【2023年04月23日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）根據加州地產協會C.A.R.的數據，今年3月份，加州房屋成交均價雖低於去年同期，銷量也只有去年同期的不到七成，但與上月相比，除了少數偏僻地區外，各地中位數房價普遍上漲，銷售量也大幅提高。
洛杉磯資深地產經紀人凱瑟琳‧何（Katherine Ho）介紹，從1月開始，南加州多縣房屋價格上漲，再現搶房熱潮，只是不如去年第一季度那麼瘋狂。「如果遇到好房子，又開始出現好幾個買家搶一套房子的情形。」她說。
美聯儲自去年3月到上月一直在加息，在此期間，買家住房負擔能力持續下降，但為何房價再現上漲勢頭呢？
「現在市場上的房子太少了。」何女士說，這有兩個原因：一是現在還不是買賣房屋的季節。購房旺季一般是從5、6月份開始，直到8、9月份。再一個原因是現在房租很高，房主暫時可以「以租養房」；加上很多賣家購房時抵押貸款利率只有3%～4%，持有貸款的壓力並不太大，所以他們希望等待時日再上市，以賣出更高價格。
從南加州房市的整體行情來看，與上月相比，房價上漲3.4%，銷量增加38.3%。在洛杉磯縣之外，橙縣、文圖拉縣和聖地牙哥縣房價升勢也非常明顯。
大陸買家的特點
南加州有一部分買家來自中國大陸。何女士介紹，大陸買家以現金購房為主，但這兩年受中共實施外匯管制的影響，買家有所減少。但只要他們想買房，如果在大陸有較好的收入保障，可以貸款買房，只是利率較高。
何女士發現，大陸買家普遍對地產經紀人缺乏信任；因為不了解行情，一些買家以為現在美國受利率上升影響，能夠壓價購房，其實不是這樣。
何女士說，從3月份的銷售情況看，房價上漲很明顯，一些房屋需要加價才能拿到手。雖然遠不及去年第一季度的搶房熱度高， 但是不加價，想要的房子確實買不到手。她帶一個客戶連看了五六處房屋，因客戶不願加價，一直買不到手。她的一位經紀人朋友也遇到類似情形：客戶看中橙縣一處房屋，但加價不足，被別人買走。
買房子最後決策看什麼
3月份南加州市場上的房源較少，因此仍屬於賣方市場。而加州的房價比其它地方高很多，為什麼仍有人在這兒買房呢？
何女士認為，這與南加州的經濟環境有關。雖然這裡有高稅率、遊民與犯罪增多等種種問題，但經濟的繁榮使之保持著較強的吸引力。她說：「雖然房價很高，但投資者還是希望把資產留在經濟比較繁榮、房屋升值潛力大的地區。」
同時，與去年相比，買家變得比較理性，會詳細計算現金流、貸款利息支出、房租收入等。何女士建議，如果想購房投資，只要月租金能夠保障利息、稅費、保險、維修等支出，即可以考慮入市。◇
