東灣三谷城市之二:超值好學區聖拉蒙

San Ramon的學區是令許多家長嚮往的原因。(Jean Zhu提供)

【大紀元2015年12月19日訊】編按:聖拉蒙(San Ramon),這個位在康縣(Contra Consta County)最南面的美麗小城,不僅有藍帶學校,城市安全與居民素質都排名全加州乃至全國最優秀之列!熟知當地的房地產經紀Jean Zhu,她將再次帶領讀者來關注聖拉蒙的發展近況。

San Ramon位於東灣的北面,南接都柏林(Dublin)和普萊森頓(Pleasanton),這裡有便捷的BART捷運系統可以直通舊金山、奧克蘭(Oakland),南面可以到達Fremont。San Ramon的北面是丹維爾(Danville),此處一年四季鬱郁蔥蔥,是豪宅遍地的富麗之城。


聖拉蒙(San Ramon)生活環境優雅舒適。(Jean Zhu提供)

大建商興建豪房社區

San Ramon有兩個郵政編碼(Zipcode)94582和94583,高速公路680以東的94582主要是Doughterty Valley,為大多數華人青睞,因為這裡有更好的學區和更新的房子。

Doughterty Valley又可分成兩區:Windemere與Gale Ranch。當初由康縣與Shapell Industries以及Windemere Partner BLC聯合規劃。Windemere多數的房子是在2000年後興建,總共5,170套房子,2009年基本完工。Windemere最大的特點就是綠化好,沒有高壓線,馬路極寬敞,而且具有「步行五分鐘,必到一公園」的社區理念。

另一處Gale Ranch是由十幾個小社區組成,其中,很值得一提的是美麗的Bridge小區,約有300多棟建築風格各異的超級豪華別墅。因為緊鄰Bridge高爾夫俱樂部,又坐擁無限風光的Golf球場,這個社區一直很受華人買家的追捧。


San Ramon的Gale Ranch Avanti Heights 新房之一。(Jean Zhu提供)

Gale Ranch如今也一直在不斷的擴建,自2013年美國著名豪宅建商Toll Brother花了16億美元收購Shapell Residential Homes後,他們在Gale Ranch還將建立更大的Master Plan Community,預計要新建近1,500套新房,目前已經有十多個項目在公開發售,銷售熱度持續不減,好多項目自開盤的一年內,漲幅已經超過10%。

如果想要看看原來的San Ramon什麼樣子,就該到Pine Valley 地區來看看,這裡的房子大多從1960年之後建,很多是一層的Ranch Style獨立屋,但是每個房子的佔地都很大,至少都有6千多平方英尺的地塊(Lot)。這裡的高中California High School在2006-2007年也曾是全國的「藍帶高中」,學業、體育都各有強項。

好學區引起搶房效應

San Ramon公立學校隸屬San Ramon Valley School District,旗下中小學幾乎都是9分以上的好學校。郵編94582的Dougherty Valley高中小學校尤為出色。

值得一提的是Dougherty Valley高中(DVHS),大家都知道買學區房主要看高中的水平。DVSH於2007 年竣工,造價為是1.5億美金,是今日全美設備最先進,最完善,造價最貴的公立高中。

此外,DVHS擁有一流的數學和社會科學師資團隊,還有多達52門的大學先修AP課程,在全加州都非常少見,而且有平均70%的畢業生會直接升入美國重點四年制大學。

初中⽅⾯,Windemere Ranch Middle School是加州排名前十名的初中(6到8年級),其2013年API全國統考更獲得加州第一名;2014年還獲得「Blue Ribbon School」的榮譽(全國只有25所初中入選,全加州只有5所)。

此外,Dougherty Valley區的小學也很優秀,區內所有的小學在最新的GreatSchools Rating都是滿分10分,無不一列外。

最新城市排名均亮眼

Doughterty Valley High名列US News 2015加州最佳高中的第29名,僅次於第26名位於Palto Alto的Henry Gunn High School,以及第27名的Saratoga High School。但這兩所高中的所在城市,其獨立屋平均房價都超過2百萬美元。

最近,美國著名的社區和城市排行榜網站Niche,評選的2015加州最適合家庭居住城鎮,San Ramon名列第一桂冠;2015加州最好公立學校,San Ramon也摘下第二頭銜,全國排名第六。

好學區好價格

這麼好的學區房價會不會很貴呢?答案是一點兒也不貴。根據zillow.com House Value Index,2015年10月31日前銷售數據顯示,整個San Ramon中間位房價為911,800美元。其中,郵編92582,Doughterty Valley區的中間價位是1,024,800美元;郵編94583為842,700美元。

一般來說,在San Ramon花100萬美元,可以輕鬆擁有一套2,000至2,500平方英尺,2000年後新建的獨立屋,這個在灣區其他好學區,是幾乎找不到的。同等級別學區的Cupertino獨立房中間價為$1,790,600、Palo Alto為$2,482,900、Saratoga為$2,347,000。如果你也想買好學區,而且是又新又漂亮的大房子,一定要來San Ramon看看。

種族均衡 環境優美

而且,San Ramon風格各異的高爾夫球場之多可以說是灣區之最了。著名的有The Bridge Golf、San Ramon Golf、Canyon Lake Golf 等等,每年有很多國際賽事在此舉行,以及鄰近的 Black Hawk、Alamo、Diable等高檔社區也有專屬的高爾夫球場。

還有值得一提的是San Ramon的治安也非常好,今年FBI公布年度美國犯罪指數調查,San Ramon為灣區最安全的城市第三名。其中,第一名城市是希爾斯堡(Hillsborough),房價門檻太高,不易進入;第二名的城市是克萊頓(Clayton)則學區一般,且位置偏遠;第三名便是廣受青睞的San Ramon。

San Ramon人口也很多元化,根據2010年全國人口普查,全市有74,378人,其中,白人佔53.6%、亞裔36%、拉丁裔8.7%、黑人2.8%,其他5.3%。亞裔中還包括位數眾多的印度人、韓國人、日本人、越南及華裔。

在⼈均收入方面,根據CBS 2013年的一份調查顯⽰示,全國只有16個城市中一半以上家庭收⼊入超過六位數,⽽其中San Ramon是六位數收入比例排名第一高的城市,中位數家庭收入為$132,339(2010年數據,如今應該更高)。高收入和高素質的居民,是讓這座城市學區好、治安好的最重要因素。

飲食購物在San Ramon也非常方便,附近有兩家99⼤大華超市、兩家Costco,多家超市開車都在5到15分鐘之內。附近還有San Francisco Premium Outlets、眾多華人著名的餐館。

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責任編輯:李曜宇