矽谷房價 灣區標靶

2014年的第一季度矽谷房市繼續在房價節節攀升中度過,德立昂地產公司(Deleon Realty)近期再次透過講座表示,這股波浪持續讓矽谷水漲船高。

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圖:德立昂向聽衆展示公司爲每位買家準備的有競爭力的精美Offer。(李圓明/大紀元)

肯·德立昂(Ken Deleon)將現在的矽谷房市比喻成漲潮,矽谷的房價也跟著水漲船高。他說這種房價的波浪不是平行的直線,卻有趨於一致的上升趨勢。

圖表:5座城市2014/2013第一季度的平均售價

 

城市

Avg. Sales Price

(Q1 2014)

Avg. Sales Price

(Q1 2013)

上升%

Atherton

$5,320,750

$3,844,079

38.40%

Los Altos Hills

$3,495,467

$2,528,225

38.30%

Menlo Park

$1,962,951

$1,528,810

28.40%

Los Altos

$2,561,207

$2,194,745

16.70%

Palo Alto

$2,654,426

$2,435,695

8.90%

 *一年之差Palo Alto脫穎而出

Palo Alto一直是矽谷房價的靶心,Palo Alto房價上漲,其他城市才會跟著漲。德立昂表示,現在灣區房價的趨勢比這個規律還要極端。

在2006年時,德立昂已經意識到中國大陸買家對Palo Alto的情有獨鍾,他曾引用一個房價上漲的差異,Palo Alto的平均房價比Menlo Park平均房價高出3.34%;而在2013年末,價格差異達到39%。

Palo Alto於2014年第一季度平均房價沒有其他幾座城市的同期漲勢驚人。2014年第一季度與2013年同期相比,矽谷5座主要城市房價呈兩位數的競相增長。Menlo Park在2014年第一季度與2013年同期相比躍升了28.4個百分點;Los Altos從發展迅速的Downtown和快速增長的高中學分中受益,現在也變成了強勢市場,與去年同期相比穩步增長16.7%,大多數是步行距離就可到達市中心的房子漲價最多。

*預測今年仍是一個兩位數的激情

德立昂還指出推動房價升值還有一個典型例子是低端的房子在過去兩年也漲了很多,很多買家買房不得不買超過300萬美元的房子,討價還價的現象也淡出了衆多Offer搶房的市場。

Menlo Park、Los Altos中等價位的房子升值,以及Los Altos Hills和Atherton高端房子升值,德立昂預測買家會重新考慮Palo Alto房市和低價位房子。鑑於他觀察矽谷房價升值一般在年初,德立昂預測兩位數的升值會在接下來的時間裡有所放緩。2014年庫存緊缺現象仍將繼續,這也會推動價格上漲。總之,2014年矽谷房市預計還會是一個2位數漲幅的重要一年。

*緊跟動態 專注不同區域

德立昂舉辦的這場買家講座,還爲買家提供了矽谷激烈房市中的買房策略。前來參加講座的劉先生表示,德立昂公司一直緊跟市場動態,房市分析也很合理。他很認同德立昂公司對每個城市都安排有專門的地產經紀,從他以往的經驗來看,這一點他認爲很值得參考,因爲地產經紀專門針對哪一地區來做,會對這個地區更專注。◇

想瞭解更多訊息,歡迎諮詢德立昂地產,亞太行銷總監衡可敏(Kim Heng)小姐,精通國語和英語,手機:(650)368-8688,辦公室:(650)543-8500,Email:kim@deleonrealty.com

 

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