華人為何鍾愛Palo Alto?

Palo Alto High是灣區著名的高中,也是籃球好手林書豪的母校。(李歐/大紀元)

【大紀元2014年12月05日訊】(大紀元記者馬天祥舊金山報導)如果說南灣的帕拉阿圖(Palo Alto)是華人移民買房最憧憬的地段,一點兒也不為過。為什麼呢?因為它幾乎符合了華人的買房心理,符合了華人對未來的最大期望。

比鄰名校 名流當鄰居

眾所周知,教育是華人移民美國的一大標桿;優秀的高中,則是華人選房的關鍵。帕拉阿圖不但有兩所排名加州前列的優秀高中,世界名校斯坦福大學也近在咫尺,更與那些大公司為鄰。

孩子上了優秀的高中,再上世界名校;即使上不了名校,孩子的同學中不乏大公司CEO、名流、甚至千萬富翁的子女,對他們未來職業的發展也是一種人際資源。

蘋果已故前總裁喬布斯就曾住在這兒;臉書創始人扎克伯格,更在這兒一口氣買下幾棟房屋。連美國名流尚如此鍾愛,華人又怎能不愛呢?

帕拉阿圖升值超前

帕拉阿圖的房價被視為灣區房價的領頭羊,這從相反的角度,驗證了人們對此地的喜愛程度。即使是幾個街道之隔,與臨近城市門羅帕克(Menlo Park)相比,現在,帕拉阿圖的住宅均價高出38.96%。

而在8年前,帕拉阿圖的均價只比門羅帕克高3.34%。到去年底,門羅帕克的住宅均價從2006年146.8萬美元上升到大約170萬美元。這已很可觀。但同期帕拉阿圖則從151.7萬美元上漲到236.4萬美元,增長一半以上。

高房價擋不住華人湧進

高房價似乎仍抵擋不住華人買房的熱情。幾百萬美元的房價,早把一般買主拒之門外。在老帕拉阿圖(Old Palo Alto),最搶手的時候,起步價就達500萬美元。儘管如此,近年來,人們在帕拉阿圖一些高端社區中散步時常常發現,華人面孔正越來越多。

據德立昂地產的老闆Ken Deleon分析,去年的一份報告中指出,亞洲投資者是加州住宅市場的主要買家,佔整個國際買家人數的54%。現存住宅中,有6.3%是國外買家。其中,7%的交易購買的是100萬美元以上的住宅。加州已經成為國際買家的第二目標。

看起來令人乍舌的房價,在一些大陸買家眼裡卻不算什麼。與香港、北京、上海等大城市相比,灣區房價便宜的多。Deleon在向中國買家介紹灣區房市時說:花2、3百萬美元,在這兒就可買大房子。那些大陸買家認為:這個交易太值了。畢竟,在中國大陸即使買別墅,也只有70年土地使用權。◇
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帕拉阿圖房市 基本盤

與1年前相比,帕拉阿圖房價增長15.3%,Zillow預計,未來一年增長估計:6.7%。當前住宅中位價209.5萬美元。中位標價1,203美元/平方呎,遠高於聖荷西(San Jose)都會區456美元/平方呎。中位租金3,695美元/月,聖荷西都市區為2,750美元/平方呎。

未來幾年,法拍屋將是影響房屋價格的一個因素。帕拉阿圖房貸違約率為5.7%,低於全國6.9%。全美房價,2007年到2011年低谷期,下降20%以上,許多屋主成為潛水屋。而帕拉阿圖的潛水屋比例為3.3%,也低於聖荷西都市區4.6%。

自2005年以來帕拉阿圖地產市場總體趨勢看,呈現非常健康狀態。負資產房屋僅佔3.3%,房貸違約率5.7%。法拍屋比例為萬分之0.7,全美為萬分之4。◇


資料來源:Zillow

責任編輯:李曜宇