發展高層住宅 聖荷西暫免市區建築費

【大紀元記者薛明珠綜合報導】為了促進市中心新住宅的建設,聖荷西市議會於6月18日(週二)投票決定,對於獲得建築許可並通過政府檢查的高層住宅單位,將實施多項費用減免。

高昂的利率、飆升的勞動成本,以及快速上漲的建材價格,使聖荷西市中心住宅大樓的建造成本大幅增加。根據聖荷西市經濟發展辦公室副主任澤拉利奇(Blage Zelalich)的備忘錄,從2020年到2023年,聖荷西的住房開發成本飆升了30%。同期,公寓租金上漲了8%。

聖荷西市長馬漢(Matt Mahan),在市議會週二晚上的投票前表示:「市中心的建築成本太高了,這根本行不通。」

該費用減免計畫適用於十層或以上的建築。目前,市政府官員已確定14座已通過審批,但尚未動工的住宅大樓,這些大樓可享受建築費用減免。如果建成,這些高層公寓將提供4,078個住宅單位。

根據市議會的記錄,以下是費用減免計畫的具體內容:

截至2026年12月31日,獲得建築許可,並在取得建築許可後12個月內,通過首次檢查的最多4,078個單位,將免除代建費。

對於合資格的最多1,000個單位,如果在2025年12月31日前獲得建築許可,並在取得建築許可後12個月內通過首次檢查,將豁免建築與結構施工稅,和商業-住宅-移動房屋公園建築稅,並減免50%的公園替代費。

對於在2026年1月1日至2026年12月31日之間獲得建築許可,並在取得建築許可後12個月內通過首次檢查的最多3,078個單位,將減免50%的建築與結構施工稅和商業-住宅-移動房屋公園建築稅,並減免30%的公園替代費。

此外,市議會指導工作人員,分析臨時多戶住宅費用減免計畫的選項和潛在影響,並要求在2024年12月前向市議會提交分析和建議,供議會考慮,其中包括公共基礎設施的公共融資機制。

目前,規劃中的兩座最大高層建築是:Bo Town住宅大樓,位於南二街409號,這個項目可提供540個單位。全球大開發商Westbank和聖荷西本地開發商Urban Community,聯合開發這座高樓。

Echo住宅大樓,位於東聖塔克拉拉街147號,這個開發項目可提供415個單位,由聖荷西的Urban Catalyst開發。

Urban Community的主要負責人蓋瑞·迪拉布(Gary Dillabough)在議會上表示:「希望在未來幾個月內,當然是在今年年底前,只要費用減免措施到位,Bo Town住宅大樓將破土動工。」Westbank和Urban Community已在聖荷西市中心,購地花費了3億美元,「這3億美元讓我們焦頭爛額。」他說。

他還表示,現在獲得建築貸款非常困難,「我們為Bo Town項目找了28家貸款機構,結果只收到1家的貸款方案。僅僅1個。」他警告說,如果沒有這些費用減免,像Bo Town這樣的高樓項目將停滯不前。

不過,一些工會領袖在市議會投票前發表了講話,批評削減開發商費用的計畫。聖荷西國際電氣工人兄弟會Local 332分會 (San Jose-based Local 332 of the International Brotherhood of Electrical Workers)的代表史密斯(Will Smith)表示,該市先前的費用減免計畫,未能在很大程度上促進開發商在市中心的建設項目。

他說:「我們還沒有看到那些高空起重機升起。我認為,這除了把錢塞進開發商的口袋外,沒有其它目的。」

「我們無法單方面強迫市場建設高層住宅,」馬漢在投票前表示。他認為,這些激勵措施還可以支持聖荷西州立大學(San Jose State University),改造市中心舊阿爾奎斯特州立大樓(Alquist State Building)的計畫,這可能會再增加數千個住宅單位。他說:「我們不知道事情會如何發展,但我認為在未來十年,我們作為一個城市最大的賭注很可能是提高住宅密度。」◇

薛明珠:《大紀元時報》舊金山分社社區記者,關注報導灣區社區政治、經濟、生活、教育、文化等新聞事件。

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