南灣東灣新房源 熱銷開盤中

【大紀元2018年02月25日訊】文:金莉Li Jin・灣區房地產經紀
灣區今年的冬天不太冷,冬日的灣區房市不僅不冷還火熱的異常,房價全面上升不説,而且競爭激烈,一房難求。由於二手房市場競價慘烈,很多原本想購買二手房的人也開始轉移目標到新房小區。

如今的新房銷售處幾乎都沒有馬上可購買的房屋,因爲供不應求,各個開發商發售時會採取排隊、抽籤、競價等等不同方式,然而無論哪一種方式,多半都會在開盤後幾分鐘內銷售一空。沒有買到房子的人們不得不再耐心等待幾個星期後的再一次發售,每次發售的數量一般都在10套以內,而且每次的房價還都會進一步上漲。

如果您想儘快買到稱心如意的新房,一定要盡可能更多、更及時地了解新房發售信息,從而可以早做準備。下面就爲您介紹幾處正在熱銷,且值得投資的灣區新建小區:

南灣新建小區

1.位於Milpitas,Lennar開發的SoMont小區


南灣新建小區,SoMont小區。(灣區房地產經紀金莉Li Jin提供)

近鄰大型購物中心Great Mall和眾多高科技公司,附近正在興建的全新BART車站今夏即將投入使用,到達東灣和南灣都十分便利。這裡不僅交通方便,生活設施也很齊全,附近遍布中國超市和餐館。校區屬於中上等,是自住與出租兩相宜的選擇。

這裡有15種房型的公寓式房屋可供選擇。2到4房,房屋居住面積1,061到2,338平方英尺不等,售價在76萬到115萬之間。暫時還沒有設立銷售辦公室,需要跟售房人員約見,共138套房屋,已經銷售出了36套。

2.位於Milpitas,The NewHome Company開發的Ellison Park小區


南灣新建小區,Ellison Park小區。(灣區房地產經紀金莉Li Jin提供)

同樣位於大型購物中心Great Mall附近,與SoMont小區一街之隔。這個小區共有105戶左右的聯排別墅(Townhouse),均爲3個臥房,房屋居住面積從1,887到2,688平方英尺不等,售價在102萬起。該小區共114套房屋,已經售出了一半左右。這個小區也歡迎投資出租目的的買家。

3.位於Milpitas,D.R.Horton開發的Traditions和Contempo小區


南灣新建小區,Traditions和Contempo小區。(灣區房地產經紀金莉Li Jin提供)

與上述Ellison Park小區緊鄰的這個小區,現有聯排別墅出售,2到3房,房屋面積1,442到2,134平方英尺不等,售價在90萬到110萬之間。該小區的銷售已經接近尾聲,所剩不多。可自住,也可投資出租。

4.位於北San Jose,KB home開發的Apex at Berryessa Crossing小區


南灣新建小區,Apex at Berryessa Crossing小區。(灣區房地產經紀金莉Li Jin提供)

附近也有正在興建的BART車站,交通便利。周圍有高爾夫球場、大華99超市、Costco以及很多中國餐館。小區附近的小型超市廣場也在計畫中。這個小區共有155套左右的聯排別墅,2到4房,房屋居住面積爲1,171到1,874平方英尺不等,售價在92萬到124萬之間。

5.位於Sunnyvale,Landsea Holdings開發的The Vale小區


南灣新建小區,The Vale小區。(灣區房地產經紀金莉Li Jin提供)

地處矽谷中心的這個聯排別墅小區,自去年8月開盤以來已經發售了很多批,都是當場搶購一空。需要先拿到開發商指定銀行的貸款預批證明才有資格排隊購買。這裡靠近Apple、AMD等衆多高科技公司,優越的地理位置是其最主要的賣點。3到4房,房屋居住面積在1,851到2,002平方英尺之間,售價在135萬起。

6.位於Sunnyvale,Classics開發的Classics at Evelyn Place小區


南灣新建小區,Classics at Evelyn Place小區。(灣區房地產經紀金莉Li Jin提供)

均爲3層高聯排別墅,3到4房,房屋居住面積在1,556到1,765平方英尺之間,價格142萬到155萬左右。距離Sunnyvale市中心和Caltrain Sunnyvale火車站僅有1英里左右,距離Apple全新的飛船總部大約2.5英里。火熱搶購中,由於是先到先得,每次開盤前都有人連續多日在門口安營紮寨排隊購買。

7.位於Mountain View,Classics開發的Classics at Permanente Creek小區


南灣新建小區,Classics at Permanente Creek小區。(灣區房地產經紀金莉Li Jin提供)

均爲3層高聯排別墅,2到4房,房屋面積在1,251到2,448平方英尺之間,開價大多在170萬之上,還需要加價競購。距離Google總部僅僅1英里,距離Caltrain火車站大約2英里。高中是十分優秀的Los Altos高中。

