矽谷Vallco開發案紛爭再起 草根團體準備發起公投

【大紀元2018年09月26日訊】(大紀元記者王洪生綜合報導)爭議多年的Vallco商場的開發案,上週在庫柏蒂諾市議會表決獲得通過。24日(週一)中午,投下贊成票的三位市議員與支持群眾召開記者會,說明決定過程。與此同時,草根團體「更好庫市」(Better Cupertino)也在場外表達訴求,強調該開發計畫置居民利益於不顧,準備發動公投(referendum),表達市民的心聲。

庫柏蒂諾市議會19日以三票贊成、兩票反對,通過了Sand Hill的「Vallco Town Center」複合開發計畫。辛克斯(Rod Sinks)、張昭富、莎薇塔(Savita Vaidhyanathan)三位市議員投了贊成票,市長浦仲辰(Darcy Paul)和市議員斯蒂文.夏(Steven Scharf)投了反對票。

獲得通過對開發提案內容包括:最多2,668個單位的住房、150萬平方呎的辦公空間與25萬平方呎的辦公室開放空間,及最少40萬平方呎的零售空間與8.5萬平方呎的公共建設用地;並包含新市政府建設、藝術中心、學區福利、交通改善計畫等回饋社區福利。不過通過的方案也規定,如果開發進度受阻或拖延,開發商Sand Hill可以減少這些福利,或恢復原來的規劃。

庫市副市長辛克斯(Rod Sinks)表示,庫市的高房價是不爭的事實,很多為社區服務的人,如教師、警察等,無法負擔高昂的住房成本,「很多人負擔不起,得要(搬)出去,但這個社區應該要對教師負責。」

市議員莎薇塔說,高品質的教育向來是庫柏蒂諾最傲人的優勢,但高房價讓老師無法負擔,「沒有老師的話,怎麼教學生呢?」

市議員張昭富認為,庫柏蒂諾目前有蘋果公司,但讓更多企業進駐,對庫市的發展有好處,過去Google、臉書、Amazon、特斯拉也都考慮過在庫市大規模進駐,只是庫市的辦公空間不足。新建案帶來辦公空間,也帶來一些新住房,給庫市未來發展打下基礎。

辛克斯說,開發的延宕會增加成本,一直拖下去,開發商回饋社區的能力也就更少。

「更好庫市」團體成員不滿意市議會的投票結果,他們表示想繼續通過發動公投的方式來阻止Vallco開發案

「更好庫市」代表丁元表示:「這個新批准的項目規模甚至比2016年被選民否決的D提案還要大。它的建築面積超過D提案40%,建築高度超出60%,而商業零售面積則只有整個項目的4%,並且根本沒有公園綠地。」

他說,庫柏蒂諾根本無法容納如此大量的新開發,開發計畫會導致許多問題,包括空氣、噪音污染,以及污水等問題的處理。新的辦公空間可能增加1萬人以上到園區上班,帶來的住房則最多為2,668戶,遠低於新的工作崗位,因此庫柏蒂諾房市將更供不應求,房價會進一步飆升。

丁元表示,市民們責怪市議會完全沒有負擔起來自己應盡的責任。比如,在文件一讀之後立刻投票,根本不等兩週後的會議開啟文件二讀再投票。比如,罔顧民意要求澄清庫市城建整體計畫(GPA)和Vallco所在地的zoning規則。市議會之所以如此急迫開啟投票,就是因為恐懼11月的市議會換屆選舉之後,5人市議會的多數票將掌握在為市民說話的市議員手中。而且,這個被投票的Vallco改造計畫細節一直被祕密封存,直到市議會開會前一週才被公開放出來,所以市民根本沒有時間了解這個項目詳情。更過分的是,在這個計畫裡面,市議會也根本沒有加入任何強制性的合約內容,強制開發商必須在項目中興建低收入住房或者必須兌現他們現在承諾的各種社區福利。


庫柏蒂諾市學區委員、市議員候選人趙良方。(大紀元資料圖片)

庫柏蒂諾學委、市議員候選人趙良方對市議會表決結果表示不滿,她說:「雖然蓋更多的房子會增加地產稅收入,但隨著人口增加而導致的交通、學校等相應問題,也需要市府來處理解決,最終結果可能是入不敷出。Main Street上興建了數十萬平方呎的辦公樓,加上蘋果總部,已經相當於庫市二十年的規劃了。由於上百萬的辦公面積會容納上萬人來上班,將大大增加道路負荷,必然增加目前住在周邊地方人的通勤時間。」

圍繞Vallco商圈的開發問題,居民、市府,以及開發商已經討論數年。2016年的大選期間,選民經由公投擋住了Vallco高密度開發。

如果市民想要再次將Vallco開發案放入公投選票上,他們需要在一個月內蒐集到3千個簽名。◇

(此文發表於1205C期舊金山灣區新聞版)

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