北京豪宅大規模退房 上海學區房價跌回六年前

【大紀元2023年11月19日訊】(大紀元專題部記者何嘉幸報導)中共在各地密集出台的刺激樓市政策失靈,房地產市場沒有等來銷售旺季「金九銀十」。房地產業全面熄火,專家預測未來仍將向下探底。有分析認為,中國房地產業全面崩潰。

北京豪宅出現大規模退房

北京豪宅賣不動了。據專做豪宅的機構發布了10月份的北京豪宅市場報告顯示,10月份新房豪宅成交量和價格齊跌,成交310套,同比下降46%;成交均價為9.2萬/平方米,同比下降8.7%。現在新房豪宅市場的庫存還有4500套。如果按照每個月300套來算,全部賣完需要4年。

市場消息近日傳出,北京豪宅出現大規模退房。中原地產首席分析師張大偉稱:「9月初賣的,退了30%以上。」

9月份北京市推出「認房不認貸」「賣一買一」等鬆綁政策後,一些購房者以為市場將要起飛,趁早下手買房。不料,市場熱度只堅持了半個月,頹勢就開始出現。二手房、新房的成交量均開始下滑。

其中,新樓成交方面,中原地產資料顯示,9月2日至9月5日成交量分別為1800套、900套、200套、100套。

富豪降價甩賣二手房,二手房庫存量暴漲,每天降價。隨著二手房不斷降價,新房打折優惠促銷也加大,又迫使二手房繼續降價。

此前受政策刺激而下了定金的人有些後悔了,開始退房。但是退房比想像中要難。已經交付定金的,按照合同約定要賠償總房款的20%,還需要得到售房集團大區一把手的簽字。

有房產經紀人說,有幾個購房人已經交了近20萬定金,後來房子跌了,連定金都不要了。

退房不只是因為房價下跌看不到盡頭,還有其它原因。一是突然面臨裁員失業、還貸壓力大,二是舊房子賣不出去,沒有足夠資金支付新房首付和簽約。

舊房子賣不出去的背後,是因為北京二手房成交同樣遇冷。甚至連過去憑藉是「名校入場券」而熱賣的學區房,也無法避免。

北京東城區的東四四條,一套72平方米的三室房,兩年時間差不多跌了100萬(約13.9萬美金)。西城區的德寶新園,一室戶型不到一年跌了25%。

有經紀人說,其實今年以來,不管是豪宅、改善型房源,還是剛需盤,退認購現象都比較普遍。

而有網民評論說,現實哪有那麼多人認購,都是開發商自導自演的鬧劇。

上海學區房價格跌回六年前

上海最核心地段的學區房價格也暴跌。這片房齡近30年的二手房,兩年前單價還在與「湯臣一品」等豪宅對標,日前,網傳「兩年血虧300萬(約41.61萬美金),上海福外學區房1000萬直接跌價到600萬」(約從138.68萬美金跌到83.2萬美金)。

最貼近世紀大道地鐵站、緊鄰商場的梅園片區四街坊,仲介表示「價格跌回2017年了」。

半年前,上海核心區學區房還有10萬以上每平米的網簽紀錄。隨著二手房遇冷,學區房的泡沫被快速擠出。多家仲介都提到,全上海的二手房都在不同程度下跌,只不過學區房的溢價和水分,被擠得更乾了。

據上海鏈家研究院的監控資料顯示,10月份全市共成交二手房1.33萬套,環比下降13%,同比下降19%。

數據顯示,當前利好政策刺激效應已過,房價又跌回到政策出台前。

一線城市新房價格轉跌 二手房再次跌入「谷底」

9月份,一線城市在鬆綁政策全面刺激下,交易上升,新舊房售價稍有回升;而10月份,房價沒有穩住9月份的趨勢,繼續下降,並且降幅擴大。

10月份70城房價指數顯示,新商品住宅房價指數連續5個月下跌,10月環比下跌0.4%,跌幅比9月擴大了0.1%。其中,一線城市北京、廣州和深圳環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%。

廣東省住房政策研究員李宇嘉分析稱,這一資料從6月份開啟下跌以來,整體呈現跌幅擴大態勢。9月份在銷售環比回升的支撐下,跌幅保持平穩,但10月份再次擴大。

同時,二手房市場也再次跌入「谷底」。

10月份,70個大中城市中,有67個城市二手房價比9月下降,其中北京、上海、廣州和深圳環比下降都超過0.5%,北京降幅最大為1.1%。

同時,二線和三線城市樓市趨冷的態勢仍未改變,售價繼續下降。

一般認為,10月樓市低迷的原因,跟市場信心不足有很大關係。碧桂園二次爆雷,房地產風險繼續蔓延,國企、穩健型民企也出現股債雙跌。這些都影響到市場情緒。

房地產投資延續下跌 跌幅擴大

11月15日,中共國家統計局發布1—10月全國房地產基本情況稱,1—10月份全國房地產開發投資同比下降9.3%,降幅比1—9月繼續擴大0.2%。其中,10月當月房地產開發投資同比下降11.3%,降幅較上月11.2%略有擴大,單月同比降幅連續6個月在10%以上。

1—10月商品房銷售面積同比下降7.8%,而商品房待售面積,同比增長18.1%,其中住宅待售面積增長19.7%。

諸葛資料研究中心統計發現,房地產開發投資已連續18個月維持負增長,特別是新開工意願不足導致整體投資額下滑。

新開工意願不足,投資跌幅擴大,都是受到銷售下降、房子難賣的影響。

為了刺激樓市銷售,從8月底開始,中國各地房地產政策井噴,期待傳統行銷旺季「金九銀十」的到來。據諸葛資料研究中心不完全統計,9月房地產政策鬆綁次數高達144次,創今年以來月度調整頻次新高。

9月樓市銷售邊際顯示了被刺激的波起,但銷售水準仍低於3月和6月;9月的市場銷售規模創近八年同期新低。而10月又是大降溫,銷售面積和銷售額分別比9月下降28.4%和25.9%。

多個中國業界分析師預計,房地產市場將繼續振盪走低。

中國房地產業正在崩潰

日本金融服務機構野村證券在11月15日發布的一份報告表示,中國「爛尾樓」數量大得驚人。野村證券首席中國經濟學家陸挺表示,他們估計中國有大約2000萬套沒有完工的預售樓。要完成這些爛尾樓,大約需要3.2萬億元人民幣(約4438萬美金)。

野村報告還表示,中國房地產業正在崩潰,開發商普遍存在嚴重的信用危機。開發商無法交樓問題,將會變成一個危及穩定的社會問題。

旅美中國企業家孟軍日前對大紀元表示,很多人沒有想到2023年是中國整個經濟最差的一年,今年比「疫情清零」那三年還要差。我們已經看到了,外資幾乎已經全部撤離,民營企業基本上倒閉了一大半了,包括房地產行業整個團滅,整個房地產行業,沒有了,現在整個金融行業的危機隨時要爆了,其實已經爆了,只是中共各媒體不允許去報。

看完這篇文章您覺得:

已經有 0 次投票 抢沙发
相關文章
文章評論區

发表评论