【大紀元2024年01月18日訊】（大紀元專題部記者葉婷綜合報導）中共央企華僑城集團旗下企業近日宣布出售明星項目上海寶格麗酒店，希望藉此盤活公司資產並加速資產周轉。分析認為，上海是中國經濟的櫥窗，極盡奢華的上海寶格麗酒店被轉讓，顯示上海關鍵產業的衰退，同時標誌著一個時代的變局。
去年12月26日，華僑城（亞洲）控股有限公司（03366.HK）發布公告：公司旗下國有控股企業「華僑城上海置地」已於2023年12月22日獲北京產權交易所通知，通過公開掛牌程序，江蘇金峰水泥集團有限公司（買方）已獲識別為「建議出售」的中標人。這裡提及的「建議出售」項目是指上海蘇河灣項目的酒店系列資產。
公告披露，華僑城上海置地與買方已於2023年12月25日按最終代價人民幣24.3億元（3.42億美元）（含增值稅）訂立交易協議。華僑城（亞洲）於2023年11月21日舉行的股東特別大會上獲得股東批准「建議出售」及授予建議授權，並已獲得監管批准，最終代價已轉帳至華僑城上海置地。預計「建議出售」將於今年6月底前完成。
公告顯示，華僑城（亞洲）擬出售的項目之一上海市靜安區山西北路108弄即位於上海核心地段的明星項目上海寶格麗酒店。
上海寶格麗酒店於2018年開業，是全球第六家寶格麗酒店、中國第二家寶格麗酒店，同時也是全球第一家掛牌出售的寶格麗酒店。由於其超高的客房價格和商務會議報價，一開業就倍受外界關注，原因是當時大部分五星級酒店一晚的客房價格介於1000元至2000多元人民幣（130至260美元）之間，而擁有82間客房的上海寶格麗酒店的價格每晚達到6000元人民幣（844美元），最貴套房某些季節甚至高達每晚260,088元人民幣（3.66萬美元）。
《第一財經》去年10月引述華美首席知識專家趙煥焱的分析說：「寶格麗酒店的定位與一般五星級酒店有所不同，其要彰顯奢侈品牌的一面，因此定價始終居高不下。但是疫情三年對於酒店住宿業務肯定是有影響的，尤其是高價酒店的入住率下滑很多。」
正如趙煥焱所言，三年疫情對上海寶格麗酒店造成的衝擊不會小，這帶給母公司的是翻倍的虧損。
據華僑城（亞洲）公告披露，2022年，被掛牌出售的（上海寶格麗酒店）可銷售資產錄得收入1.4億元人民幣（1969萬美元），同比下降43.5%；除稅後虧損0.52億元人民幣（731萬美元），同比虧損翻了4倍有餘。
公告顯示，華僑城（亞洲）掛牌出售的可銷售資產2023年上半年收入1.19億元人民幣（1674萬美元），除稅後虧損690萬元人民幣（97萬美元）。
華僑城面臨困境 央企繁華不再
此次出售上海寶格麗酒店，顯然是華僑城（亞洲）及母公司的既定策略，原因是以房地產和文旅綜合為主要業務的華僑城集團正面臨極大的業績壓力。
華僑城（亞洲）曾在去年10月披露，董事會認為此次出售資產將令集團盤活其資產、加速資產周轉，交易產生的現金流入可用於償還貸款及借貸，並可降低集團的計息負債及實現投資收入。
2022年，華僑城自上市以來首次出現虧損，財報數據顯示，其2022年實現營收767.67億元人民幣（108億美元），同比下降25.17%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為-109億元人民幣（-15億美元），同比下降達387.05%。
來到2023年，伴隨著旅遊業的緩慢復甦，華僑城的業績卻未有明顯好轉。財報顯示，2023年第三季度，深圳華僑城A實現營業收入123.22億元，同比下降4.38%；實現歸母淨利潤虧損20.41億元人民幣（2.87億美元）（去年同期盈利2100萬元人民幣），同比下滑9,813.98%；扣非後，歸母淨利潤虧損19.93億元人民幣（295萬美元），同比下降5,617.35%。截至2023年9月30日，華僑城有息負債總額已達15.25億元人民幣（2.14億美元）。
加速拋離未能提供正面現金流的業務以緩解流動性壓力，成了華僑城的當務之急，這也正是華僑城（亞洲）拋售上海寶格麗酒店的根本原因。
華僑城集團是名副其實的央企
華僑城集團有限公司，是中共國務院國有資產監督管理委員會直接管理的大型央企，總部設在深圳，已形成以文化、旅遊、房地產、電子科技為主業的發展格局。
