房源雖緊 不要見房就搶

舊金山灣區房市領先全美,但城市眾多情況也各有不同,所以即使同在矽谷,不同城市還是尋找當地的經紀來為你服務最恰當。拿Mountain View和Los Altos房市來說,房地產經紀布蘭登・謝弗(Brandon Schaeffer)先生觀察:市場的房源增多,買家有更多的選擇和更多時間來考慮,與年初買家爭先恐後相比,現在的Offer會減少一些。

據Zillow統計,現在Los Altos房屋中間價是$2,148,700,較去年房價上漲11.0%;Mountain View房屋中間價是$1,075,100,房價較去年上漲10.8%。布蘭登預測房價會繼續上漲。

*房源庫存會增加 選擇真正想要的
不過儘管會漲價,布蘭登對買家的建議是:「不要著急去買,看到自己真正想要的房子,而不是見房就搶。」雖然房價一直在攀升,但他也觀察到更多庫存預計會在市場上出現。
對於賣家來講,現在當然是賣房的好機會,布蘭登建議賣家好好利用這個夏季,把握時機將賣房準備好。今年第一季度在Mountain View整座城市曾一度只有7、8棟房子在賣,但現在有19棟獨棟屋,但是去年同期Mountain View庫存有30棟;今年春季Los Altos上市房子有26棟,去年同期有40棟。

*當前仍是賣家占優勢
以過去歷史來看,布蘭登介紹,在Mountain View房源庫存在25~30區間屬於正常狀態;而Los Altos房源庫存是在35~45。顯然現在市場上的低庫存仍是賣家佔有優勢,仍是賣家市場。
面對即將來臨的夏季,這個季節往往是一年之中房源最多的時候,布蘭登請買家有更多的耐性,心情不要隨市場浮動,選擇自己最中意的房產才重要,到時也會出現更多選擇。◇

文/李圓明●大紀元

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25年經歷 領軍多國地產經紀

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圖:Coldwell Banker地產經紀布蘭登・謝弗(Brandon Schaeffer)。

從小在Mountain View長大的布蘭登・謝弗(Brandon Schaeffer),房地產經歷有25年之久,他一直專注Los Altos、Mountain View、Cupertino、Saratoga等地區的房市。他自己算過大約和超過4,000位居民談過話,有時甚至被對方邀請一同享用晚餐,或者是邀請他到家看看剛剛誕生不久的小外孫。

布蘭登有一次偶然接到一個電話,對方是遺囑信託機構,並向他說明在Los Altos住著的一位老人,在生前寫好的遺囑中,特意註明請他來做身後的物業遺產買賣,這讓布蘭登既吃驚又感動。但直到看到老人遺囑的那一刻,他才確認這是真的。

布蘭登在公司裡有自己的團隊,團隊中的地產經紀有來自中國、日本、中東各國,每個人為不同族裔的人群提供所屬文化的服務。團隊裡也不乏買賣房子的高手,團隊中的一位地產經紀曾為同一位客戶買賣房子交易高達10筆。
從一對剛結婚的年輕夫婦,到他們的孩子上高中。最先買了Condo,等他們有了孩子後幫助他們把Condo賣掉,又買在Fremont的獨棟屋;為了孩子的搬進更好的學區,搬到Cupertino的Townhouse;孩子念高中,再繼續為高中學區而搬家。如果雙方不能互信任,如果不是地產經紀的專業能力極強,這其中的過程很難想像該如何進行下去。◇

聯繫布蘭登・謝弗(Brandon Schaeffer)
電洽:(650)906-4939
國語經紀Spencer Yuan
郵箱:brandonisaltos@comcast.net
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布蘭登團隊在此推出6個房源供讀者參考:

1
地址:2452 Porterfield Ct. Mountain View, CA 94040
5個臥室,3個浴室,2個車位車庫
佔地10,000平方呎,實用面積2,048平方呎

2
地址:120 Waverly Pl. Mountain Veiw, CA 94040
5臥室、3個浴室、2個車位車庫
佔地7,031平方呎,實用面積2,259平方呎
Los Altos 學區房

3
地址3830 W. Campbell Ave. Campbell, CA 95008
價位:$ 749,800
4個臥室,2個浴室,2車位車庫
佔地7,015平方呎,實用面積2,036平方呎

4
地址:220 Galway Bay, Alameda CA 94502
價位$ 718,000
3個臥室,2個半浴室,2車位車庫
佔地 2,340平方呎,實用面積1,691平方呎

5
地址:1686 Belleville Way Sunnyvale, CA 94087
$ 798,800
2臥室,2個半浴室,2車位車庫
佔地1,950平方呎,實用面積1,300
Townhouse最後一單元,Cupertino 學區房

6
地址:805 Cambrian Dr. Campbell, CA 95008
4臥室,2.5浴室,2車位車庫
佔地13,500平方呎,實用面積2,646平方呎

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