灣區買房貸款 資金超靈活

買房不用全現金 法拍屋主不必等7年

銀行貸款要求嚴格,想買房只能望「房」興嘆?!想在灣區買房貸款的人,可能因為近年的貸款嚴審嚴批,某一項不符合銀行的要求而錯失貸款的機會。從事多年貸款、經驗豐富的Charles張卻送來好消息,近期銀行推出更多貸款項目,連被法拍屋主都有機會。

解脫法拍屋主 貸款有望

前幾年因為銀行的貸款要求嚴格,要是房子變成Foreclosure(法拍屋),屋主不得不等7年才能再貸款,這種心情有多煎熬。Charles解釋說,本來銀行的要求是短售房(Short Sale)情況下,屋主需要等2年才能再貸款;房子被法拍,則要等待7年。

而現在的好消息是,銀行允許現在就能再度貸款買房。Charles的一位客戶得知這一好消息後,上週就興奮的去看房並下Offer了。但Charles也提醒讀者,首付需要備足,信用分數不能太低。

自僱人士貸款不查收入

另一種帳面收入可能不高的自僱人士(Self-Employee),例如一名餐廳老闆,雖然生意興隆,但是因為是現金收益,所以報稅記錄上顯示的收入並不高,這也讓餐廳老闆想要買房也遇困境。也是現在情況有所轉變,只要首付夠30%,銀行不查報稅記錄,只看12個月的銀行月結單(Bank Statement)就能申請貸款。Charles介紹說只要是拿1099表的人,皆可適用。

外國人可貸100萬

從其他國家來的華人在這裡很難貸款,不得不以全現金來買房,但現在不必再煩惱了。Charles說,只要頭期款達到40%,貸款上限100萬美元,而且不需要查美國的信用報告,查在本國的信用報告也能作為證明。

第5棟投資房屋也能套現

投資了幾棟房子,銀行規定有4棟投資房貸款,則不能套現(Cash Out),即使第5棟、第6棟用現金購買,也不能將現金拿出。現在則不同了,現在第5棟、第6棟投資房可以拿出60%至70%的現金。Charles解讀這一改動會讓投資客的資金變得更靈活,但也不是所有的銀行都能做到,只有少數銀行可以做。

商業貸款輕鬆做

銀行將自住房和投資房的貸款分得非常清楚,獨棟屋和4個單元以下的公寓可算作自住房貸款;但超過4個單元以上的公寓都屬於商業貸款。Charles說現在的變化是4個單元以上的公寓、商住兩用房也可以向住房貸款的同一家銀行做貸款了,甚至可以貸到1,000萬美元。

銀行將貸款的涵蓋範圍擴大,手續變寬鬆,不但讓投資者能夠更方便的進行投資,投資商用地產的也能輕鬆貸款。

大額貸款只需付利息

大額貸款的Jumbo Loan($62.5萬以上的貸款)現在可以考慮只付利息,不用每月付本金。大額貸款如果每月都要付本金和利息,供款壓力太大。現在銀行這一舉措,每月可以支付利息,本金可以隨時還。貸款期限到期時還可以有兩個選擇,一個是銀行會要求本金加利息全部還清,或者做一次5年或7年的重新貸款(Refinance),可以將本金歸還日期延後,但本金不變。

投資屋頭款只要15%

以往購買投資屋,買家必須準備頭款25%才可以,Charles說現在只需付15%的頭款;外國人則需要準備40%額頭款,能貸款100萬美元。

銀行對貸款的這些放寬鬆的條件,為難買房的買家提供了難得的買房機會,讓投資者買房貸款更輕鬆,資金調動更靈活。◇

想瞭解更多貸款的詳細資料,請與Charles張聯繫

電話:(510)673-7008