拉斯維加斯房價堅挺 短期內漲幅持續

【大紀元2018年07月29日訊】今年6月初,美國房地產經紀人協會首席權威的房地產經濟學家Lawrence Yun在M度假村(M Resort)舉行的內華達州房地產經紀人會議上進行了演講。他在接受拉斯維加斯《評論雜誌》採訪時,就南內華達州的房價問題發表了相關看法,主要包括:這一地區的房價正以全國最快的速度上漲;市場房屋庫存偏低;以及是否會成為另一個房產泡沫等相關見解。

Lawrence表示:拉斯維加斯的房地產市場目前正處在快速上漲期,建築業欣欣向榮,房價近期內不致下跌,開發商們應該繼續增加房屋供給量,以符合市場需求。

以下為採訪的部分內容:

記者:拉斯維加斯房價較去年同期上漲16%,這樣快速上漲的房價會帶來什麼弊端?
Lawrence:擁有房產的居民肯定會對房價上漲表示歡迎,因為他們短期之內就可以獲得巨額獲利。但對即將在此落戶的新居民而言,他們亦將負擔比較高昂的房價。

記者:您認為房價是否會繼續上漲?
Lawrence:我預計房價在未來幾年內都不會下降。但我更希望房價能夠以更平緩的方式良性增長,這樣才能與居民收入的增長相匹配,保證居民的購買力。

記者:現在全國市場都面臨著低庫存的問題。庫存供應量是否影響到房價上漲的趨勢?
Lawrence:開發商們確實在加速房屋的建設,但供應量目前還沒有達到拐點,或者說尚未觸底。資料表明,房產庫存量仍然在同比下降。我估計拐點可能會在今年年底出現,隨著開發商們建造量增加,明年的庫存量應該會略有上揚。

記者:我們知道,在拉斯維加斯,開發商並不是造成庫存低的唯一原因。之前有很多投資者購買房屋用於出租,但是目前尚未看出他們有出售的意願。
Lawrence:如果他們能夠出售部分房產,這將有效緩解庫存緊張的狀態。雖說大多數投資者的投資週期在5~10年之間,不過目前他們還沒有出手的意願,因為租金收入相對較高,且他們也希望在房價的高點出手。眼下能夠增加庫存的唯一方法,就是讓開發商努力建造更多房屋。

記者:現在美國的房產市場有哪些利多和利空的因素?
Lawrence:在利多方面,就業機會的增加形成了持續性的住房需求。此外,根據資料顯示:當前很多年輕人與父母一起生活,這些年輕人更希望能獨立居住;我想這是市場很大的潛在需求。

利空的因素在於房屋供應量能不能滿足購房者的需求。希望房屋供應量可以增加,否則這會成為制約房屋銷量的瓶頸。

記者:去年有一些研究報告聲稱拉斯維加斯的房產市場已經過熱,當地居民也對房產市場是否進入,或即將進入泡沫期持懷疑態度。那麼你認為拉斯維加斯房產市場是否已進入或即將步入泡沫期?

Lawrence:如果用居民收入等指標來衡量房價的話,可能會說拉斯維加斯的房價上升速度太快了。但就房價下降的可能性而言,答案是否定的。它與10年前的情形截然不同, 當時貸款太過寬鬆且住房供應充足。現在,貸款標準變得十分嚴格,房價泡沫的可能性大幅降低;而且大量就業人口擁入,住房明顯出現了供應不足的局面。#

資料來源:https://www.reviewjournal.com/business/housing/las-vegas-home-prices-wont-tumble-anytime-soon-expert-says/

以上文章由劉大年房地產提供
拉斯維加斯房地產專家
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網址:www.nvwmrealty.com

本文刊載於舊金山7月7日地產版

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責任編輯:李曜宇