南灣房市投資指南-快速了解房市 指引投資區域

南灣的房市從2012年開始至今就維持賣方市場,房價持續走高。很多人關心今後的房屋走向,考慮是否現在應該買房的問題?請看以下數據:

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最新聖塔克拉拉縣(Santa Clara)的獨立屋房價數據:

房市走向 2014年四月 2014年三月 2013年四期
房屋中間價 +5.5%/$850,000 $806,000 +13.3%/$750,000
房屋平均價 +6.0%/$1,104,480 $1,041,550 +14.5%/$964,527
房屋銷售數量 +27.4%/1,130 887 -6.5%/1,209

現在在市場上好學區房屋持續搶手,一般學區地區市場熱度稍有緩和。請看以下幾個好區房產的最近交易:

3193 SOUTH COURT, Palo Alto 94306 出售 MLS #:81411682
房產 獨立房 原始開價 $2,988,000 上市日 04/09/2014
面積 3,145 平方呎 開價 $2,988,000 原始上市 04/09/2014
地塊 8,000平方呎 售價 $3,650,000 出售日 04/23/2014

 

20847 GREENLEAF DRIVE, Cupertino 95014 出售 MLS #:81409697
房產 獨立房 原始開價 $1,999,800 上市日 03/26/2014
面積 2,580 平方呎 開價 $1,999,800 原始上市 03/26/2014
地塊 10,064平方呎 售價 $2,230,000 出售日 04/03/2014

 

3448 ASHTON COURT, Palo Alto 94306 出售 MLS #:81413535
房產 獨立房 原始開價 $2,888,000 上市日 04/23/2014
面積 2,550 平方呎 開價 $2,888,000 原始上市 04/23/2014
地塊 6,695 平方呎 售價 $3,280,000 出售日 05/02/2014

*好區加價競購普遍

由此可以看出,Palo Alto的房子加價$40萬~$60萬售出都已不屬罕見,Cupertino校區的房子(包括一部分Sunnyvale, Santa Clara和西 San Jose)也通常會加價$20萬~$30萬售出。Saratoga市也是很好的地區,雖然交通稍有不便,加價購買力度也還是比較大。

Mountain View市交通便利,緊鄰Palo Alto和Los Altos市,盡管北部學區稍差,但爭購力度非常之大。今年年初,其中一家開發商新房發售處,曾經有一次突然漲價20萬元,依然銷售狀況良好。

*交通學區稍差 依然搶購
離矽谷中心較遠一些的學校較好地區,如南San Jose的Almaden Valley,東San Jose的Evergreen;或是學區雖然不理想,但交通位置和居住環境較好的地區,如Milpitas、北Sunnyvale和Santa Clara、北San Jose房屋搶購熱度沒有象上述地區那麽誇張,不過大多也是多個買家爭購狀況,成交價也大多高於開價幾萬到十幾萬不等。

*工作人口增多 房源不足
這一波房屋漲勢雖然有所放緩,但應該還會至少持續兩年左右,第一,因為矽谷經濟形勢持續看好,公司在不斷擴大招人。據矽谷房屋信託局近日的報告說,矽谷去年增加了4.4萬份新工作,可是只有8,000套住房供應。現在南灣一套中等地區的3室小獨立屋或連體屋(1,200平方呎左右)月租金至少$3,000元左右,而且還是一屋難求。

*中國人偏愛灣區
第二,中國大陸買家越來越看好投資美國房地產,而矽谷地區是很多中國客人的首選。這裡離中國路程較近,氣候適宜,中國移民較多,生活便利,最重要的是地處高科技產業的研發中心,投資前景非常看好;大陸房地產泡沫嚴重,很多資金充沛的投資人,甚至中產民眾都已經把目光投向舊金山灣區。

第三,由於美國政府這幾年大量印鈔救市,造成將來通貨膨脹危機嚴重,大部分精明投資人都會選擇把資金投向房屋等不動產來保值。◇

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下面介紹幾處值得投資的開發商新建房屋:
1.Milpitas D.R.Horton開發的Harmony小區
此處靠近Great Mall和Cisco等很多高科技公司。幾年後附近還會建好新BART站一直可以通往Oakland,去到東灣、南灣都很便利。因此生活、交通十分方便,學校中上,是自住與出租兩相宜。這裡有錯層公寓(Condo)和連體屋(Townhouse)出售。房屋面積1,456到2,135平方呎不等,售價60萬到80萬不等。其中60萬左右的房屋月租金已達$3,000元,80萬左右的租金達$4,000元。

2.北San Jose KB Home開發的Berryessa Crossing
不久的將來這裡也會開通BART車站,交通便利,距離矽谷中心不太遠,周圍有高爾夫球場、大華99超市、Costco以及很多中國餐館,房屋價位不高,許多華人喜愛住在這裡。這裡提供多種大小的公寓屋和獨立屋,價格從55萬到100萬不等。

3.Mountain View TRI Pointe開發的Avellino小區
地處矽谷中心,近Google、Microsoft、Yahoo等衆多知名高科技公司。靠近Mountain View市中心和Caltrain火車站以及電車站,方便出行,少堵車。學校中上等。這裡銷售1,826到2,036平方呎的獨立屋和連體屋。售價在120萬到145萬不等。由於地理位置好,Mountain View市增值潛力很大。

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(圖:Avellino小區獨立屋。)

4.東San Jose Evergreen地區SummerHill開發的Evergreen Place
這裡位於東山腳下的新開發區,安靜舒適,校區很好而且靠近學校。出售獨立屋面積在1,928到2,238平方呎之間,價格在100萬到120萬之間。小區即將售完,是經濟實惠的好校區住房首選。唯有交通稍微不便。

5.南San Jose Brookfield開發的Brookside小區(二圖:Brookside小區獨立屋)
這裡位於Almaden Valley山腳下,風景優美,靠近Los Gatos市,學校屬於Los Gatos的學區,從小學到高中都是非常好的學校。這裡銷售超大豪華獨立屋。房屋面積2,393到3,186平方英尺,4或6臥室,房價130萬元起價。如果您在南灣尋找環境優美,安靜舒適,價格適中的好學區新獨立屋,這裡是首選。

貼心提醒,即便是去購買開發商的新房,也一定要找到值得信賴的地產經紀人一起去選購。開發商不會因爲你沒有經紀人而給你優惠,相反,通過經紀人才可能得到減價。

而且經紀人會提供您很多專業建議和信息,購屋過程中,您的權益也會得到多一層保障。二手房的購買更是一定要找一個買方經紀人,如果請賣方經紀人兼任買方經紀人的話,很多時候如果買賣雙方出現糾紛的話,由於同一個經紀人代表雙方,買方的權益都無法得到很好的保障。◇

聯繫南灣、東灣房地產經紀金莉(Li Jin)
電話:650-224-7195
郵箱:jinlire@gmail.com

文|金莉
責任編輯:趙亮