加州全面租管法案被擋下 華人房主鬆了一口氣

【大紀元2018年01月12日訊】(大紀元記者曹景哲、林驍然沙加緬度報導)備受爭議的實施全面租管的AB 1506號法案,1月11日在加州眾議院住房和社區發展委員會討論後投票。來自加州各地的租客和屋主近千人擠爆聽證會場,最終該法案因爭議太大,2名民主黨議員棄權,導致該法案沒能通過,讓加州的小業主鬆了一口氣。

由民主黨州眾議員布魯姆(Richard Bloom)、邱信福(David Chiu)和邦塔(Rob Bonta)等人去年提出的AB 1506法案,旨在推翻加州已經施行了20多年的地方租務管制約束法案,1995年生效的柯斯塔-霍金斯法案(Costa-Hawkins Rental Housing Act),在全州範圍內加強租管。

週四(1月11日)一早,眾議院住房和社區發展委員會的會場就坐滿了人,州議會大樓2樓通向委員會的通道裡也擠滿了人,數百名從灣區等地趕來的華人房主也來反對AB 1506法案。公眾發言環節,租客和屋主們排起長隊、紛紛表達意見。

加州全面租管法案被擋下 華人房主鬆了一口氣
1月11日,數百名華人屋主在州議會前合影,慶祝擋下AB 1506法案。(讀者提供)

最後針對AB 1506號法案是否提交眾議院投票時,民主黨的周本立(Ed Chau)和伍德(Jim Wood)棄權,民主黨的邱信福、邦塔和史東(Mark Stone)贊成,共和黨的斯坦諾斯(Marc Steinorth)和崔錫浩(Steven Choi)反對,由於只有3票贊成,未達多數而被否決。

加州全面租管法案被擋下 華人房主鬆了一口氣
1月11日,數百反對AB 1506號法案的民眾在州眾議院住房和社區發展委員會上,發言要求阻止法案通過。(曹景哲/大紀元)

南加眾議員周本立:長期嚴格租管會起反效果

提案的作者眾議員布魯姆說,他也認為應該多建房,但是等這些建造完成的時候要幾年。在這些週期中間,如何保護受到租金漲幅影響的民眾是他提案的初衷。他強調,這個法案是保護可負擔住房(私人住房),減少可負擔與不可以負擔的租金的差距。

但州政府官員在委員會上說,全面租金管制會讓小業主失去出租的積極性,任何租管的通過必須允許合理的回報,而且一旦開始了租管就難以走回頭路。

洛杉磯的眾議員周本立發言說,加州每年需要新建10萬住宅單位才可以滿足需求,去年已經通過了15個住房政策。現在的問題是擴大租管究竟能否解決問題,限制租金短期會有幫助,但從長期來說,2016為止的數據顯示還是不會有幫助的,甚至減少租盤,降低物業維修。

周本立最後表示,逐漸改進柯斯塔-霍金斯法案的某些部分是最佳方案,完全取締而沒有後備方案實在太冒險。

加州全面租管法案被擋下 華人房主鬆了一口氣
美國華人實業協會主席何文威(中)認為,一些政客為了選票,將住房問題都扣在房主身上。(曹景哲/大紀元)

AB 1506會阻礙房源增長 租客最終受害

柯斯塔-霍金斯法案規定獨立屋、共管公寓(Condo)、聯排屋(Townhouse)等不在租管之內;1995年以後建的房子可不納入租管;如果租客搬離,空置房屋可以市場價出租。該法案在一定程度上限制和約束地方城市進一步擴大租管範圍。

面對日益加劇的住房危機,租客團體和民主黨議員把全面施行租金管控作為解決眼前問題的唯一辦法。舊金山租客聯盟執行董事迪帕•瓦瑪(Deepa Varma)認為,租金之所以這麼高,就是因為當房客被逼走或搬走、死亡後,屋主能隨意的要價。

灣區屋主聯盟理事賀全表示,這次灣區二十多個組織來州議會請願抗議。如果AB 1506通過的話,由於租金會長期維持在低水準,房主無利潤,可能會選擇退出租房市場。從長遠來看,會阻礙房東和建商的積極性,最終租客受傷會更大。

舊金山住房政策改良會成員陳任如說:「這些職業的政客是誤會了,或者說是完全錯誤的解讀加州的住房危機問題。其實今天我們這些小業主,其實平均每個人每戶啊收的那個租,大概就是1100到1500美元之間。根本就沒有這些政客說的,說什麼3000。」

美國華人實業協會主席何文威表示,加州經濟增長迅速,政府沒有盡到責任——鼓勵建房,鬆綁法規,反而把責任都推到小業主身上。他說,議員和政府不應該挑撥房主和租客打架,而是實實在在地幫助多建房,例如,可以增加密集度、提高建房高度、增加給租客的政府補助等等。

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舊金山住房政策改良會副主席譚文華認為,柯斯塔-霍金斯法案是對業主的保護,也是對舊金山住房的保護。(曹景哲/大紀元)

舊金山住房政策改良會副主席譚文華認為,柯斯塔-霍金斯法案是對業主的保護,也是對舊金山住房的保護。舊金山最近幾年通過減稅吸引了大量高科技和生物科技公司進駐,帶來了10多萬人,但卻沒能及時多建房,導致供求失衡,租金猛漲。

譚文華表示,一些政客為了選票,將住房問題都扣在房主身上。其實,很多華人房主都是省吃儉用,省下錢來買房子,出租部分房間,是為了供孩子讀書和自己養老。◇

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1月11日,數百反對AB 1506號法案的民眾在州眾議院住房和社區發展委員會上,發言要求阻止法案通過。(曹景哲/大紀元)

加州全面租管法案被擋下 華人房主鬆了一口氣
1月11日,數百反對AB 1506號法案的民眾在州眾議院住房和社區發展委員會上,發言要求阻止法案通過。(曹景哲/大紀元)

加州全面租管法案被擋下 華人房主鬆了一口氣
舊金山租客聯盟執行董事Deepa Varma認為,只有實施全面租管才能讓人住得起。(曹景哲/大紀元)

(此文發表於1168E期舊金山灣區新聞版)

責任編輯:王曦