【大紀元記者薛明珠綜合報導】為了促進市中心新住宅的建設，聖荷西市議會於6月18日（週二）投票決定，對於獲得建築許可並通過政府檢查的高層住宅單位，將實施多項費用減免。
高昂的利率、飆升的勞動成本，以及快速上漲的建材價格，使聖荷西市中心住宅大樓的建造成本大幅增加。根據聖荷西市經濟發展辦公室副主任澤拉利奇（Blage Zelalich）的備忘錄，從2020年到2023年，聖荷西的住房開發成本飆升了30%。同期，公寓租金上漲了8%。
聖荷西市長馬漢（Matt Mahan），在市議會週二晚上的投票前表示：「市中心的建築成本太高了，這根本行不通。」
該費用減免計畫適用於十層或以上的建築。目前，市政府官員已確定14座已通過審批，但尚未動工的住宅大樓，這些大樓可享受建築費用減免。如果建成，這些高層公寓將提供4,078個住宅單位。
根據市議會的記錄，以下是費用減免計畫的具體內容：
截至2026年12月31日，獲得建築許可，並在取得建築許可後12個月內，通過首次檢查的最多4,078個單位，將免除代建費。
對於合資格的最多1,000個單位，如果在2025年12月31日前獲得建築許可，並在取得建築許可後12個月內通過首次檢查，將豁免建築與結構施工稅，和商業-住宅-移動房屋公園建築稅，並減免50%的公園替代費。
對於在2026年1月1日至2026年12月31日之間獲得建築許可，並在取得建築許可後12個月內通過首次檢查的最多3,078個單位，將減免50%的建築與結構施工稅和商業-住宅-移動房屋公園建築稅，並減免30%的公園替代費。
此外，市議會指導工作人員，分析臨時多戶住宅費用減免計畫的選項和潛在影響，並要求在2024年12月前向市議會提交分析和建議，供議會考慮，其中包括公共基礎設施的公共融資機制。
目前，規劃中的兩座最大高層建築是：Bo Town住宅大樓，位於南二街409號，這個項目可提供540個單位。全球大開發商Westbank和聖荷西本地開發商Urban Community，聯合開發這座高樓。
Echo住宅大樓，位於東聖塔克拉拉街147號，這個開發項目可提供415個單位，由聖荷西的Urban Catalyst開發。
Urban Community的主要負責人蓋瑞·迪拉布（Gary Dillabough）在議會上表示：「希望在未來幾個月內，當然是在今年年底前，只要費用減免措施到位，Bo Town住宅大樓將破土動工。」Westbank和Urban Community已在聖荷西市中心，購地花費了3億美元，「這3億美元讓我們焦頭爛額。」他說。
他還表示，現在獲得建築貸款非常困難，「我們為Bo Town項目找了28家貸款機構，結果只收到1家的貸款方案。僅僅1個。」他警告說，如果沒有這些費用減免，像Bo Town這樣的高樓項目將停滯不前。
不過，一些工會領袖在市議會投票前發表了講話，批評削減開發商費用的計畫。聖荷西國際電氣工人兄弟會Local 332分會 （San Jose-based Local 332 of the International Brotherhood of Electrical Workers）的代表史密斯（Will Smith）表示，該市先前的費用減免計畫，未能在很大程度上促進開發商在市中心的建設項目。
他說：「我們還沒有看到那些高空起重機升起。我認為，這除了把錢塞進開發商的口袋外，沒有其它目的。」
「我們無法單方面強迫市場建設高層住宅，」馬漢在投票前表示。他認為，這些激勵措施還可以支持聖荷西州立大學（San Jose State University），改造市中心舊阿爾奎斯特州立大樓（Alquist State Building）的計畫，這可能會再增加數千個住宅單位。他說：「我們不知道事情會如何發展，但我認為在未來十年，我們作為一個城市最大的賭注很可能是提高住宅密度。」◇
