美房價7月下跌 3年來首次 跌幅為2011年來最大

【大紀元2022年08月25日訊】(大紀元記者高杉編譯報導)一些分析數據顯示,從6月到7月期間,美國的房價下降了0.77%,這是近3年來首次出現的月度下跌。

根據「黑騎士」(Black Knight)公司提供的數據,雖然最新出現的跌幅可能看起來不大,但這是自2011年1月以來的、最大的單月房價跌幅。同時,這也是自1991年以來的、第二糟糕的7月份的表現,僅次於大蕭條時期2010年7月的0.9%的下跌。

「黑騎士」是一家為抵押和消費貸款、房地產和資本市場行業提供集成軟件、數據和分析解決方案的公司。

今年的抵押貸款利率的急劇飆升,導致本來就價格高昂的住房市場變得更加令買家難以承受。在疫情爆發的頭幾年,美國房價大幅上漲,因為需求突然變得令人難以置信的強勁,而房屋的供應則呈現出了歷史性疲軟,抵押貸款利率也創下了十多個歷史低點。

現在,美國民眾的住房負擔能力,已處於30年來的最低水平。根據「黑騎士」公司的數據,在申請30年抵押貸款、首付20%的情況下,購買普通住房的家庭,月供需要其收入中位數的32.7%。這要比疫情開始時期多出約13個百分點,並且大大高於大衰退之前和之後的幾年。在申請25年期抵押貸款、首付20%時,購買普通住房的家庭,需要付出收入中位數的23.5%。

「黑騎士」公司的企業研究和戰略副總裁安迪‧瓦爾登(Andy Walden)對此表示:「我們在相當長一段時間之前就已經指出,從負擔能力的角度來看,當前的貸款利率、房屋庫存和房價之間的勢態是無法維持下去的。在某些時候,必須要在某些方面做出一些付出。」

他還補充說:「我們現在所看到的正是這一點。7月份的數據,提供了市場已經出現重大拐點的明確證據。隨著我們進入住房市場的、通常比較中性的季節性月份,房價的進一步調整可能即將到來。」

從歷史數據來看,在6月和7月之間,房屋的平均價格會上漲0.4%,因為在很大程度上,房產市場是由那些希望購買更大、更貴房屋的家庭所主導和推動的。而有換房計劃的家庭,大多更喜歡在夏天搬家。因為那時學校已經放假,搬家不會對孩子們的學習帶來更大的影響。

即使在經濟大衰退期間,由於市場的季節性,房屋價格也通常會在3月至5月期間略有上升。在那個時代,所有的房價下跌都發生在7月至2月。

在過去的幾個月裡,美國一些地方的房產市場的跌幅要相對更大一些。其中,加利福尼亞州的聖荷西(San Jose)的跌幅最大,房價在近幾個月已經下跌了10%;其次是西雅圖(Seattle),下跌了7.7%;還有舊金山(San Francisco),下跌了7.4%;聖地亞哥(San Diego)下跌了5.6%;洛杉磯(Los Angeles)下跌了4.3%;丹佛(Denver)下跌了4.2%。

今年7月份的房屋價格,仍然要比2021年7月高出14.3%,是歷史上年度價格增長平均幅度的三倍多。但這一漲幅中的大部分,都發生在2022年的前五個月,也就是在抵押貸款利率大幅飆升之前。

據《抵押貸款新聞日報》(mortgage News Daily)報導,在今年年初,最受歡迎的30年固定利率抵押貸款的平均利率在3%左右。之後它逐月緩慢攀升,雖然在5月份略有回落,但隨後在6月份則更大幅度地飆升至略高於6%的峰值。現在,它在5.75%左右徘徊。

責任編輯:李緣#

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