公開資料顯示，華僑城前身是國務院僑辦下屬用來安置歸國華僑的一家農場。20世紀80年代初，在時任中共全國人大常委會副委員長、國務院僑辦主任廖承志的建議下，國務院批准深圳沙河華僑工業區劃出4.8平方公里，由香港中旅集團建設具有工業、商業貿易、旅遊、房地產及文化藝術設施的主要外向型的工業區——深圳特區華僑城，時任中共中央總書記胡耀邦還為「深圳特區華僑城」親筆題寫匾額。
1986年，華僑城運營主體深圳特區華僑城經濟發展公司成立，並承接廣東省華僑實業總公司、廣東省沙河華僑企業公司在華僑城范圍內所屬的全部企事業單位。
隨著中國第一座主題公園「錦繡中華」開業，華僑城運營主體於1997年整合旗下旅遊資產，成立華僑城控股股份有限公司，並於同年9月在深圳證券交易所掛牌上市。母企華僑城經濟發展總公司更名為「華僑城集團公司」。
在2000年推出高端住宅品牌波托菲諾小鎮後，華僑城集團展開異地擴張，開始進軍北京和上海，收購紙包裝企業「華力控股」，於2005年在香港聯交所主板掛牌上市交易，並於2007年更名為「華僑城（亞洲）控股有限公司」。
華僑城集團於2017年確定中長期戰略目標，在中國文化產業、中國新型城鎮化、中國全域旅遊方面承接國家戰略，被認為是在「踐行央企的政治責任、社會責任、經濟責任」，幫助推動中國文化產業大調整、大融合以及大發展過程。換言之，華僑城是名副其實的央企。
資深時政評論員季達對大紀元表示，上海是中國的經濟櫥窗、龍頭，出售上海寶格麗酒店帶給公眾的信息不言而喻。
她說，「上海現在的經濟慘況頻傳，過去很多繁華的地段都進入衰退，上海幾個賺錢的關鍵產業都不行了。上海寶格麗酒店被轉讓，標誌著一個正在發生變局的時代，它體現在外籍人員及外資的大撤離。」
金融中心上海榮景不再
2023年11月底，中國金融知名財經分析師老蠻發表的文章《上海經濟有多慘》指上海經濟已是一潭死水。而此時，中共黨魁也趕到上海視察，先後去了上海期貨交易所和科技創新園區等地，突顯上海經濟真的遇到了大麻煩。
就在習在上海考察期間，外媒爆出中金公司（China International Capital Corp）嚴禁分析師唱空中國經濟的消息。
彭博社收到的一份內部備忘錄顯示，中金公司的分析師被禁止在公開和私下討論、發表有關經濟或市場的負評。備忘錄稱，員工也應避免穿著奢侈品牌或向第三方透露其薪酬。
老蠻表示，在關鍵性的金融數據上，作為全國金融中心的上海，非銀金融企業存款增幅僅僅只有0.1%，連全國0.8%的微弱增幅都比不上，距離負值只有一步之遙。
根據中共國家稅務總局上海市稅務局的數據，2023年前三季度，上海創造的全部稅收收入，也就是包含國稅和地稅在內的全口徑稅收收入為14,972億（2100億美元），與上一年同期的14,559億（2042億美元）相比，增幅只有2.84%。由於上一年緩繳的增值稅和今年補繳的因素，全國前三季度的稅收收入增幅達到11.9%，而上海的這種稅收增幅已經遠遠落後於全國的平均增幅。
去年9月，總部位於加拿大的全球商業不動產服務機構高力國際（Colliers International）發布2023年第三季度上海寫字樓市場報告。報告顯示，2023年第三季度，上海全市寫字樓淨吸納量下降至4.8萬平方米，市場需求復甦不及預期。其中，核心區租金降幅加劇，成本節約型企業退租及外遷情況持續增多，2023—2024年供過於求的市場環境將使全市租金繼續承壓。在企業降本增效成為主流的大環境下，高力國際當時預計2023年淨吸納量僅為2022年淨吸納量的三分之二。
高力國際報告顯示，上海寫字樓空置率已經上升到了19%，並預計2023年全年的空置率將會上升到21.6%，較年初上升4個百分點。同時預計全年寫字樓平均租金將會下降4.4個百分點。上海有超過兩成的寫字樓空置，看起來如同一個三線城市。
在這種史無前例的現象背後，展現的是曾經在上海一租就是半棟樓的境外金融機構，從2023年年初開始正在集體收縮，甚至是直接關停中國區的業務。
據統計，2021年非中國籍人員出入境人次，相比中共病毒（新冠病毒）疫情爆發前的2019年降低了95.4%。眾多外籍高管因為中共的隔離政策等諸多原因不再願意前往中國。中國歐盟商會估計，自疫情爆發以來，已有半數在華外國人離開中國。
2023年9月，上海美國商會在一份調查報告中說：「對地緣政治、中美關係和中國經濟不佳的擔憂都對預期構成壓力。」調查發現，只有52%的受訪者表示他們至少略微樂觀地展望未來五年中國的商業前景。這比2022年減少了3個百分點，同時也是自1999年商會開始對會員進行調查以來的最低水平。
