灣區經紀李文告訴你:「 2019安心購房賣房的秘密」

【大紀元2019年02月12日訊】(大紀元記者余亨之舊金山灣區報導)2019中國新年已經來臨。在新的一年,灣區房市走向如何?投資熱點在哪?對於真正要解決剛性需求的買家來說,無論房價漲跌、利息升降,他總要想方設法去買房。其實,在同樣的競爭環境下,如果能以較低的價格,買到更好的房子,房產就已經增值。2019年,誰能圓您房產交易的夢?

灣區頂尖經紀Juliana,預測2019上半年灣區房市

Juliana是灣區第一代地產經紀人。三十多年過去了,許多同時代的地產經紀早已改弦易轍了;現有的老經紀,大多數也處於半退休狀態。Juliana是本地唯一在地產業上始終投入巨大精力、越做越成功的老牌經紀。Keller Williams公司全美擁有12.5萬名地產經紀,Juliana的團隊持續奪冠。

Juliana慧眼發現:近期高價位的豪宅,賣家給的折扣比較多;而75萬~100萬出頭的房屋,價格非常堅挺。因此Juliana預測2019年上半年,灣區房市會有一些轉變:高端房的價格可能看跌;而100萬左右的房屋,競爭將非常激烈,隨時會加價。

灣區矽谷地產經紀李文:工欲善其事,必先利其器

Juliana不僅及時了解客人的問題、需求,找出解決方案;還未雨綢繆,經常尋找最出色的專業人士合作(律師、會計師、理財師、貸款專家等),研究「最新武器」。從而幫助客人更容易獲得最新信息,了解房市、房貸的變化,在房市競爭中立於不敗之地。

灣區Palo Alto地產經紀利器一獨家大數據

在Juliana房產網站的數據資料中,有一張關於每月平均和中位數房價(Monthly Average and Median Home Prices of Houses)的圖表,包含30個矽谷城市(Cover 30 Silicon Cities)。這張圖的數據始於1998年,比美國房產資訊網站Zillow提供的房市信息年份更早。

Juliana二十年來研究了舊金山灣區30多個城市的房市漲跌情況,做了許多曲線圖表,如果您在她的地產網站輸入不同城市,就能查到各個城市房市的「前生今世」,為您購房投資提供有力的決策依據。

Juliana在灣區做了三十多年房地產經紀,她擁有3萬名客戶資源。賣家經紀敬重她,主動把第一手房源提供給她,許多房子未上市就已成交。同時許多買家經紀知道她房源豐富,經常找她合作,能很快幫客戶買到房。

灣區矽谷房產經紀利器二:Juliana品牌就是錢

Juliana幫Susan賣房,週四是Offer截止日。週二Susan看到在她出生的那條街上有一棟房子在賣,覺得很有紀念意義,渴望買這到套房子;可是她的舊房週四才有可能賣掉,眼下缺乏足夠資金購房。於是,Juliana幫她出Offer,與賣家經紀通話:「我Juliana就是錢,你要相信我賣得動,錢在我們週四的房子上。」

Juliana做了幾十年房地產經紀,知名度、美譽度很高。這個賣家經紀了解Juliana的能力和職業美德,在Susan訂金不足的情況下,選擇了她的Offer。週四,Juliana拿到了一個全現金Offer,賣家經紀很欣慰自己選對了買家經紀。Susan對Juliana也非常感恩,在幾乎不可能的情況下,幫自己買到了富有紀念意義的房屋。

灣區矽谷房地產經紀利器三:售房賣天價

Juliana是搶房高手,出過上千個Offer,非常清楚買家經紀的想法,也很了解買家對房屋的裝潢、布局等方面的喜好。因此她賣房時,總能恰到好處的把房價一路抬上去,多次賣出驚人的天價。

2018年,大商人John準備出售自己Mountain View的別墅,物業經理找了3個房產經紀供他選擇。他一見到Juliana就說:我20年前打電話找你買房,你沒接到,後來別的經紀幫我買了房。可那個經紀現在我找不到他了,他在地產界消失了。

Juliana說:「你看我是不是越做越好?趕快簽字吧,你不能再錯過二十年呀。」John一聽,二話沒說就簽字,請Juliana作為他的賣家經紀,取消了另外兩個地產經紀的約見。John希望他的別墅能賣300萬,可是Juliana全現金賣了350萬,遠遠超出他的期望值。

灣區矽谷房地產經紀利器四:授客戶以漁

Juliana不僅能及時幫客人買到房,而且在購房過程中逐步地教育客人:首先要了解自己真正的購房需求,學會在Juliana的網站上看數據,分析投資利弊,了解房市波動、房地產行業的運作流程,如何下Offer定價,直到拿到房屋。客戶下次再買房時,他自己就可以做前期操作了,Juliana再進一步為他做技術指導。不斷地成功,不斷增添客人購房的信心。

灣區房地產經紀Juliana利器五:省錢大招

Juliana有不少30年前的客人,當時15萬買的房子,現在已漲到300萬;客人不想賣,因為每年要繳很多的房產稅。Juliana請會計師、稅務專家做系列省稅、延稅的研究。比如怎樣延遲30年的Capital Gains?如何投資(不再需要1031交換)?如何只搬一次家,就能同時購買和出售?開源節流,Juliana不僅幫客人廣開財路,還想方設法幫客人省錢。

灣區矽谷房地產經紀利器六正直用心

三十年前Juliana服務的第一代客人,都因房產增值而致富了;第一代人的孩子長大成人,現在要獨立成家,長輩的口碑讓他們毫不猶豫找Juliana買房;受益的第二代人也表示,以後他們的孩子還找Juliana團隊買房。Juliana團隊越做越精,屆時一如既往地給第三代人提供最好的房產服務。

作為一個買家,僅僅自己花時間去了解、關心房市,還遠遠不夠。層出不窮的各類房訊,真的假的,會令你眼花繚亂,難以判斷。要想成功,就要找對專家。找對人,事情就會做得很圓滿。

Juliana中國新年的第一期講座即將開始,聽聽專家的講解,現場互動交流,您會對實現自己的購房夢充滿信心。#


矽谷地產經紀李文Juliana Lee。(Juliana Lee提供)

講座時間:1 pm~3 pm(2/16日:英文;2/23日:中文 )
地點(Seminar Location):3075 B Hansen Way, Palo Alto
RSVP(請回覆):Homes@julianalee.com
Text or Phone:650-857-1000

灣區矽谷房地產經紀Juliana Lee ( 35年地產成功經驗)
2015 No.1個人經紀
2016 & 2017 & 2018 No.1團隊(Keller Williams公司)
電話:650-857-1000
網站:julianalee.com

本文刊載於舊金山2月9日地產版

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責任編輯:李曜宇