蓋的,房產開發太多,加上政治不穩和中國人的大量出走,導致中國情勢非常危急,不論個人或財團都在轉移資產。

*舊金山的吸引力:投資、教育、環境
舊金山灣區作為中國人最愛移民地之一,到底有何吸引力?Bill表示,灣區有3大支柱行業——高科技、製藥和風險投資,3大行業使得灣區經濟活力強盛,所以在灣區投資增值潛力很大。

對於純投資人來說,Bill認為,灣區房產的增長回報非常可觀;如果是買房自住的人,在其他地方很難找得到像灣區這種居住環境、氣候如此舒適的城市。灣區還有著名的學校像斯坦福大學、伯克利大學、加州大學等,對注重子女教育的中國人是一大強力磁鐵。

*中美製度大不同 思維要轉辦
Joseph對投資回報的看法略有不同,他說,美國的社會、房產市場相對中國穩定許多,且更有制度,如果中國人想要以中國遊戲規則套用美國,他認為行不通。首先美國是自由市場,但法制健全規範著每個人,想要回報率大就得承擔高風險,這是自由市場的機制,好處是每個人的機會都一樣,而且過程透明。

因此,Joseph認為中國人來到美國會有一段適應過程,如果是買自住房或許只是個價位問題,但如果是商業投資,他建議要有更長時間的觀察,美國的機會多選擇多,但一切規則跟中國都不同。例如中國人買酒莊來經營,但什麼做法才能招攬西方客人,需要有更多的適應。

思想上的轉變,Bill也有一些觀察,他說,一些中國客來美購房要經歷幾個觀念的轉變。第一次來到美國的中國人都會覺得美國與自己的想像中的不一樣,很多中國人想像美國都是高樓大廈,來到灣區發現美國有些鄉村化。

Bill接待的一些來美的看房團,最開始都喜歡又大又新的房子。隨著對灣區的了解,購買二手房也可以接受。隨著生活時間的增長,又開始考慮地區、學校、交通或生活的便利等等方面。所以每一個階段都有不同的轉變。

*現金買房到貸款買房
然而,今年的美國房市的房源並沒有多少改善,Bill看到當地首次買房和買投資房的人數減少,但海外購房的人數在增加。而且Bill還發現中國人開始傾向貸款買房的現象。

他說,2年前,很少有銀行可以批准外國人貸款,所以很多大陸客來買房都是全現金買房。但現在隨著逐漸有銀行推出爲外國人提供的貸款服務,不少人開始考慮貸款。在美貸款有幾大好處,一是可以在美國建立信用記錄;二是貸款可以抵稅,享受稅收優惠,所以現在形成趨勢,越來越多的人開始嘗試貸款。

買房方式,Joseph承認中國人確實愛用現金交易,但最近也有貸款出現,比如帶200萬美金,另外貸款400萬。但中國人買房還有一個方式——透過基金管理人以第三方購買。作為「藏鏡人」的買主,Joseph認為,或許他們有不想曝露的隱私。◇

大紀元記者李歐、李圓明舊金山採訪報導

責任編輯:趙亮

One Response to 中國人海外買房 變成剛性需求

  1. Jorja

    01/05/2017 at 9:30 上午

    BION I’m imdeessrp! Cool post!

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