【大紀元2022年08月25日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）一些分析數據顯示，從6月到7月期間，美國的房價下降了0.77%，這是近3年來首次出現的月度下跌。
根據「黑騎士」（Black Knight）公司提供的數據，雖然最新出現的跌幅可能看起來不大，但這是自2011年1月以來的、最大的單月房價跌幅。同時，這也是自1991年以來的、第二糟糕的7月份的表現，僅次於大蕭條時期2010年7月的0.9%的下跌。
「黑騎士」是一家為抵押和消費貸款、房地產和資本市場行業提供集成軟件、數據和分析解決方案的公司。
今年的抵押貸款利率的急劇飆升，導致本來就價格高昂的住房市場變得更加令買家難以承受。在疫情爆發的頭幾年，美國房價大幅上漲，因為需求突然變得令人難以置信的強勁，而房屋的供應則呈現出了歷史性疲軟，抵押貸款利率也創下了十多個歷史低點。
現在，美國民眾的住房負擔能力，已處於30年來的最低水平。根據「黑騎士」公司的數據，在申請30年抵押貸款、首付20%的情況下，購買普通住房的家庭，月供需要其收入中位數的32.7%。這要比疫情開始時期多出約13個百分點，並且大大高於大衰退之前和之後的幾年。在申請25年期抵押貸款、首付20%時，購買普通住房的家庭，需要付出收入中位數的23.5%。
「黑騎士」公司的企業研究和戰略副總裁安迪‧瓦爾登（Andy Walden）對此表示：「我們在相當長一段時間之前就已經指出，從負擔能力的角度來看，當前的貸款利率、房屋庫存和房價之間的勢態是無法維持下去的。在某些時候，必須要在某些方面做出一些付出。」
他還補充說：「我們現在所看到的正是這一點。7月份的數據，提供了市場已經出現重大拐點的明確證據。隨著我們進入住房市場的、通常比較中性的季節性月份，房價的進一步調整可能即將到來。」
從歷史數據來看，在6月和7月之間，房屋的平均價格會上漲0.4%，因為在很大程度上，房產市場是由那些希望購買更大、更貴房屋的家庭所主導和推動的。而有換房計劃的家庭，大多更喜歡在夏天搬家。因為那時學校已經放假，搬家不會對孩子們的學習帶來更大的影響。
即使在經濟大衰退期間，由於市場的季節性，房屋價格也通常會在3月至5月期間略有上升。在那個時代，所有的房價下跌都發生在7月至2月。
在過去的幾個月裡，美國一些地方的房產市場的跌幅要相對更大一些。其中，加利福尼亞州的聖荷西（San Jose）的跌幅最大，房價在近幾個月已經下跌了10%；其次是西雅圖（Seattle），下跌了7.7%；還有舊金山（San Francisco），下跌了7.4%；聖地亞哥（San Diego）下跌了5.6%；洛杉磯（Los Angeles）下跌了4.3%；丹佛（Denver）下跌了4.2%。
今年7月份的房屋價格，仍然要比2021年7月高出14.3%，是歷史上年度價格增長平均幅度的三倍多。但這一漲幅中的大部分，都發生在2022年的前五個月，也就是在抵押貸款利率大幅飆升之前。
據《抵押貸款新聞日報》（mortgage News Daily）報導，在今年年初，最受歡迎的30年固定利率抵押貸款的平均利率在3%左右。之後它逐月緩慢攀升，雖然在5月份略有回落，但隨後在6月份則更大幅度地飆升至略高於6%的峰值。現在，它在5.75%左右徘徊。
責任編輯：李緣#
