東灣經紀Ringo:最好的給客人,不賺一時的錢

【大紀元2018年05月25日訊】(大紀元記者余亨之舊金山灣區報導)阿拉米達(Alameda)的人工小島Bay Farm有一玉帶湖泊,被依湖而建的別墅環抱,與世隔絕。戶戶後院碼頭,湖光瀲灩,鳥語花香;小島學區9分以上,40%華人學生。這裡房屋每年增值10%~15%,外邊經紀買不到,或高價購買。東灣地產經紀Ringo Liu,擁有Bay Farm當地30%的Listing,一個月就幫您入住夢寐以求的世外桃源。

東灣隱秘湖園Bay Farm,學區好交通便利

北灣要塞Alameda,有一人工小島Bay Farm,一條玉帶湖泊嵌在其中。路過的人只能看到一座座的別墅,唯有曲徑通幽,才發現這裡別有洞天:後院湖岸,湖光瀲灩,奼紫嫣紅,海鳥飛掠。

Bay Farm小區有多道安檢,治安好,日不閉戶。居民多為理財、醫生、高科技等專業人士,谷歌和蘋果的公司大巴,每天早、晚來此接送員工上下班。小區有兩個9分以上的學校:Bay Farm School和Amelia Earhart School,學校裡40%是華人學生,可見華人對這裡的喜愛程度。

從這裡駕車,5分鐘可至高爾夫球場,15分鐘到奧克蘭機場、奧克蘭唐人街,15分鐘到阿拉米達超大購物中心,30分鐘到舊金山。Bay Farm雖然環境與世隔絕,交通、購物卻非常便利。


東灣房地產,自家後院不僅是花園,還享受水岸划船生活。(東灣地產經紀Ringo提供)

房屋再緊俏,東灣地產經紀Ringo也幫到你

Bay Farm小島沒有空地蓋新房,一周最多兩棟房上市,供不應求;這裡房價每15年增值一倍,近年來大概每年升值10%至15%。外邊的經紀沒有人脈,很難也買不到這裡的房;或者只能高價購買,比如100萬的房子,要110萬或120萬才能買到。找到Ringo可能低於100萬,且一、二個月內就能買到。

去年一位大陸商賈,因兒子要來北加讀書,他要買好學區、看海的房子,經朋友介紹找到Ringo。沒過多久,Bay Farm一個屋主委託Ringo幫他賣房,Ringo帶中國買家去看房,雙方一拍即合,還沒上市,房屋就成交了。230萬買到這麼高檔的別墅,華商感到很值,Ringo告訴他這樣的房價十年一遇。

Ringo Liu來自香港,92年涉足房地產行業,98年專注Alameda地區。他是Alameda的No.1地產經紀,去年銷售40棟房屋;他擁有Bay Farm的30% Listing,許多房子未上市就成交。

東灣地產經紀Ringo擅長設計:房屋小改造,大增值

Ringo熱衷房屋設計(太太是專業設計師),他賣了很多房子,深知買家的喜好。他為賣家免費提供裝修設計,賣家花1萬裝修,Listing房子至少多賣3萬。

實例1:一套2008年的房屋,賣家期盼90萬賣掉。Ringo把賣家車庫改裝成大人的工作室、小孩的活動場地,後院也做了一些修繕,一共花費2萬,最後房子96萬售出。

實例2:一位華人15年前找Ringo買了一套後院看海的兩室居,現在有了孩子,想賣掉兩居室去買更大的房屋。Ringo為他設計後院,在一個斜坡上安裝了桌椅,家人可以坐下來看海品食;再修剪了鄰居伸到他家的大樹枝,海邊美景一覽無遺。賣家原本指望賣80萬,僅花3千元裝修,結果賣到86萬多。

