保護私有財產,反對10號提案(Prop.10)

【大紀元2018年10月25日訊】文:公明
加州11月中期選舉有一條緊要的提案,就是10號提案(Proposition 10)。這個提案將廢除1995年的科斯塔霍金斯法案(Costa-Hawkins Rental Housing Act),擴大城市租務管制範圍。

由於過火的租控法案在伯克利(Berkeley)等城市造成社區破敗、犯罪率上升、投資人遠離、城市建設停滯。有識之士為保護市場房屋供應和屋主私有財產,提出科斯塔霍金斯法案以限制地方政府權力。主要內容包括:獨立屋,共度屋不受租金管制。新的建築不受租金管制。當租客搬走後,下一任租金容許調整到市場價。正是這一法案,保證了加州住房建設過去20年的長足進步。

10號提案要廢除科斯塔霍金斯法案,為加州實行全面租管鋪平道路。10號提案會損害屋主和租客雙方的利益,加劇住房危機,實屬倒施逆行,我們反對10號提案。


反對10號提案(Proposition 10)。(noprop10.org提供)

10號提案嚴重損害屋主正當權益:

一、侵害屋主私有財產權

美國憲法確定私有財產神聖不可侵犯。但提案10 允許地方政府對屋主怎樣使用房子制訂各種限制,屋主若出租任何一個房間,將立即被政府管制,因為Just Cause Eviction的規定,以後很可能演變為屋主永久性失去租岀去的房間。

二、導致房產價值下跌

房子是很多美國人最大的家庭財產,為人們提供退休生活補助。提案10一但通過,必將造成房地產市場衰退,房屋價值下降。麻省理工學院的研究人員表示,該提案授權的政策已被證明可以將房產價值降低10%以上,並且限制了獨立屋住宅所有者可以在家中做什麼。如果這項倡議通過,加州的房主平均將大幅損失房屋價值。

三、影響屋主收入

很多人出租房產是為了幫補房貸,諸多租管法律規定屋主漲租金的比率只能遠低於通貨膨脹率,遠低於市場出租價格。屋主要承擔各種上升的稅金、管理費、高漲的建築人工、水電、建材費等,有些租金收入甚至不能彌補支出。

四、敗壞屋主社區。

在有嚴苛租控的地方,社區不可避免犯罪率上升。因為租控的關係,房東沒有意願修繕房屋,建商投資收縮,造成社區凋敝、都市衰敗,最終屋主不得不搬離自己的美好家園。

10號提案同時損害租客權益:

一、10號提案將推高租金

10號提案將進一步導致出租房產無利可圖暨訴訟風險上升。投資機構將大批撤離地產市場,大量業主將把租賃單位從市場撤下,轉做Airbnb或空置,造成住房進一步短缺,房租進一步上升。舊金山房租高居不下就是例子。新搬到加州的人暨加州人的下一代,將面臨更加高企的房租。

二、減少可負擔住房和中產階級住房

由於要求建築單位保持多達55年的可負擔性,可負擔房項目已極難建設。10號提案將使開發商更無信心。來自斯坦福大學、加大伯克利分校和南加州大學的獨立學者都認為,租管政策將打擊建商,阻礙新建築的開發,減少可負擔住房和中產階級住房供應。

三、影響政府收入,減少可負擔房資金投入

10號提案將嚴重打擊開發商和建商投資意願,阻礙加州經濟發展。造成建築、建材行業、地產仲介行業的蕭條和失業。同時造成政府收入減少,影響對可負擔房的資金投入。

四,加劇無家可歸者危機

由於房源減少,房租進一步上升,更多人將無法負擔租房,而成為無家可歸者,加劇無家可歸的危機。

租控在美國和加州都不會成功的理由:

一、美國主流經濟學家認為租房控制不會成功,因為減少了房屋供應。自由市場經濟解決住房問題的根本是增加住房供應,鼓勵住房建設。例如給買房者更好的貸款利率、給建商稅務減免等。而非限制業主權益、打擊建商、減少住房供應。

二、租房控制是計畫經濟,是對私有財產權的侵犯。租房控制法案強迫部分屋主以低於市場價出租房產,補貼租客,甚至永久失去出租房的控制權。等於強迫屋主貢獻私有財產,作為社會福利的一部分,這是對屋主財產的盜取,不公不義。

10號提案以及其它的租控管制條例,劫富濟貧、獎懶罰勤、鼓勵不勞而獲、鼓勵興訴、人為製造和激化社會矛盾、加劇道德下滑、影響社會安寧。以敗壞社會為代價,逆天而行,豈有善果?

10號提案一旦通過,加州極左政治勢力將推出更多社會主義法律,以剝奪人民的財產和自由,侵犯人民的憲政人權,若再不抗爭,保護我們的美國之夢,怕悔之晚矣。

反對10號提案的組織、機構、個人:

10號提案受到超過一百個組織,機構的反對,例如:加州可負擔住房委員會、加州海外戰爭退伍軍人部、加州亞裔商會、加州領先時代、加州NAACP、美國老兵協會、矽谷協會、洛杉磯拉西裔商會等。加州兩位州長候選人,民主黨人Gavin Newsom和共和黨人John Cox 也都反對10號提案。

為保護家園,保護下一代,保護私有財產,保護自由市場經濟,請反對10號提案!#
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責任編輯:張德輝、李歐