【2024年02月28日訊】最近，中共住建部發通知表示，為「防止市場大起大落」，各地政府要「科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃」。如今，計劃只能做這兩年的，看來大陸樓市前景如何，連中共自己都說不好。
有關如何做到「科學」，住建部是這樣規定的，「要根據人口變化確定住房需求，根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源」，即「以人定房、以房定地、以房定錢」。
實際上，此番提到「科學」就意味著，住建部已不得不承認，在過往幾十年中，各地的住房計劃都是不科學的。儘管此前針對「保障性住房」也提出過要「科學編制」，但針對市場中需要老百姓花真金白銀購買的「剛性」以及「改善性」住房，似乎還是第一次。
此外，住建部還提出要「根據人口變化確定住房需求」，即「以人定房」。這話想說的是，既然沒那麼多人，就別建那麼多房了。看來，對於高速發展了幾十年的樓市此時為何要急踩剎車，中共也是門兒清的。
去年2月，也就是在搞了所謂「實現了住房和城鄉建設領域的很多『第一次』」，比如「第一次全面摸清了我國房屋建築和市政設施的『家底』」的普查之後，住建部向外界宣布，「全國城鄉房屋建築一共有6億棟」。對於這樣的數據，有陸媒再也不淡定了，發出了「不是戶，也不是間，十四億人，平均每棟住不到3人」的驚呼。
查完了家底，就說要「以人定房」，說明中共國實際的房子數量的確比人多，且比例驚人。不久前，一位北京市民的描述也透露出這一點。他聽朋友說，老家縣城還不到10萬人，但已經蓋了足夠100萬人居住的房子。這相當於人均約有10套房。
其實，相比「每棟住不到3人」，人均10套已是保守比例了。若「以人定房」，政府就完全應該下令，要求各地立刻停止建房。但從住建部仍在讓各地「編制……計劃「的舉動來看，似乎並沒有要停的意思。
的確，不建房就意味著「土地財政」搞不下去，這讓各地早就債台高築的政府又如何能接受呢？大量的房屋都砸在手裡，可習中央一不撥款、二不背鍋，惟一的解決辦法就是讓住建部來甩鍋。一句「以人定房、以房定地、以房定錢」指向的是，房子賣不動，只能怪地方大員太貪；明明人口不多，還過度開發、超量賣地、建房。「黨媽」成了千夫所指，就得讓貪得盆滿缽滿的地方官來擔全責。
問題是，「土地財政」這種畸形模式已在大陸各地運行了幾十年。將百姓的土地占為己有、然後再變相賣給他們的餿點子從一開始不就是「黨媽」處心積慮搞出來的嗎？房子比人口多一倍、甚至五倍時，都沒發現各地在瘋狂地賣地、建房；如今房子多了十倍，沒人買了，才想起貪婪的老毛病要改？
此外，房子都砸手裡了，真是因為量太大嗎？即便把房屋數量減到與人口相當，房子又能賣出去多少呢？明白人都知道，這裡的關鍵還在於房價收入比。掏空家裡的6個錢包、幾十年不吃不喝才能買套房，早已成為剛需們心裡的刺和梗了。再加上，失業潮、裁員潮、降薪潮迭起，連中產都還不上房貸了，還有誰需要「改善」住房呢？
看來，只能把房價往下降。但中國人超乎想像的低收入是房價降不起的。「月收入在5000元以上即超過全國95%的人」、「6.1億人月收入近1000元」，房價降多少，中國人能買得起呢？聯合國規定，房價與家庭年收入比最好控制在3：1。若按這個比例，大陸的房價恐怕真要被淪為白菜價了。
對於維穩至上的中共來說，房價下跌只會帶來另一種更棘手的恐懼。那些在高位買房的人，他們的憤怒會如潮水般一波又一波地奔涌而來。最近，深圳已有樓盤從4萬降至2.38萬。才打了六折，老業主們就坐不住了。他們立刻提出抗議，還要以斷貸、斷供的方式讓銀行和政府難堪。
雖說能買得起房的人不是大多數，但也足以令中共無力招架。因為他們的抗爭與不滿只會給當下人心惶惶的樓市繼續增加不安的因素。各地政府與開發商打折促銷時，也不能完全忽略這類人的感受。
公信力跌到谷底的中共其實很清楚，此時的維穩成本已到了一個臨界點。於是，「防止市場大起大落」，實際就是防止房價「大落」，再次被住建部提上日程。
上次提出這一說法是在2019年3月。可見，在疫情前，房價已有「大落」之勢。前住建部部長王蒙徽說，為「貫徹落實黨中央、國務院決策」，各地要在樓市做到「五個『堅持』」，其中「保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落」是最後一個。
從日前只提到要「防止大起大落」來看，前面那四個半的「堅持」恐怕是都沒挺住了。此時再次重申這一點，也只能凸顯中共對房價下跌的恐慌。於是，住建部迫不及待地給各地戴上了緊箍咒，讓其務必看住房價，謹防出現「大落」。
然而，從深圳那個樓盤正在以2.38萬，也就是比政府規定的最低售價3萬還低的價格賣房的情況來看，住建部連最後那半個「堅持」可能也做不到了。這兩年，越來越多人都急於從股市、樓市中套現、變現，因為他們終於發現，能止損的最好也是最後的機會就是逃出中共為韭菜們量身打造的一個又一個騙局。
眼看著「內循環」快要停擺，大陸各行各業都在鬧饑荒。樓市若能賣出白菜價，至少開發商還有白菜吃。繼續為中共撐著有價無市的虛假「盛世」，開發商、賣房人最終搭上的，可能就是自己的身家性命。現在不把政府公文放眼裡，與當初對權力俯首帖耳有什麼兩樣呢，不都是為了混口飯吃嗎？那麼你們猜，住建部到底能不能阻止房價「大落」呢？
