美國南加房價漲勢明顯 房市再現搶購潮

【2023年04月23日訊】(記者馬尚恩洛杉磯報導)根據加州地產協會C.A.R.的數據,今年3月份,加州房屋成交均價雖低於去年同期,銷量也只有去年同期的不到七成,但與上月相比,除了少數偏僻地區外,各地中位數房價普遍上漲,銷售量也大幅提高。

洛杉磯資深地產經紀人凱瑟琳‧何(Katherine Ho)介紹,從1月開始,南加州多縣房屋價格上漲,再現搶房熱潮,只是不如去年第一季度那麼瘋狂。「如果遇到好房子,又開始出現好幾個買家搶一套房子的情形。」她說。

美聯儲自去年3月到上月一直在加息,在此期間,買家住房負擔能力持續下降,但為何房價再現上漲勢頭呢?

「現在市場上的房子太少了。」何女士說,這有兩個原因:一是現在還不是買賣房屋的季節。購房旺季一般是從5、6月份開始,直到8、9月份。再一個原因是現在房租很高,房主暫時可以「以租養房」;加上很多賣家購房時抵押貸款利率只有3%~4%,持有貸款的壓力並不太大,所以他們希望等待時日再上市,以賣出更高價格。

從南加州房市的整體行情來看,與上月相比,房價上漲3.4%,銷量增加38.3%。在洛杉磯縣之外,橙縣、文圖拉縣和聖地牙哥縣房價升勢也非常明顯。

大陸買家的特點

南加州有一部分買家來自中國大陸。何女士介紹,大陸買家以現金購房為主,但這兩年受中共實施外匯管制的影響,買家有所減少。但只要他們想買房,如果在大陸有較好的收入保障,可以貸款買房,只是利率較高。

何女士發現,大陸買家普遍對地產經紀人缺乏信任;因為不了解行情,一些買家以為現在美國受利率上升影響,能夠壓價購房,其實不是這樣。

何女士說,從3月份的銷售情況看,房價上漲很明顯,一些房屋需要加價才能拿到手。雖然遠不及去年第一季度的搶房熱度高, 但是不加價,想要的房子確實買不到手。她帶一個客戶連看了五六處房屋,因客戶不願加價,一直買不到手。她的一位經紀人朋友也遇到類似情形:客戶看中橙縣一處房屋,但加價不足,被別人買走。

買房子最後決策看什麼

3月份南加州市場上的房源較少,因此仍屬於賣方市場。而加州的房價比其它地方高很多,為什麼仍有人在這兒買房呢?

何女士認為,這與南加州的經濟環境有關。雖然這裡有高稅率、遊民與犯罪增多等種種問題,但經濟的繁榮使之保持著較強的吸引力。她說:「雖然房價很高,但投資者還是希望把資產留在經濟比較繁榮、房屋升值潛力大的地區。」

同時,與去年相比,買家變得比較理性,會詳細計算現金流、貸款利息支出、房租收入等。何女士建議,如果想購房投資,只要月租金能夠保障利息、稅費、保險、維修等支出,即可以考慮入市。◇

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