【2023年01月27日訊】（記者徐曼沅洛杉磯報導）因通貨膨脹、整體經濟衰退等原因，大多數專家並不看好2023年美國房地產市場走勢。但加州地產協會理事、西聖蓋博谷地產協會理事蔚威廉（William Wei）表示，從宏觀經濟角度觀察目前房市衰退趨勢的背後影響，可預測未來3至5年發展的可能性：南加州的房地產將走入「買家」市場。
在持續高利率、高房價狀態下，2023年開春南加州的房地產市場相對受挫。據蔚威廉從事房地產經紀人十餘年的經驗，他就現有數據，獲得一些隱性的觀察。蔚威廉說：「房地產市場成交量下滑、房地產庫存在洛杉磯縣及橙縣目前只有兩個月的庫存。」如果從市場上可見的數據分析，目前南加的房地產仍為「賣方」市場。
是買房時機嗎？
但蔚威廉進一步分析表示：「現在市場上的房子是因需要賣而放到市場上，所以現在南加的房地產正在進入買家市場。」他說，一般正常的房地產市場約有六個月的庫存；洛縣及橙縣目前只有兩個月的庫存，但房地產價格仍下滑，這是因為「買家多按兵不動」，而且「現在上市的房子都是必須得賣的房子」。這跟過去兩、三年的疫情期間很多人賣房子的原因不同。當時人們跟著市場走勢，有巨大利潤可圖，所以選擇賣房子；並且由買家來競價。蔚威廉說，然而現在情況並非如此。
目前大部分的買家仍在觀望房市，期待降價空間，所以沒有那麼多競爭者。蔚威廉認為，對於有自住需求的購屋者或投資者而言，現在都是購買的好時機。他說：「對自住貸款購屋者而言，房貸利率持平不變，只要準備好就可以買；因加州租房市場也持續上漲，租金會不斷地一直上升，購屋租出去可獲很好的收入回報。」
去年年底，洛縣房價中間價位為80萬美元（比前年上漲約5%左右），住宅性的房地產價位仍會往上升。
加州經濟較能抗跌
蔚威廉認為，雖然目前加州人口出現外移的現象，人口確實在流失；但還是會有許多內陸州的居民考慮移居加州，尋找工作機會。儘管預測未來1至3年美國經濟發展不會太好，不過因為南加州有兩個國際大港的優勢，所有的經濟體系都是圍繞在洛杉磯、舊金山地區。
蔚威廉說：「加州經濟較能抗跌，加州房地產市場亦有抗跌能力。」所以他並不擔心目前人口流失會影響房地產市場。
蔚威廉認為加州好的購屋地點有：洛杉磯學區好的幾個城市如亞凱迪亞、鑽石吧、核桃市；地理位置好的如帕薩迪納、聖莫妮卡、比佛利山莊；還有，橙縣的爾灣也是被看好的城市。
