【菁英論壇】中共出大招 房產回歸公有制

【2024年05月23日訊】面對經濟的不斷下行,中共當局終於推出大招了,正在籌劃由政府回購那些房地產公司賣不出去的房子來作為所謂保障性住房,中共希望一方面可以托住房價,另一方面也希望減少房地產價格大跌帶來的經濟衝擊。買這些房子的錢據說將有長期甚至超長期的國債來支付,但是這種措施能不能挽救中國的經濟?超長期的國債對當前的中國社會又意味著什麼?

房價下降太猛 三中全會大招提前出

獨立電視製片人李軍在新唐人《菁英論壇》節目中表示,政府要買房地產,這些賣不出去的房子,這個計劃現在正式啟動了。5月17日中共國務院副總理何立峰在全國切實做好保交房的視頻會議宣布,商品房庫存較多的城市,地方政府可以用合理的價格收購部分滯銷房產,以穩定房價。何立峰稱收購的這些房屋將用於保障性的住房。其實在前不久一些知情人士就向媒體透露了這方面的消息,說中共正在考慮一項提案,要求全國各地方政府購買數百萬套公寓,消化過剩的住房,說是4月30日中央政治局召開會議還專門研究了這個問題,因為計劃的細節還在討論中,估計可能要數月這個方案才能出台。那麼為什麼5月份就立刻出台呢?我覺得可能是前四個月房地產實在太差了,前四個月中國整個房地產銷售降了大概47%。因為原計劃可能是在三中全會上丟出的這個大招,現在應該是等不及了。

李軍說,中國的保障性住房這個概念其實是2007年的時候提出來的,但是提出之後的很長一段時間沒有真正啟動。原因也很簡單,因為地方政府一直靠賣地,靠房地產稅過日子,它怎麼可能去搞保障性住房來損傷自己的利益呢?到了2017年,習近平提出住房不炒之後,那個時候這項政策才算勉強開始了。到2021年據有關部門統計,全國大概準備籌建幾十萬套保障性住房,但是在2021年的時候,中國大概銷售了1800萬套房,你想想看,這邊幾十萬套,這邊1800萬套,比例微乎其微。其實到2023年保障性住房才開始多起來。

不過中共這次推的保障性住房政策,是保障性租賃住房,它的具體政策解釋得非常清楚,保障性住房分為配租型和配售型,其中配租型的房屋規劃占到總量的80%,「十四五」期間全國計劃籌建870萬套保障性租賃住房。通俗點說,就是政府以後要當最大的房東了。住建部住房保障司司長曹金彪之前曾指出,「十四五」期間,新增保障性租賃住房要占新增總住房供應總量的30%。而上海、廣州等大城市在五年內要達到40%~45%,甚至更高。

李軍說,以後中國最大的房地產公司可能是地方政府了,遊戲規則整個變了,這真的是個大招。從短期來看或許可以幫助消化房地產公司的庫存。但是從長期來看,這也可能是很多房地產公司的最後一單了,以後一段時間內,主流應該是國企建房,政府租房。

經濟被房地產深度綁架 超長期國債觸發惡性通脹

《大紀元時報》總編輯郭君在《菁英論壇》表示,其實現在中國經濟被房地產深度綁架了,世界銀行的會計說,中國房地產的產值大概占GDP的30%。很明顯房地產業的衰落對整個中國經濟的影響是非常巨大的。而且中國地方政府的債務和房地產也有很大關係,主要是土地出售,表現在城投公司的債務上面,所以當局現在所謂的大招措施,我看來它有三個考量。

第一個就是政府回購房子,開發商拿到這個資金以後,舒緩手上的資金不足,減少企業的債務,這樣很多買了期房的老百姓就可以拿到房子,舒緩社會壓力,因為爛尾樓交不出房子,很容易觸發社會的衝突。

第二個是政府買回來的房子,它可以再抵押給銀行進行貸款,減少銀行利潤下滑的問題,現在中國的銀行存款很多,貸款貸不出去,所以銀行壓力也很大。

第三個是回購房子,它這個理想是想托房地產市場價格,使得現在中國資產價格下跌、資產縮水的這個趨勢能夠緩解。這個有點像大股東回購股票,以托起股票價格,當然大股東回購的目的是為了以後從市場上能夠套更多的錢。

那說起來這個措施有很多目標,如果能夠做實的話,對經濟確實有很多好處。但是我看有兩個問題。第一這麼龐大的錢從哪裡來?第二它真正能起到穩定房價的作用嗎?換句話說它真的托得住這個樓市嗎?

