零售業倒店潮 衝擊商業地產

【大紀元2017年07月02日訊】(大紀元記者劉懷素綜合報導)美國時尚品牌Michael Kors五月底宣布,將在未來兩年內關閉100至125間零售店面,另一方面,線上購物業者亞馬遜則在五月底股價曾經突破千元大關,這一枯一榮的對比使實體零售與線上零售的現象更為突出。

而對於直接投資商業地產商業地產投資信託(REIT)者都在張大眼睛關注零售業所面臨來自線上購物的挑戰,因為做為零售業的房東,商業地產的榮枯與零售業息息相關。

矽谷商業區:零售業的挑戰

另一個有趣的現象可以從靠近蘋果電腦公司總部的庫伯蒂諾市(Cupertino)新商業區可見一斑。漫步這個新商業區,大王椰子矗立路畔,伴著奼紫嫣紅的花朵吐蕊芬芳,人們錯落地坐在各式遮陽傘座上杯觥籌影、說說笑笑,桌上有Philz 的Espresso、85。 C的珍珠芋泥冰沙、或是冒著汽泡的美式啤酒等。這個新商業區的最大特色就是幾乎被餐廳、飲品、和點心店囊括,傳統商業區常見的各式零售店在這裡如鳳毛麟角,。

在這個工程師密度超高的矽谷商業區裡,這些消費族群比一般消費者對網路資訊更暸若指掌,更可以看出傳統零售業難以從這類消費者的口袋掏出錢來的傾向,但有一種實體店的消費和體驗無法被網路購物取代,那就是餐廳。這個商業區以餐廳為主體的策略頗為奏效,在非用餐時間裡停車區仍車水馬龍,一位難求。

商業區內賣芋圓、地瓜圓甜品的鮮芋仙店裡人山人海,排隊的長龍蜿蜒到店外,這景象不知會不會令Michael Kors及其他零售業者掉淚。其他已經宣布要關閉多家店面的零售品牌包括Payless Shoes、Macy』s、JC Penny,甚至有些品牌未來想關閉所有實體店,只保留線上業務,包括Bebe、Guess、Wet Seal、The Limited,媒體也傳聞Sears、Radio Shack都有意這麼做。

當然也有實體店正在擴張的,包括Ultra、Sephora、Dollar General、Costco等,甚至亞馬遜也在波特蘭、聖地牙哥、西雅圖開張實體店,最近它更在曼哈頓時代華納中心原來的Armani Exchange店展店,未來還計畫在芝加哥、Dedham, MA、Lynnfield, MA、及Paramus, NJ等地開店。

世代的轉變 帶來新的契機

不過商業地產投資信託者已經可以看到零售業倒店潮對零售業地產的衝擊力,去年這類型的商業地產投資信託股價滑落很多。除了網路購物的挑戰外,Uber及Lyft司機滿街跑也加強了這種趨勢。

例如,在聖荷西一家科技公司裡特別時興團購,同事們不時著就一起團購貢丸、香腸、手工蛋糕、粽子等產品,碰到不能送貨的供應商,大家就商量著要不要叫 Uber司機去取貨。如果這種趨勢再擴大至更多消費者或商品層面,未來超市及其他零售業者可能還有更大的壓力等待著,這些也會再進一步衝擊商業地產中的零售業樓主。

許多商業地產投資信託的投資者,現在小心地觀察零售業中仍能屹立的企業,並且更多的轉投資至商業地產中的醫療業地產。因為醫療業目前拜嬰兒潮世代之賜,前景頗為看好,嬰兒潮世代目前每天有一萬人年屆65歲,對醫療的需求有增無減。對於提供地產給醫療業者的房東來說,自然不愁醫療業者缺少客源。

本文刊載於6月9日地產專版,請點閱

責任編輯:李歐