穆迪經濟學家:看好舊金山未來發展前景

【2023年08月19日訊】(記者薛明珠編譯報導)穆迪經濟學家表示,美國兩大主要都市紐約和舊金山,正經歷著不同的疫後經濟復甦道路;儘管現在舊金山落後於紐約,未來發展還是有前途的。

據《舊金山紀事報》報導,目前,相對舊金山而言,紐約的經濟復甦更強勁。

今年7月,紐約公寓租金飆升至歷史新高,而舊金山公寓的租金,仍低於2019年的水平;另外,紐約的旅遊業和辦公樓的利用率也升高。

根據房地產經紀公司世邦魏理仕(CBRE)的數據,曼哈頓的寫字樓空置率約為16%,約為舊金山31%的一半。

穆迪高級經濟學家Lu Chen(音譯:陳璐),是研究報告的共同撰寫人,她說:「舊金山存在一些問題,我們仍未完全復甦,在某些方面落後了。」

不過,報告指出,舊金山在就業增長、工資增長、風險資本募集,尤其人工智能方面表現強勁。

陳璐表示,這些研究發現,令她看好舊金山的未來。

陳璐表示,儘管經常傳出不良經濟信息,包括房地產巨頭停止還貸或出售物業,大量零售商關門;但是,公眾對這座城市的負面看法,並不能完全說明其經濟實力。

「這兩個城市,都不存在經濟衰退循環問題。」她說。

在某些方面,舊金山超越了紐約。

例如,舊金山的勞動市場已經從疫情的損失中完全恢復,而截至今年5月份,紐約的勞動市場仍然處於較低水平。

儘管今年科技行業大規模裁員,舊金山6月失業率,僅為3.2%,仍然保持較低水平,而紐約的失業率則為5.4%。

此外,人工智能正在為舊金山,帶來更多的投資和就業崗位;大量空置的辦公室,雖然拖累了經濟,但也可為投資者提供新的機會。

報告表示,遠程工作對舊金山造成了重大打擊,是因為其主要勞動力市場,都可以在家輕鬆工作。

根據美國勞工統計局的數據,以科技公司為主的信息行業,占舊金山都會區就業崗位的10%,而專業與商業服務占26%。

相比之下,教育和醫療保健部門占紐約就業崗位的26%,是舊金山的兩倍。

教師和醫生等職業遠程工作的機會比較低。

紐約的銀行,比舊金山的科技公司,更快地讓員工返回辦公室辦公。

根據科技公司Placer.ai的數據,與2019年7月相比,紐約的辦公室訪問量下降了24.1%,而舊金山則下降了55.8%。

不過,舊金山出現一個好跡象:今年辦公室訪問量,比2022年增長了38.3%。

陳璐說,「會痛苦,但也是翻新辦公室的機會。」

在大眾消費方面,紐約表現得也更好,據紐約州政府數據,截至2023財年的零售銷售稅收,較2020年增長了20%,總計666億美元。

舊金山市中心地區的銷售稅收,自2019年以來,下降了34%,並且零售商持續不斷關門。

穆迪報告指出,舊金山的零售商,將關閉門店的部分原因,歸咎於安全憂患和加州的零元購政策。

目前,該研究公司正在進行「犯罪是否會令店鋪關門」的後續報告。

穆迪副經濟學家兼報告共同撰寫人,安東尼·斯皮奈利(Anthony Spinelli)表示,舊金山和紐約面臨類似的挑戰:長期住房短缺和高昂的建設成本。

他說,在頒發許可證方面,紐約開發商兩週內就獲得許可證了,而在舊金山可能需要數月或數年。

曼哈頓還允許住宅、商業和休閒等多用途地產,分布在中城和下城兩個中心商業區。

舊金山則將辦公樓集中在市中心,幾乎不允許做住宅或其它用途。

報告總結道:「如果舊金山做好準備,未來是光明的。」◇

薛明珠:《大紀元時報》舊金山分社社區記者,關注報導灣區社區政治、經濟、生活、教育、文化等新聞事件。

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