科技股失宠 湾区房市低潮不远?

牵动旧金山湾区房市起伏因素众多,贷款利率、就业多寡、新建房数量等等,但是,最重要的脱离不了——股市。萨拉托加(Saratoga)的资深房地产经纪人Joseph Yen预测这波科技类股市的好景不会太长,两年内湾区房市会面临下一次的低潮。

无独有偶,“明显的迹象显示,我们正在经历15年来的第二次科技股泡沫。”这是4月22日华尔街投资管理人,大卫‧埃因霍恩(David Einhorn)给其投资人的信中如此表述。

自3月5日科技股达到了2000年3月科技股泡沫崩溃以来的最高点后,突然在市场失宠。网飞(Netflix)、脸书(Facebook)、推特(Twitter)、特斯拉(Tesla)等被热炒的股票,以及许多生物科技、云计算股票,过去一个月中遭遇重挫。许多这类股票跌幅超过20%,进入熊市区域。

*一夜致富与一夜归零
由纳斯达克(NASDAQ)主导的科技类股票随时牵动湾区房市的神经。背后原因是这些硅谷的工程师手上都有不少公司派发的股票,等于工程师身价随着股票起伏,为何硅谷有许多一夜致富的百万富翁就是如此,但也可能一夜归零。

要看下一波的硅谷房市,就不能不看历史。Joseph表示,2000年虽然是科技股的巅峰,但是网络泡沫的瞬间,导致房地产下跌,不过所幸只下降10%,随即有次贷政策出台,挡住房市泥流的倾倒,撑住中低价位的房市,后续反而增长了30%至40%。

直到2006~2007年才发生次贷危机,房市再也止不住的狂泻。先是科技股重挫,会影响到高端房市;再由次贷风暴直接伤及中低端房产;最后金融风暴更是全面崩盘。

时间推移到2011年,由于全美就业率好转、科技类股在移动、云端技术的支撑下开始回春,加上诸多房市利多因素的加入,从2012到至今,湾区房市一片欣欣向荣。

*股市和房市 前因与后果
我们可以看到,房市与股市有大致的一致性,也就是当股市下滑,这批手上握有科技类股的群众,其荷包也跟着大缩水,投资房产的力量自然削弱;反之亦然。那么当下如何?

这波股市的荣景会维持到何时?Joseph认为起码还有一年光景,随着这波行动科技的降温,科技股市也将进入低潮,但好在这次盈利的公司多属实力坚强的大企业,因此就算股票下跌,基本盘还会有一定水准,不会似2000年一大片应声倒地。

*低潮不远 所幸资金健全
况且,这波买房潮来自的资金稳定,不是上一次的次贷和松垮的贷款制度,相反是由大量的热钱投入买房,所以就算股市下跌,这些屋主也不会立即抛售房产,连锁反应的跌价现象大概不会发生。

就算此次房市、股市、资金等等各方面比较健全,但Joseph仍是预测两年后湾区房产将面临下一次的房市低潮。股市下滑当然是原因之一;第二因素是房价已然升到一个高点,供需天平达到供过于求;第三,科技业并没有继续带来更多的就业人潮,持平的就业发展就无法继续推动下一步房市。

综述以上原因,湾区房市下一波低谷为时不远,但看来不会有太严重的下滑,至少目前看不出有狂泻的前兆。

*卖房稍嫌晚 买房再等下
看看近来的房市,Joseph表示,2014年仍会有平稳的涨幅,且第二季度会是一个卖房的好时机,但Joseph直言说,如果屋主现在才要考虑卖房,已经稍稍错过最好时机,因为当前的房屋上市量还不多,卖方有更多的喊话优势。

如果想买房,Joseph却透露,买家不用急可以再稍等一下,因为五月过后的房源会逐渐增加,买家的选择会更多,买家数量或许还会减少,供需将会更平衡。◇

文:Joseph编译

责任编辑:赵亮

 

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