東灣房產經紀:洞察房市先機,幫買家快買快賺

【大紀元2018年06月23日訊】(大紀元記者余亨之舊金山灣區報導)工程師出身的畢惠凱(Anthony Pi),自購7棟投資房,4棟加建翻新房,獲利豐厚。全職做地產經紀後,他視野開闊,擅長數據分析,幫許多工程師快速找到置業良機,幾個月內獲得10%~15%的高利潤回報。他近期發現灣區的一些特殊地區,做商業地產投資,賺錢不用交稅,他也服務客戶開始做這方面的投資。

新銳東灣房地產經紀:畢惠凱(Anthony Pi )

畢惠凱(Anthony Pi)做工程師時,就嶄露了他做房地產投資方面的天賦。他曾自購7棟投資房,現在都已翻番增值;此外,他還自購4棟獨立屋,加建翻新後出手,獲利甚豐。

Anthony在RE/MAX公司做全職房產經紀,一年半連賣七套房子,成為公司的銷售新星。他做房產交易的最大特點,就是善於房市分析,研究房市最新政策,抓住置業良機,讓買家的投資在短期內明顯增值。精於數據研究的灣區工程師非常信賴他,每買完一棟房子後,就與他一起分析下一個投資機會,樂此不疲。

獨具慧眼,東灣三室屋4個月增值5萬

在Palo Alto工作的工程師趙先生,住在Hayward,他非常渴望在Palo Alto購買一套房子,因資金有限一直難圓購房夢。經過Anthony詳盡分析後,趙先生選擇了Fremont與Ardenwood交界處的一套三室房,面積1,630呎。這裡只要經過84號公路,十幾分鐘即可到達Palo Alto。

2017年11月,Anthony出價89萬為趙先生搶到了這套三居室房。今年2月,他鄰居的兩室房,94萬售出。短短4個月,趙先生的房價漲了10%。趙先生非常滿意,認為Anthony對房市的分析準確,獨具慧眼。

Manteca新房,4個月賺5萬

2017年12月,Anthony幫工程師陳先生在曼特卡(Manteca,灣區東邊約50英里,San Joaquin County的城市)買了一套新房,當時建商開價48萬,經過Anthony的精準房市分析,建商同意以45萬成交。今年4月,陳先生以50萬的價格賣掉新房。在Anthony的幫助下,他短短4個月就賺了5萬。

東灣Livermore法拍屋,4個月賺6萬

Anthony又幫工程師雷先生,用36萬的低價買下Livermore的一套法拍屋。房屋因空置時間長,牆面不少地方已經剝落,地毯也發霉了,甚至房屋裡的水管都被偷了。

Anthony請裝修隊為他粉刷了牆面,地毯換成實木地板,水電重新修好,房屋裝修用了4個月時間,花費6萬元。2015年5月,翻新後的房屋以48萬售出,雷先生4個月賺了6萬,他非常佩服Anthony在地產投資方面的天份。

東灣Dublin獨立屋,5個月增值15萬

2017年12月,Anthony看中Dublin的一套獨立屋,兩個工程師出資與他合夥購房。他們三人共出價66萬,裝修花費6萬左右,一共投資72萬。目前獨立屋正在上市,已有人下offer報價87萬,5個月房屋增值15萬。


畢惠凱與兩個工程師合夥購房,5個月升值15萬美元。(東灣房地產畢惠凱提供)

像這樣自己不買房,專門投資與Anthony一起購房的工程師也不少。他們通常每人每個房屋投資10萬元,加上貸款與房屋裝修的時間,一套房屋4個月就能翻新賣掉,回報率高達10%~15%。房子過戶給買家後,Anthony就分紅給合夥人。

裝修活幹的好,價格還優惠兩成

Anthony購買的房子多數都存在一些問題,也有被房客蓄意破壞的,需要重新裝修。他擁有一支來自Stockton的墨西哥人裝修施工隊,經驗豐富,勤奮耐勞,活做的好,價格非常優惠。

上文說到的三居室4個月增值5萬的趙先生,後來裝修房子,他也諮詢了南灣墨西哥人和一些華人裝修隊伍的報價,發現Anthony的Stockton墨西哥人裝修隊的報價,比其他施工隊至少便宜兩成。施工結束後,趙先生發覺他們活幹的好,沒得挑。這支質優價廉的裝修隊伍,也是Anthony置業投資能大幅升值的一個重要原因。

東灣做商業地產投資,賺錢不交稅的地區

善於研究投資市場的Anthony,發現川普新稅改中對於一些「貧窮區域」,有稅收減免政策。想避稅的人或公司,可以把股票、房地產或者其它商業項目賺的錢,轉移到政府指定的這些貧窮區域,興建酒店、旅館、商場、娛樂設施等,十年以後這些項目賣掉套現的錢,不用交稅。登錄網站(https://www.cdfifund.gov/)可以看到灣區許多縣、市都有一些特定的「貧窮區域」。

Stockton市也有不少這樣的免稅地區。據Anthony分析,Stockton的人口數量大、收入低,同時外來人口不斷遷入,對房屋的需求量越來越大。Stockton近兩年房價漲了五成,Anthony多年前在Stockton自購投資的房屋,每套都增值一倍以上。這裡的房地產投資(地點選擇對了),極具升值潛力。

能幫你買到房的地產經紀很多。可是像Anthony這樣,幫你在短期內獲得高額投資回報、讓你少交稅、知道哪裡可持續投資置業的地產經紀並不多。Anthony的服務理念:一定要告訴客人真實的信息,讓客人的每一筆投資都有價值!#

東灣房地產畢惠凱(Anthony Pi)聯繫方式
地址:39644 Mission Blvd., Fremont CA, 94536
電話:408.910.1438
執照號碼02040659
Wechat:a4089101438

本文刊載於舊金山6月9日地產版

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責任編輯:李歐