看準開發中 灣區投資搶先機

房地產經紀秦由棕(Bill Qin)是在灣區中不多見同時持有加州地產、貸款、估價和工程多項執照的經紀人。他擅長為客戶定製專屬的投資計劃,使投資得到保障,有效規避風險。

BillQin02
圖:房地產經紀人秦由棕(Bill Qin)

Bill最近有位客戶,有一筆錢想用來投資房地產。這位客戶對投資的期望值很高,又不想花太多時間來維護這個房子,因此Bill建議客戶購買單獨的物業Townhouse。

*定製專屬投資計劃

Bill爲這位客戶制定了一個穩健型的投資計劃,並根據他的收入、存款數額,推算出可以負擔的房屋價格。Bill根據房屋首付的比例,估算資金使用的最大效率,爲客戶在Union City、Fremont、Santa Clara和Sunnyvale尋找合適的房子。

最後鎖定在North San Jose的一棟全新的Townhouse。以50多萬買下這棟Townhouse,每月租金$3,500,每年將有5%的回報率。這棟Townhouse位在San Jose市政府規劃的未開發地區,但是Bill介紹未來這個區域會有一些建築升級,一些公司的辦公室會在這塊區域增加,居民住宅也會進一步開發,前景良好。

BART沿線 潛力房產

Bill介紹有潛力的投資地區不止有North San Jose,還有Milpitas和Sunnyvale,且隨著BART從Fremont延伸到San Jose,靠近Great Mall位於Montague Expressway和Capitol Avenue會有一站。矽谷的交通變得更加便利,人們出行更有選擇性。

BART的延伸,使得Milpitas成爲連接聖縣(Santa Clara)高科技及豐富工作機會的重要位置。從Milpitas出發到舊金山將少於1小時, BART每7.5分鐘一班車,路線也將與VTA輕軌形成無縫連接。

*苗必達蓄勢潛力無窮

苗必達(Milpitas)市政在2008年到2013年批准的聯排屋和獨棟屋的項目有:Coyote Creek,285個Townhomes (每畝21.1個dewllings);Harmony,276 Townhomes 和Condo,佔地12.33畝;Belcourt 80個獨棟Dwellings,佔地9.65畝(每畝8.2個Dwellings);Livework Residential 32個居家工作型獨棟屋,佔地2.7畝。另外,還有數個商業地產進行中,見其蓄勢潛力無窮。

投資房地產投資的風險在房市高點時買入,沒有充足的資金造成資金週轉出現問題不得不盡快脫手,但又遇到市場下跌造成損失。投資風險還可能出現在房屋交接時文件操作出現問題,錯失時間點,商機就溜走了。

Bill提醒想要穩健型投資的投資者,根據自己的財務能力計算,不要過多的借貸、使用財務槓桿,靠時間來實現穩定的投資回報。在房屋交接手續中最好找專業人士準確無誤完成,以規避風險。◇

想了解更多灣區投資詳情,歡迎諮詢:

秦由棕(Bill Qin)
電話:(510)789-7175
Email:BillQinRealty@gmail.com
地址:1776 Clear Lake Ave., Suite 200, Milpitas, CA 95035