郭君表示,關鍵是政府回購的規模有多大?因為現在地方政府其實都沒有錢了,欠債規模也很巨大,所以中央政府這次說是要拿出3000億的第一筆錢來做這個事,蘇州一個城市就要250億,那全國要有多少錢?3000億這個數字肯定是不行了。中國目前商品房等待出售的面積是74億平方米,在建施工面積還有67億平方米,今年前四個月賣掉29億平方米,如果中國政府幾年內把八成房地產市場的房屋都買了,按今年第一季度9420塊每平方米的平均價格來計算的話,政府要動用50萬億。就算5年完成這個動作,每年要10萬億元人民幣。2024年中央財政赤字是3.34萬億元,地方財政赤字安排是7200億元,超長期特別國債是1萬億元,地方政府新增專項債3.9萬億元,廣義貨幣的財政赤字規模是8.96萬億元。也就是說,政府買房子需要的錢,已經遠遠超過政府年度的全部赤字。當然中國政府也可以說,那我就不買八成的積壓房子,我只買一成的。就算買一成也要1.2萬億人民幣,但買一成很明顯是托不住現在房地產市場價格的。

郭君說,中共要發行超長期國債,我看報導說習近平去年就已經要他們做了,為了強推這個措施習近平還去了人民銀行。這次把這個措施出台的時候,國務院副總理,還有幾個常委都出來站台,就是他們知道這一步走出來就沒有回頭路了,所以這個動作是有相當大的風險。我看到一個笑話說,這個回購計劃是左腳踩右腳,然後右腳再踩左腳,以為這樣就會不斷地往上升。這個說法是有點誇張,但是很形象,性質差不多,政府在經濟運營上可以有幫助,但不是一個決定性的作用。我們經常把國家比喻成一個馬車,老百姓、企業就是那匹馬,政府是駕車的人,你說馬已經跑不動了,沒有力氣了,駕車人說我下來推推,當然推一下,行,但是這個作用是很有限的,因為畢竟不是長久之計。

郭君表示,我的感覺是,這個計劃很可能又是一個爛尾工程。因為如果要全面落實的話,1萬億超長期國債肯定是不夠的,至少每年要3萬億到5萬億,那這麼大規模的額外國債其實就是另一種形式的超發貨幣。而中共已經在超發貨幣,它的貨幣發行是全世界最大的,是美國超發貨幣的1.6倍。現在這個額外國債這一部分又超發貨幣,其實就是在觸發惡性通脹了。中國以前的貨幣發行主要是錨定美元和GDP增長、出口數據,現在開始用政府信用來發貨幣,完全脫開實際的經濟數據,這樣的話它的結果一定會出觸發惡性通脹。如果這樣硬推還是拖不起房地產市場,那資產就會繼續下跌,人民幣的實質匯率也會往下大跌,結果是整個經濟出現倒退,這一步其實是非常危險的。

房地產是中共設計的陷阱 房市崩潰是必然結果

旅美的中國民營企業家胡力任在《菁英論壇》表示,保障性住房這個詞不是現在才有的,其實在十多年以前就有的,那時候有一波房地產爆發的階段,各地政府,特別是像上海這一些大城市已經推出了保障性住房。比方在上海松江有一個基地,當時普通住宅已經漲到一個平方25,000,到3萬塊,但是保障性住房當時是搖號抽籤的,價格大概在6,000塊錢左右。其實保障性住房本身講起來是一件好事,但是這個量是不大的,因為地方政府首先要保證自己的商品房賣得出去,要保障房地產商和政府的利潤。

但是這次的保障性住房,實質是中共政府的一種搶劫。你看我們從小所住的房子是公房,公房的使用權也讓你掏錢買,後來就沒有這個概念。因為公轉私了,我家裡以前就住公房,當時花了幾萬塊錢把它變成一個私有房子。而我們這次看目前政府所有的政策和目標,其實就是要私轉公,這個是很可怕的。就是將來私有財產包括你現在的所謂私有房產,很有可能就變成一個公房。因為政府已經打了個伏筆,就是70年產權,那麼當你產權到了70年以後,這個房子怎麼辦?完全有可能就是政府把這個房子收下來,它把房產價格壓低,然後把房子收下來以後,你將來再住自己現在的產權房,有可能就要交房租了。

還有一點,房產稅到現在為止一直沒有推出來,房產稅的推出其實就是政府默認了房產的私有化。為什麼房產稅沒有推出?很有可能政府不推出房產稅就是在幾十年以後收回你的房子,再讓你付租金。所以我說這個房地產是中共給老百姓設的一個最大的陷阱,現在已經顯現出來,這是中共政府故意設計的。

胡力任說,讓老百姓貧窮愚昧是中共長期執政的基礎,你老百姓太有錢了,都跑到外面來看到外面世界那麼文明,中共就會有非常大的壓力,這個江山還怎麼控制?所以老百姓財富一旦到了一定程度,遠遠超出解決溫飽問題的范疇了,它就想辦法讓你負債,讓你變成奴隸。現在的中國老百姓,其實正在逐步在回到奴隸時代,因為你現在再努力,每個月你要去還房貸,還要留有家用,絕大多數家庭已經沒有這個承受能力了。所以說中國的房地產就是一個陷阱,到今天這個地步,全都是中共政府早已給你設好的路。習近平的出現不是偶然的,現在房產的崩潰也不是偶然現象,它是一個必然現象。

新唐人、大紀元推出的新檔電視節目《菁英論壇》,是立足於華人世界的高端電視論壇,該節目將彙集全球各界菁英,聚焦熱點議題,剖析天下大勢,為觀眾提供有關社會時事和歷史真相的深度觀察。

本期《菁英論壇》全部內容,敬請線上收看。

《菁英論壇》製作組

責任編輯:李昊#

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