【2024年01月05日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）2023年最後兩個多月，美國房地產市場30年期固定抵押貸款（簡稱房貸）利率持續呈現下降趨勢，帶來2024年市場轉向樂觀的跡象。
房地美公司數據顯示，去年10月26日的30年期房貸利率平均為7.79%，而12月28日年末一週已降至6.61%，降幅超過1個百分點。
利率續降成為業界共識
據《今日美國》報導，全美地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）認為，隨著最近數週房貸利率的急遽下跌，預期房市將出現明顯轉變。NAR數據顯示，去年11月成屋銷售比10月增長0.8%，遏止了連續五個月的下降趨勢。
在年度同比方面，2023年11月的房屋銷量仍比前一年下降了11%。據線上房地產經紀公司Redfin報告，2023年至少是近11年來買家負擔最為沉重的一年。去年10月，「房貸每日新聞」網站記錄的30年房貸利率一度達到8%，這是2007年以來的最高水平。
消費金融服務公司「Bankrate」（銀行利率）分析師格雷格‧麥克布萊德（Greg McBride）預計，房貸利率2024年將持續回落，多半時間可望保持在6%～7%範圍，而低於6%的變動僅限於下半年，直至年末降至5.75%。
隨著通脹的持續好轉、美聯儲降息臨近，其他經濟學家也認同2024年房貸利率繼續回落的預測。「Realtor.com」首席經濟學家丹妮爾‧黑爾（Danielle Hale）在一份電子郵件聲明中表示，到今年底，房貸利率可能接近6.5%。
雖然2024年房貸利率會下降，但與2022年升息之前相比，較高的房貸利率和房價仍將對買賣雙方構成挑戰。
房貸申請量年底前下降
儘管30年期房貸利率正在下降，但近期的房貸申請數量卻大幅跌落。據房貸銀行家協會（MBA）數據，截至去年12月29日當週，衡量房貸申請量的「市場綜合指數」（Market Composite Index）經季節性調整後，比兩週前下降了9.4%；經季節調整後的「再融資指數」（Refinance Index）也比兩週前下降18%；房貸再融資份額從前一週的39.4%下降到36.3%。
MBA副總裁兼副首席經濟學家坎恩（Joel Kan）認為，近期房貸利率的下降使地產市場有理由對2024年持樂觀態度；而房貸申請量未增加，是由於房市一直受到待售房屋供應量有限的阻礙。
另外，年底前後傳統上是美國房市淡季，人們都忙著過節、與家人團聚，也導致了房貸申請數量的下降。
利率下降對購房者的影響
由於美聯儲預計今年下調基準利率約0.75個百分點，許多人因此預測，房貸利率將跟進下降。房貸利率每下降1個百分點，根據貸款額度，可幫助買家減輕幾千到幾萬美元的月供負擔。
儘管房貸利率下降會提振房地產市場，但也有分析認為，利率往往變化莫測，因此很難把握進入市場的最佳時間。有人建議潛在買家推遲購房，以爭取更好的條件。
也有專家指出，購房者趁利率降低迅速買房，仍會存在一些問題，如儲蓄時段縮短、房價暴跌風險等。不過，人們對美國經濟前景正變得更加樂觀，專家們普遍預計：美國經濟將會放緩，但不會出現萎縮。
