八月灣區房市仍健朗 買家更有議價空間

【大紀元2019年09月09日訊】文:李歐・大紀元
要說舊金山灣區哪裡專出超級豪宅,如果阿瑟頓(Atherton)是第二,大概沒人敢說他是第一。沒錯!Atherton真的就只出豪宅,連八月份的淡季也能開出2,050萬的售價,賣最便宜的也有522萬。這代表房市很好嗎?總的看八月銷售量1648個,小輸七月43個;八月中位數房價$1,501,400,七月$1,536,716。下滑也是意料之中,但程度不會太大,少部分城市還逆勢上揚。
房市銷售數據詳見以下連結:
2019舊金山灣區房價 8月份銷售一覽(上)
2019舊金山灣區房價 8月份銷售一覽(中)

舊金山房市 投資謹慎期

大致對比近半年的銷售量與中位數房價(見表一),明顯從五月份過後量價就慢慢在下滑,但沒有出現暴跌現象。八月份的銷量都還比三月強,價格緩步滑落到約150萬,雖比三月低,但比二月高約八萬多。在這幾年灣區房市中,2019年至今算是難得低迷,不過淡季並沒有出現大幅跌價,表示需求仍有、市場並沒有泡沫,對投資者來說是需要很謹慎的時期。

表一:舊金山灣區2019三月至八月銷售量、中位數房價數據。(大紀元製表)

舊金山灣區房市 3月2019 4月2019 5月2019 6月2019 7月2019 8月2019
銷售量 1428 1,676 1,932 1,765 1,691 1,648
中位數房價 $1,545,778 $1,589,750 $1,705,084 $1,667,411 $1,536,716 $1,501,400

秋季房市 自住買家伺機而動

進入九月、十月,將會是一年中房市的第二高峰期,上市量、銷售量和價格預期都會再次攀高。對自住買家,市場選擇會比較多,此階段好的標的仍會有多方競價的可能性,較次等的標的可能在市場上的時間較久,賣家或許會做出更多讓步空間,以求得盡快出售。

對首次購屋者,這是也難得的機會,終於等到灣區房價下跌,如果看到心儀的房產,不妨趕快行動,或是也可以等到年底年初,年末假期總是會吹起「低溫」價格。以今年來說,許多房市在一月份降到近期最低點。

舊金山房市投資舊房新建 獲利恐不如前

然而對地產投資者,現下的房市將是一個窘境,如果是近一兩年投資舊房新建售出的人,獲利會不如前幾年的房市高潮,而且上市時間將會壓縮到現金流的運用,需要特別小心。若是想投資出租房,會建議再等等,幾個價位較低的房市還有下調的空間,屋況較差、位置稍差的房產也會有更多減價餘地。

訓練賣家耐性

因此對賣家而言,這也是一個較為苦惱的時期,上市房的營銷更為重要,定價策略也要合乎實際。除非是條件較好的房產,否則賣家要更有耐心,並有接受議價的彈性。

在個別城市中(見表二),舊金山八月房價比七月降了約10萬,比去年八月更是差了27萬有餘。多數房市的價格都比去年同期還要差,表二中只有Menlo Park、Cupertino、Fremont表現比去年好,也比七月份好。#

表二:灣區部分城市8/2019、7/2019、8/2018三個月之量價數據。(大紀元製表)

城市 8月2019 7月2019 8月2018
銷售量 中位數房價 銷售量 中位數房價 銷售量 中位數房價
San Francisco 142 $1,937,826 167 $2,038,607 100 $2,212,678
Millbrae 12 $1,532,000 11 $1,680,500 19 $1,588,196
Menlo Park 32 $2,535,833 24 $2,261,065 30 $2,418,390
Palo Alto 28 $2,725,615 24 $3,130,182 31 $3,170,975
Mountain View 46 $1,818,682 34 $1,719,469 37 $1,920,222
Cupertino 22 $1,939,167 37 $1,858,333 32 $1,915,400
Sunnyvale 63 $1,422,679 47 $1,338,106 80 $1,592,587
Fremont 133 $1,158,204 128 $1,090,152 130 $1,140,655
Newark 42 $778,250 31 $945,625 42 $962,917

 

本文刊載於舊金山9月7日地產版

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責任編輯:李曜宇