華裔ABC買房有功力 養成屋檢好功夫

Keller Williams公司的地產經紀Jeff Wong。(Jeff提供)

【大紀元2014年12月05日訊】(大紀元記者李圓明舊金山灣區報導)買房子,外行看表面美不美,內行看結構實不實。地產經紀Jeff Wong不管去誰家串門,都有個習慣性的動作,一進屋子就開始踩踏地板,感覺地基是否有水平,再看看牆壁的角落有沒有剝落痕跡,又?頭看看屋頂是否有漏水跡象。看待買房這等大事,Jeff認為不能不留意細節。

Jeff笑自己,這種不自覺的看房動作已經不好改。說起來,他每次帶客人去看房子,客人看的是房子夠不夠漂亮,他要看的是房子有沒有大問題。像是地基出現問題,會是個緩慢過程,不會一下子顯露出來,所以一定要檢查好。Jeff說,房子的地域、地基可是大問題,一定得仔細看好,讓客人慎重做決定。

沒有push 只有好建議

從小在美國長大的Jeff是個ABC,之前住在San Leandro,後來搬到Dublin,對東灣的房產都很了解。雖然剛加盟知名地產公司凱勒威廉姆斯(Keller Williams)才1年,但已是300人團隊的排名前10%。他認為是他開朗輕鬆的友善性格,為他贏來了很多轉介客源。

有一些客人有自己的地產經紀,但是最後卻要找Jeff幫忙買房子。Jeff本來不想插手別人的生意,但對方很堅持,他詢問客戶原因。他們經常的答案是:「之前的地產經紀對房子周圍的狀況從不跟我講,而且每看一棟房子都要問我寫不寫Offer,讓人備感壓力。」

「給客戶中肯的建議」成為Jeff與許多地產經紀的不同之處,對房子本身的好壞,他能一語中的;對房子外在環境,也能分析客觀。Jeff通常會詢問客戶,是否需要考慮讀書的問題,如果是家裡的小孩要上學,他會推薦客人幾個不錯的城市,例如:丹維爾市(Danville)就是其一。

17天做成買房交易

給客戶客觀的建議之外,處理房地產交易Jeff的作法是一定要儘快完成貸款,Offer準備妥當才更有競爭力。即使貸款的Offer看似不如現金Offer那樣炙手可熱,但快速遞出貸款妥當的Offer,也能勝過現金Offer搶到房子。

Jeff會選擇較好的銀行幫助客戶做貸款預批(Pre-approval),他不建議客戶選擇貸款經紀再去找另外的銀行來做借貸,而是尋找貸款經紀所在的銀行本身就有貸款能力。相比較現金Offer買房全部做好至少需要14天,Jeff能用17天完成貸款和房屋檢查,不會讓貸款買家吃任何虧。◇

Jeff推薦城市

Danville學區優異吸引人

丹維爾(Danville)是位於San Ramon Valley的一個城市,是美國第41名最富有的地區,加州第25個最富有的城市。Danville也是一些昂貴地產和美國鄉村俱樂部的所在地。Danville歷史悠久、風光秀麗,走在街道上能感受到美國鄉村風格,尤其以學區優異吸引不少人前來居住。Danville屬於San Ramon Unified學區,小學、中學、高中都有在900分以上的學校(詳細見表)。


Jeff說很多人搬進Danville後,就不愁再為孩子上好學區而四處搬家,住戶一般都是長期居住,房價也比較穩定。因為學區好Danville的房價也不低,目前中間房價達$1,119,500。Danville很多住戶在舊金山工作,每天坐BART來回。

Dublin房價適中 交通便利

與Danville的豪華風格相比,很多年輕家庭更喜歡Dublin的現代風格。Dublin是東灣Alameda縣的一座城市,坐落在580高速和680高速交叉處。距離舊金山國際幾場40英里,交通便利。Dublin高中曾被評為2011年全美國最佳高中前100名。現在Dublin又推出更多新房Listing。

San Lorenzo性價比高

如果是選擇在San Leandro居住,是因為看重學區的話,Jeff更推薦客人看附近的一座城市San Lorenzo,房子價錢幾乎相同,但學區會更好一些。花費同樣的錢,卻能拿到更好的價值。有很多人沒有聽說過這座城市,當Jeff領客人看完San Lorenzo的房子後,很多人都不會再擔心,欣然決定住在San Lorenzo。◇

想了解更多詳情,歡迎諮詢
Jeff Wong
電話:510-406-0833
地址:Keller Williams-Danville
760 Camino Ramon, Suite 200, Danville, CA 94526

責任編輯:李曜宇