房地產專家:南加州逐漸浮現「買家」市場

【2023年01月27日訊】(記者徐曼沅洛杉磯報導)因通貨膨脹、整體經濟衰退等原因,大多數專家並不看好2023年美國房地產市場走勢。但加州地產協會理事、西聖蓋博谷地產協會理事蔚威廉(William Wei)表示,從宏觀經濟角度觀察目前房市衰退趨勢的背後影響,可預測未來3至5年發展的可能性:南加州的房地產將走入「買家」市場。

在持續高利率、高房價狀態下,2023年開春南加州的房地產市場相對受挫。據蔚威廉從事房地產經紀人十餘年的經驗,他就現有數據,獲得一些隱性的觀察。蔚威廉說:「房地產市場成交量下滑、房地產庫存在洛杉磯縣及橙縣目前只有兩個月的庫存。」如果從市場上可見的數據分析,目前南加的房地產仍為「賣方」市場。

是買房時機嗎?

但蔚威廉進一步分析表示:「現在市場上的房子是因需要賣而放到市場上,所以現在南加的房地產正在進入買家市場。」他說,一般正常的房地產市場約有六個月的庫存;洛縣及橙縣目前只有兩個月的庫存,但房地產價格仍下滑,這是因為「買家多按兵不動」,而且「現在上市的房子都是必須得賣的房子」。這跟過去兩、三年的疫情期間很多人賣房子的原因不同。當時人們跟著市場走勢,有巨大利潤可圖,所以選擇賣房子;並且由買家來競價。蔚威廉說,然而現在情況並非如此。

目前大部分的買家仍在觀望房市,期待降價空間,所以沒有那麼多競爭者。蔚威廉認為,對於有自住需求的購屋者或投資者而言,現在都是購買的好時機。他說:「對自住貸款購屋者而言,房貸利率持平不變,只要準備好就可以買;因加州租房市場也持續上漲,租金會不斷地一直上升,購屋租出去可獲很好的收入回報。」

去年年底,洛縣房價中間價位為80萬美元(比前年上漲約5%左右),住宅性的房地產價位仍會往上升。

加州經濟較能抗跌

蔚威廉認為,雖然目前加州人口出現外移的現象,人口確實在流失;但還是會有許多內陸州的居民考慮移居加州,尋找工作機會。儘管預測未來1至3年美國經濟發展不會太好,不過因為南加州有兩個國際大港的優勢,所有的經濟體系都是圍繞在洛杉磯、舊金山地區。

蔚威廉說:「加州經濟較能抗跌,加州房地產市場亦有抗跌能力。」所以他並不擔心目前人口流失會影響房地產市場。

蔚威廉認為加州好的購屋地點有:洛杉磯學區好的幾個城市如亞凱迪亞、鑽石吧、核桃市;地理位置好的如帕薩迪納、聖莫妮卡、比佛利山莊;還有,橙縣的爾灣也是被看好的城市。

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