【2023年12月20日訊】（記者王量編譯報導）舊金山的寫字樓市場仍在苦苦掙扎，今年第四季度的空置率再創新高。但業內人士預計，市場尚未觸底。
根據商業地產公司世邦魏理仕（CBRE）最新的初步數據，2023年第四季度，舊金山城市寫字樓空置率再創歷史新高。空置率上升至 35.9%，與上一季度的34%相比略有上升。
這意味著，市場又多出了140萬平方英尺的辦公空間，相當於Salesforce Tower完全空置。
2023年，共有670萬平方英尺的辦公空間進入寫字樓市場，這是自2020年以來第二糟糕的一年。
這一增長值，很大程度上歸因於大面積轉租空間投放市場，以及原有的租約到期。
儘管如此，舊金山市的寫字樓租金下降幅度並不大。與今年第三季度相比，第四季度的租金僅下降了2.5%。
世邦魏理仕科技洞察中心（Tech Insights Center）執行董事科林·亞蘇科奇（Colin Yasukochi）認為，市場可能還沒有觸底。
亞蘇科奇向SFGATE表示，預計空置率至少會持續上升到2024年上半年。
亞蘇科奇還預計，在2024年下半年之前，租金將繼續溫和下降。
亞蘇科奇說：「隨著2024年下半年經濟狀況的改善和利率的下降，寫字樓市場應該會趨於穩定並開始復蘇。」
人工智能公司仍是寫字樓市場的亮點：科技行業佔2023年租賃活動總量的28%。亞蘇科奇預計，這一趨勢將持續到明年。
與此同時，市中心商業房地產市場可能正在好轉。
一位業內人士告訴《真實交易》（Real Deal），位於舊金山桑索姆街（Sansome St.）115號的一棟美學藝術風格建築，不久前以3500萬美元的價格售出。
《真實交易》報導，這一價格雖然比其2016年8,300萬美元的售價要低得多，但因為競價戰，仍比其市場價2,500萬美元的售價高出40%。
《真實交易》稱，對該物業的興趣增加可能表明，舊金山的商業市場在觸底後會反彈。◇