保住即將短售的住宅,7年後增值60萬

二十多年來,Ringo與一些優秀的貸款經紀建立了穩定的合作關係,幫許多買家解決了各類貸款難題。

2011年一個客人準備短售自己的住宅,家庭面臨著無房可居的困境。Ringo告訴他,這個房子將來一定升值很好,千萬不要賣。於是Ringo帶他去銀行重新貸款(Loan Restructuring),最後客人拿到貸款,保住了住宅。如果那個時候賣,只能賣60萬,而且家園都失去了;現在這套房子至少值120萬,客人對Ringo的感恩之情,難以言表。

東灣地產經紀Ringo,兩個電話解決首款問題

鄧先生開武館教功夫,Ringo受朋友之託,幫鄧先生找到了稱心如意的房子。再過兩周房屋就要成交了,這時鄧先生自己找的貸款經紀告訴他,貸款辦不下來。鄧先生必須在5天內放16萬到銀行帳戶,才可拿到房子,他非常焦慮,也很無奈。

Ringo知道了這件事,立刻打了兩個電話,當天16萬美金進了鄧先生的帳戶,房屋如期成交。在海外漂泊多年的鄧先生終於有了自己的家,他緊緊握著Ringo的手,感激的說不出話來。

東灣地產經紀Ringo:為了客人賣更高價,放棄賺錢機會

一次華人新年聚會,有一個人走過來對Ringo說:「我要感謝你!二十年前我找你賣房子,你說現在不要賣,過幾年再賣,價格會好很多。我聽你的,幾年後賣了房子,真的賺了很多錢。」

Ringo聽了很欣慰,他為客人真正感到高興。他常說:「我不賺一時的錢,只考慮如何最好地幫到客人。」確實如此,有客人找他賣緊俏的房子,賺錢的機會就在眼前,他卻勸客人不要出售。後來房屋大幅升值,客人找別的經紀售房,傭金進了別人的口袋,他也不介意。只要對客人有利,他就認為值得。

服務兩代人,東灣地產經紀Ringo深受信賴

Ringo在Alameda生活了35年,這裡居民多熟識他,買賣房子首先想到他;還有的家庭,兩代人都找他買賣房子。Ringo說:「跟客人說實話最重要!客人對你的信任最重要!小區人不多,你是什麼樣的人,大家都知道的。」

去年一個胡姓小夥子,找Ringo買到一套很滿意的房子,他和爸爸一起來看房。Ringo欣喜地發現,自己20多年前幫小夥子的爸爸也買過房。胡老先生說:「十多年前你還幫我女兒買過房呢,現在我女兒的孩子大了,要買更大的房子,還得指望你呀。」目前,Ringo正在幫胡老先生的女兒買第二套房。

後院泛舟,快意人生

Bay Farm小區別墅的後院都有一個私家碼頭,風情迥異。這裡的湖水湛藍清澈,週末全家人駕著小艇,「舟行碧波上,人在畫中游」;或垂釣,或在湖光山色中野餐,共享天倫之樂。夜晚小區靜謐安寧,唯有輕輕拍岸的水聲伴您入眠。

看過小島的華人,非常喜歡這種與世隔絕的氛圍,大多數都會購買這裡的房屋,有的還買多套。來自上海的一個大陸客,一口氣找Ringo買了4套房,出租出去,他計劃15年後退休來美國居住。在Ringo的打理下,現在4棟房已經順利出租,每月有2萬租金收入;等他15年後來美,房價翻一倍,預計銀行帳上將會有數百萬租金,安享富足的晚年生活綽綽有餘。

來這裡購房的華人,基本上都是口耳相傳,相互介紹過來的。朋友,如果你和朋友還沒聽說過這個世外桃源,你又想為孩子、太太找一個養眼養心的好學區房子,請聯繫Ringo Liu。

東灣地產經紀廖展鵬(Ringo Liu)聯繫方式
Alameda NO.1地產經紀
電話:(510)913-1600
郵箱:Toringoliu@aol.com
地址:885 Island Drive, Alameda, CA 94502

本文刊載於舊金山5月19日地產版

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責任編輯:李歐