舊金山寫字樓空置率再創新高 預計尚未觸底

【2023年12月20日訊】(記者王量編譯報導)舊金山的寫字樓市場仍在苦苦掙扎,今年第四季度的空置率再創新高。但業內人士預計,市場尚未觸底。

根據商業地產公司世邦魏理仕(CBRE)最新的初步數據,2023年第四季度,舊金山城市寫字樓空置率再創歷史新高。空置率上升至 35.9%,與上一季度的34%相比略有上升。

這意味著,市場又多出了140萬平方英尺的辦公空間,相當於Salesforce Tower完全空置。

2023年,共有670萬平方英尺的辦公空間進入寫字樓市場,這是自2020年以來第二糟糕的一年。

這一增長值,很大程度上歸因於大面積轉租空間投放市場,以及原有的租約到期。

儘管如此,舊金山市的寫字樓租金下降幅度並不大。與今年第三季度相比,第四季度的租金僅下降了2.5%。

世邦魏理仕科技洞察中心(Tech Insights Center)執行董事科林·亞蘇科奇(Colin Yasukochi)認為,市場可能還沒有觸底。

亞蘇科奇向SFGATE表示,預計空置率至少會持續上升到2024年上半年。

亞蘇科奇還預計,在2024年下半年之前,租金將繼續溫和下降。

亞蘇科奇說:「隨著2024年下半年經濟狀況的改善和利率的下降,寫字樓市場應該會趨於穩定並開始復蘇。」

人工智能公司仍是寫字樓市場的亮點:科技行業佔2023年租賃活動總量的28%。亞蘇科奇預計,這一趨勢將持續到明年。

與此同時,市中心商業房地產市場可能正在好轉。

一位業內人士告訴《真實交易》(Real Deal),位於舊金山桑索姆街(Sansome St.)115號的一棟美學藝術風格建築,不久前以3500萬美元的價格售出。

《真實交易》報導,這一價格雖然比其2016年8,300萬美元的售價要低得多,但因為競價戰,仍比其市場價2,500萬美元的售價高出40%。

《真實交易》稱,對該物業的興趣增加可能表明,舊金山的商業市場在觸底後會反彈。◇

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