【2023年08月19日訊】（記者薛明珠編譯報導）穆迪經濟學家表示，美國兩大主要都市紐約和舊金山，正經歷著不同的疫後經濟復甦道路；儘管現在舊金山落後於紐約，未來發展還是有前途的。
據《舊金山紀事報》報導，目前，相對舊金山而言，紐約的經濟復甦更強勁。
今年7月，紐約公寓租金飆升至歷史新高，而舊金山公寓的租金，仍低於2019年的水平；另外，紐約的旅遊業和辦公樓的利用率也升高。
根據房地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE）的數據，曼哈頓的寫字樓空置率約為16%，約為舊金山31%的一半。
穆迪高級經濟學家Lu Chen（音譯：陳璐），是研究報告的共同撰寫人，她說：「舊金山存在一些問題，我們仍未完全復甦，在某些方面落後了。」
不過，報告指出，舊金山在就業增長、工資增長、風險資本募集，尤其人工智能方面表現強勁。
陳璐表示，這些研究發現，令她看好舊金山的未來。
陳璐表示，儘管經常傳出不良經濟信息，包括房地產巨頭停止還貸或出售物業，大量零售商關門；但是，公眾對這座城市的負面看法，並不能完全說明其經濟實力。
「這兩個城市，都不存在經濟衰退循環問題。」她說。
在某些方面，舊金山超越了紐約。
例如，舊金山的勞動市場已經從疫情的損失中完全恢復，而截至今年5月份，紐約的勞動市場仍然處於較低水平。
儘管今年科技行業大規模裁員，舊金山6月失業率，僅為3.2%，仍然保持較低水平，而紐約的失業率則為5.4%。
此外，人工智能正在為舊金山，帶來更多的投資和就業崗位；大量空置的辦公室，雖然拖累了經濟，但也可為投資者提供新的機會。
報告表示，遠程工作對舊金山造成了重大打擊，是因為其主要勞動力市場，都可以在家輕鬆工作。
根據美國勞工統計局的數據，以科技公司為主的信息行業，占舊金山都會區就業崗位的10％，而專業與商業服務占26％。
相比之下，教育和醫療保健部門占紐約就業崗位的26％，是舊金山的兩倍。
教師和醫生等職業遠程工作的機會比較低。
紐約的銀行，比舊金山的科技公司，更快地讓員工返回辦公室辦公。
根據科技公司Placer.ai的數據，與2019年7月相比，紐約的辦公室訪問量下降了24.1％，而舊金山則下降了55.8％。
不過，舊金山出現一個好跡象：今年辦公室訪問量，比2022年增長了38.3％。
陳璐說，「會痛苦，但也是翻新辦公室的機會。」
在大眾消費方面，紐約表現得也更好，據紐約州政府數據，截至2023財年的零售銷售稅收，較2020年增長了20％，總計666億美元。
舊金山市中心地區的銷售稅收，自2019年以來，下降了34％，並且零售商持續不斷關門。
穆迪報告指出，舊金山的零售商，將關閉門店的部分原因，歸咎於安全憂患和加州的零元購政策。
目前，該研究公司正在進行「犯罪是否會令店鋪關門」的後續報告。
穆迪副經濟學家兼報告共同撰寫人，安東尼·斯皮奈利（Anthony Spinelli）表示，舊金山和紐約面臨類似的挑戰：長期住房短缺和高昂的建設成本。
他說，在頒發許可證方面，紐約開發商兩週內就獲得許可證了，而在舊金山可能需要數月或數年。
曼哈頓還允許住宅、商業和休閒等多用途地產，分布在中城和下城兩個中心商業區。
舊金山則將辦公樓集中在市中心，幾乎不允許做住宅或其它用途。
報告總結道：「如果舊金山做好準備，未來是光明的。」◇
