吸引中國人灣區買房 你要留心幾件事

中國富豪正在急迫的將財富轉移到海外,2013年中國有1兆5千億美元流向海外,矽谷房價近幾年連番上漲,離不開中國富豪這股豪邁出手的推動力。既然熱錢來了!該如何在網住金幣,就得各憑本事,本報5月舉辦的「亞裔財富論壇」就將透露更多與中國人做生意的祕訣。

1 Kim Heng picture_new
圖1:Alain Pinel地產公司專精高檔社區的地產經紀Kay Wang。圖2:德立昂地產公司地產經紀Kim Heng。
在「亞裔財富論壇」開始前,先來熱身一下,這次我們採訪到Alain Pinel地產公司專精高檔社區的地產經紀Kay Wang和全美銷售冠軍德立昂公司的Kim Heng爲各位分析華人來美買房的各項特點。

*中國人來美買房分兩類

Kay表示,來美買房的中國人大致分爲兩類,一類是做生意成功、財產豐富,通常會買500萬以上的豪宅;另一類是國內的投資移民,這類投資移民有一部分是曾在美國留學,在中國發展了自己的事業以後,爲讓自己的子女也能接受到國外的優秀教育,決定移民美國。

中國人最重視教育,所以會將學區作爲第一考慮因素,而且好學區也是在美國房產保值的關鍵因素。Kay特別提醒,很多中國人對美國房產有錯誤認知,在中國國內的媒體宣傳下,導致很多中國人誤以爲美國房產「白菜價」,其實不然。

美國房產區域性強,不同的學區差價會差出好幾倍。像是Palo Alto的房子中間價是$1,881,700,Sunnyvale房子中間價$985,000,Dubllin房子中間價是$325,300。也就是說在Palo Alto花將近200萬,也許只能搶到1950年代的舊房子,但在Dublin就能買到7個臥室的新豪宅。選購什麼房產各取所需,但不要奢求50萬美金在灣區能買得高大尚的洋房。

*爲求避險 中國人投資美國尋安全

華人爲什麼熱衷於來美投資地產?德立昂公司的Kim分析,很多中國的富有階層願意來美國投資房地產一是因爲可以分散風險,二是美國的房產相關法律比較完善。

中國政府對房地產的政策調整,每人買房限購,並且在中國買房產權只有70年,70年後怎麼辦?尋求資產的保障,來美買房成為中國人的趨勢,而且灣區的教育、環境、投資是大大吸引中國客的優勢。

*看房巴士加緊開

現在市場上搶房有多激烈,德立昂2014年第一季度有38棟房子出售,有30%是華人,佔據整個灣區買家大約50%,而華人買家有不斷增長的趨勢。德立昂公司最近在Hillsborough爲中國人買房,對方以全現金800多萬美金購買,買家出價毫不吝嗇,高出開價100多萬。這股非買不可的豪氣,證明中國人急欲把資金轉移海外。

因為中國買家的湧入,德立昂早早嗅到這股商機,2013年中開始每月為中國人舉辦看房團,一車巴士有90%是中國人,Kim還表示,今年打算加開班次。

Kay也說,自己碰過最高出價近千萬的中國買家,照樣全現金付款;在Sunnyvale一棟開價100萬出頭的房子有16個Offer搶,最後以130萬出售;Menlo Park的一棟開價80萬的Townhouse,14個Offer,最後以120萬出售。房價飆升、搶房大戲的上演,均離不開中國人的推動力。

*不愛村姑 就愛公主

不同於中國的水泥毛坯房,美國房子可以拎包入住。每棟房子如果不是開發商的批量生產,都特別有自己的特色。但很多華人並不喜歡歷史悠久的老房子,Kay Wang講到中國人來美買房多喜歡地中海式風格的豪宅,喜歡氣派奢華的風格,鄉村氣息普遍不受青睞。

對於中國人的偏好,Kim也表示,不似當地投資人,海外中國人比較不在乎計算回報率,甚至不需要幾千元的出租,他們傾向自用或是再轉售;要是覺得房子老舊,他們會把房子推倒重蓋,比起中國只能買一個單位房,在美國能買到地皮,他們覺得很值得。

*中國人來了 衝擊灣區?

隨著不斷湧入灣區的華人,Kay也預測到,5年後也許會給灣區生活帶來明顯的變化。像是很多華人都傾向於買較大的房子,幾世同堂,這種習俗也許會對灣區的房子設計格局有所影響。由於華人對教育的重視,可想見學校裡學生的競爭將更爲激烈。

能夠來美投資房地產,Kim說,這批中國人普遍素質比較高,還沒有聽說給當地生活帶來什麼不好的影響,但是房價被哄抬起來,當然有人埋怨卻也有人高興,但怎麼說美國還是自由市場,價高者得。◇

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