【2023年06月21日訊】（記者李瑩瑩採訪報導）「如果東帕洛阿圖（East Palo Alto）市議會，通過購買機會法案（Opportunity to Purchase Act，簡稱OPA），這對整個城市來說都很糟糕，會導致房價下跌，不僅剝奪了房東的財產，也傷害到了租客。」安居聯盟（Business And Housing Network）主席Jennifer Liu女士說。
她介紹，2021年底，東帕洛阿圖市議會突然提出OPA，遭到了衆多房主的反對，當時數百名房主在市府前集會抗議，並到市議會上發言、寫信給市府工作人員，表達他們的恐懼和不滿，因此，該提案被擱置了。
「但過了1年半的時間，到了今年5月份，市議會又突然提出了該法案，我們還是要對OPA說『不』」。
OPA法案的提出，意在賦予租戶和非營利組織，享有購買房子的優先權。
也就是房主準備將房子放到市場上出售前，必須優先考慮租戶和非營利組織；即便在房子上市後，也需要優先考慮他們的需求和報價。
Jennifer對這個有爭議的法案，做了進一步的解釋，「如果房主打算將正在出租的房子賣掉，必須首先通知市府，然後通知租客和非營利組織，讓他們優先出價購買」。
「如果買賣雙方談不成價格，這時房主才可以把房子上市出售」。
她接著說，房子上市後，假如有買家出價100萬來購買，但此時，房主必須再次給租客和非營利組織優先權，詢問他們是否願意以100萬來購買。
「這樣，整個賣房子的過程，就會被拖延好幾個月的時間，這裡面存在好幾個坑。」她說。
OPA會影響自由市場 壓低房價
第一，房主出售房子的時候，往往比較著急，比如要搬家到另外城市、需要錢趕緊買另一棟房子。
「但是，走過OPA的程序，需要好幾個月的時間，所以對於想急售房子的房主，就會賤價賣給租客或者非營利組織」。
第二，「買房子本來應該是公平競爭的，但這個法案偏向租客和非營利組織，這實際上是對普通買家的歧視。」Jennifer說。
「比如當房子上市後，多个普通買家们经过竞价，最高价的买家以100萬的價格胜出，希望購買此房。但屋主必须去问非營利組織及租客是否愿意也以100萬买下，如果他们愿意，原来的最高价买家将会被踢出局，最終根據OPA的條例，這個房子必須賣給非營利組織。
「買家及其房产经纪为了买这个房子要做很多功课、付出很多努力，但是如此被不公平地踢出局后乾脆就不在这里買了。买家变少，市場缺乏公平的競爭，房價肯定會下跌。」
Jennifer又列擧了OPA對租客的危害：「例如，你想在東帕洛阿圖市投資一棟房子，用於出租，但受到OPA的影響，了解到今後這個房子將會折價出售，那誰還敢在這裡投資買房子啊？這實際上減少了出租房源，也傷害了租客。」
其次，這個法案需要專門人員來執行，每個繁瑣的過程都需要花費時間、人力、物力，會增加很多開銷，這些開銷最終會落到房主和租客的身上。
所有房主都會受到影響
Jennifer表示，即便房主沒有將房子對外出租，也同樣會受到這個政策的影響。
她舉例說：「你的房子想上市賣到100萬，你隔壁的房子是個出租房，跟你的房型一樣，剛被非營利組織以87萬的價格買走了。」
「雖然你的房子沒有出租、不需走OPA程序，但潛在買家看到，你隔壁同樣房型的房子，只賣到87萬，會認爲，你憑什麼賣100萬呢？」
她總結道，「所以你隔壁的房價絕對會影響到你房子的價格，你的房子會被賤賣，最後，整個東帕洛阿圖市的房子都要被賤賣。」
Jennifer表示，OPA影響了整個市場的供需關係，影響了自由市場的買賣，剝奪了房東的私有財產權，所以計劃再次組織集會，抗議法案的通過。◇