8.位於Mountain View,Dividend Homes開發的Sierrapoint小區


南灣新建小區,Sierrapoint小區。(灣區房地產經紀金莉Li Jin提供)

該小區距離Mountain View市中心、San Antonio購物中心都比較近,距離Google總部也僅有2英里。這裡都是3到4房的聯排別墅,居住面積在1,570到2,710平方英尺之間。共24套,現在還剩8套未售出,價格目前已經在190萬以上。高中也是十分優秀的Los Altos高中。

東灣新建小區

1.位於Fremont,Robson Homes開發的The Abbey小區


東灣新建小區,The Abbey小區。(灣區房地產經紀金莉Li Jin提供)

這個小區位於灣區頂尖校區之一的Mission San Jose之內,從小學到初中、高中都十分優秀,距離著名的Mission San Jose高中僅僅1.5英里。總共有79棟三層樣式的獨立屋,大概還剩50套待售,HOA月管理費爲$179。房屋均爲3到4居室,居住面積在1,795到2,381平方英尺之間,售價僅爲130萬到160萬之間。

2.位於Fremont,Toll Brothers開發的Metro Crossing小區


東灣新建小區,Metro Crossing小區。(灣區房地產經紀金莉Li Jin提供)

這個近期才開盤的大型豪華公寓式小區位於Fremont市的Warm Springs地區,距離南灣較近,可步行到BART新開設的Warm Springs站,北通奧克蘭、舊金山,南面可達聖何西。

小區內有4種不同類型的公寓建築,每棟樓都設有公共電梯。共有560套住房,小區內設有游泳池、健身房等公共設施。房屋有1居室到4居室多種不同戶型,居住面積在789到3,300平方英尺之間,價格則在85萬到150萬不等。開車5分鐘可達大華99華人超市。該小區不出售給投資出租用途的買家。

3.位於Fremont,Shea Homes開發的Thory小區


東灣新建小區,Thory小區。(灣區房地產經紀金莉Li Jin提供)

這裡共11棟公寓建築,每棟樓裡有12套公寓式房屋,配有電梯。2房到3房的戶型,居住面積在1,279到1,712平方英尺之間,售價目前爲83.5萬到101萬之間,小區內也有游泳池和健身房等公共設施。步行十分鐘以內可到達BART新開設的Warm Springs車站。近華人超市和餐館以及其他商店。該小區最近才剛剛開始發售,已售出了12套,部分房屋可出售給投資出租用途的買家。

4.位於Newark,TrumarkHomes開發的Glass Bay小區


東灣新建小區,Glass Bay小區。(灣區房地產經紀金莉Li Jin提供)

少有的全新獨立屋小區,距離Facebook總部僅僅一橋之隔,十分鐘車程而已,所以深受在Facebook工作的年輕人的青睞。3到4房,都擁有獨立小院,2或3層,房屋面積在1,829到2,553平方英尺之間,售價在100萬到115萬左右。共有200多套房屋,目前已經售出過半,有樣板房供參觀。該小區不出售給投資出租用途的買家。HOA月管理費爲$155。

5.位於Newark,William Lyon Homes開發的Bayshores小區


東灣新建小區,Bayshores小區。(灣區房地產經紀金莉Li Jin提供)

該小區緊鄰上述Glass Bay小區,這裡既有獨立屋,也有聯排別墅,聯排是3到4房,居住面積在1,542到2,191平方英尺之間,售價爲85萬到95萬左右。

獨立屋要到今秋才發售,有些帶有獨立院子,有些則沒有院子,有3到5居室多種戶型,面積在1,634到2,802平方英尺之間,價格預計在100萬出頭。整個小區共有房屋542套,目前已經售出了四分之三左右。

6.位於Newark,D.R.Horton開發的Prima小區


東灣新建小區,Prima小區。(灣區房地產經紀金莉Li Jin提供)

鄰近880高速公路,可步行到Newark Mall和獅子城中國超市。這裡大片的聯排別墅現在已經僅剩不到10套了,3到4房,面積在1,927到2,131平方英尺之間,售價95萬到100萬左右。

在選購新房時,切記要找到一位值得信賴的地產經紀人一起去選購,經紀人的傭金都是由賣方承擔的,對於買方而言無論您是否有經紀人,房價和購房手續費用都是一樣的。

但是,經紀人不僅可以提供給您更多新房的發售信息,還可以根據您的具體需要,幫您推薦比較合適的小區和戶型,更能夠在購房期間協助您及時的做好各種買房準備,以確保在發售日時,您能夠符合購買資格,不會錯失購房良機。

在合同簽署時,經紀人可以幫您審閲合同以及相關文件和給予講解説明。然而如果您去參觀新房時沒有帶經紀人去登記的話,您就放棄了擁有買方經紀人的權利,所以對於想要購買新房的朋友,建議您先找到一位經驗豐富而且值得信賴的經紀人。

購買新房,歡迎聯繫灣區地產經紀–金莉Li Jin
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本文刊載於舊金山2月24日地產版

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責任編輯:李歐