美地產市場開年向好 專家:風險挑戰尚存

【2024年01月05日訊】(記者馬尚恩洛杉磯報導)2023年最後兩個多月,美國房地產市場30年期固定抵押貸款(簡稱房貸)利率持續呈現下降趨勢,帶來2024年市場轉向樂觀的跡象。

房地美公司數據顯示,去年10月26日的30年期房貸利率平均為7.79%,而12月28日年末一週已降至6.61%,降幅超過1個百分點。

利率續降成為業界共識

據《今日美國》報導,全美地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯‧尹(Lawrence Yun)認為,隨著最近數週房貸利率的急遽下跌,預期房市將出現明顯轉變。NAR數據顯示,去年11月成屋銷售比10月增長0.8%,遏止了連續五個月的下降趨勢。

在年度同比方面,2023年11月的房屋銷量仍比前一年下降了11%。據線上房地產經紀公司Redfin報告,2023年至少是近11年來買家負擔最為沉重的一年。去年10月,「房貸每日新聞」網站記錄的30年房貸利率一度達到8%,這是2007年以來的最高水平。

消費金融服務公司「Bankrate」(銀行利率)分析師格雷格‧麥克布萊德(Greg McBride)預計,房貸利率2024年將持續回落,多半時間可望保持在6%~7%範圍,而低於6%的變動僅限於下半年,直至年末降至5.75%。

隨著通脹的持續好轉、美聯儲降息臨近,其他經濟學家也認同2024年房貸利率繼續回落的預測。「Realtor.com」首席經濟學家丹妮爾‧黑爾(Danielle Hale)在一份電子郵件聲明中表示,到今年底,房貸利率可能接近6.5%。

雖然2024年房貸利率會下降,但與2022年升息之前相比,較高的房貸利率和房價仍將對買賣雙方構成挑戰。

房貸申請量年底前下降

儘管30年期房貸利率正在下降,但近期的房貸申請數量卻大幅跌落。據房貸銀行家協會(MBA)數據,截至去年12月29日當週,衡量房貸申請量的「市場綜合指數」(Market Composite Index)經季節性調整後,比兩週前下降了9.4%;經季節調整後的「再融資指數」(Refinance Index)也比兩週前下降18%;房貸再融資份額從前一週的39.4%下降到36.3%。

MBA副總裁兼副首席經濟學家坎恩(Joel Kan)認為,近期房貸利率的下降使地產市場有理由對2024年持樂觀態度;而房貸申請量未增加,是由於房市一直受到待售房屋供應量有限的阻礙。

另外,年底前後傳統上是美國房市淡季,人們都忙著過節、與家人團聚,也導致了房貸申請數量的下降。

利率下降對購房者的影響

由於美聯儲預計今年下調基準利率約0.75個百分點,許多人因此預測,房貸利率將跟進下降。房貸利率每下降1個百分點,根據貸款額度,可幫助買家減輕幾千到幾萬美元的月供負擔。

儘管房貸利率下降會提振房地產市場,但也有分析認為,利率往往變化莫測,因此很難把握進入市場的最佳時間。有人建議潛在買家推遲購房,以爭取更好的條件。

也有專家指出,購房者趁利率降低迅速買房,仍會存在一些問題,如儲蓄時段縮短、房價暴跌風險等。不過,人們對美國經濟前景正變得更加樂觀,專家們普遍預計:美國經濟將會放緩,但不會出現萎縮。

「金山紀元網」立足華人社區,服務華人朋友,堅守傳統媒體的良知與價值觀,向民眾傳遞真實的資訊。請關注我們的社媒主頁,及時獲取最新咨詢!

看完這篇文章您覺得:

已經有 0 次投票 抢沙发
相關文章
文章評論區

发表评论