大紀元新唐人舉辦矽谷財富論壇

【大紀元2018年02月26日訊】(大紀元記者林驍然、曹景哲帕洛阿圖報導)總統川普(又名特朗普)成功推動美國近幾十年來最大的減稅政策,刺激經濟發展的同時,也對房地產市場產生影響。上週六(2月24日),由大紀元、新唐人主辦的「矽谷財富論壇」在帕洛阿圖(Palo Alto)露西•斯特恩社區中心成功舉行。

資深會計師何美惠、公司法律師蔡旌明和地產投資專家阿代爾•格爾(Adiel Goerl)分別就新稅法對灣區自住房和投資房、如何開辦公司享受稅務政策,以及投資外州地產等熱門話題進行演講。吸引灣區各地200多名關心投資理財的民眾參與。與會人士表示,論壇舉辦的很及時,讓大家對稅改後的變化,有個整體的了解。


資深會計師何美惠向與會者詳細講解了新稅法的細節。(林驍然/大紀元)

何美惠會計師表示,川普的稅改主要是要刺激經濟,有很大的影響。第一是改變了美國的稅制,從屬人主義改變為屬地主義。第二是把公司稅率從35%降到21%,美國從全球第2高公司稅率的國家,降到100多名,對提高美國公司競爭力有很多助益。

何美惠認為新稅改的缺點是有針對性,有些行業受到較大優惠,更多傾向於優惠投資,對於那些依靠勞力為生的人會感覺受益不多。另外一個問題是國債,國債上限提高到1.75萬億,比較擔心是否會經濟泡沫化。

她還說,對自住房的房東來說,稅改將抵稅上限降低很多,會多付較多利息。例如購買150萬美元的房子,貸款100萬,最高可能會多付出5萬多美元。對出租房開放商來說,則是利多的,因為公司稅大幅降低了。

何美惠表示:對買房自住的人來說,因為是剛性需求,主要是一個安心,實際上利率和稅率的影響並不大。


ICG的執行長、地產投資專家Adiel Goerl則講解了在灣區未來租房和買房的優劣。(林驍然/大紀元)

ICG的執行長、地產投資專家阿代爾•格爾(Adiel Goerl)表示,ICG公司長期從事出租房的投資,買入並長期持有出租房,帕洛阿圖(Palo Alto)的房價一直很高,中位數超過200萬美元,有很好的租房市場。

格爾認為新稅法將房貸利息扣減的上限,從100萬降為75萬,對買房族來說是一個打擊,他認為目前在帕洛阿圖租房會比貸款買房更划算。

他有一對夫婦的客戶,丈夫在谷歌工作,年收入40萬美元,妻子在臉書工作,年收入25萬美元。全家每年65萬的收入,很容易買房子,但他們卻在門洛帕克(Menlo Park)租房住,房租6,750美元,他們租住的房子價值超過350萬美元。

這些聰明的人,因為灣區的房子太貴而不願在這裡買房,他們寧可租房住,然後去價格相對便宜的州去買房投資。在新稅法下,會有更多的資金流向那些房價便宜的州,那裡的升值期待會更高。


公司法律師蔡旌明講解了稅改對公司的影響。(林驍然/大紀元)

住在奧克蘭的房地產業主唐先生表示,這次的講師都很專業,明白了很多東西。而且還都是免費的,非常感謝!唐先生目前都是找專業會計師為自己做稅務服務,他認為這樣的專家才會給你最好的建議。

與會者的蔣先生說,稅改是很大的事,這是他第3次參加這樣的講座,聽一次不夠,越聽越明白。他感謝大紀元、新唐人辦這個活動,希望還有機會再繼續辦。◇

(此文發表於11745A期舊金山灣區新聞版)

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責任編輯:王洪生